Kolik dnes musí měsíčně vydělávat jednotlivec na byt v Praze? V bance mi nabídli řešení, které vyšlo překvapivě výhodně

Sehnat vlastní bydlení v rámci stověžaté Prahy nemusí být vůbec snadné. Nejenže jsou zde byty drahé, ale zároveň neustále zdražují. Odborníci navíc považují scénáře, jež by skončily poklesem cen nemovitostí či minimálně jejich stagnací, za nereálné. Na druhou stranu stále existují lidé, kteří byli s nabídkou řešení od banky spokojení. Prvním pravidlem tedy je nespoléhat na internet a na to, co se leckde o hypotékách a nutné výši příjmů píše.

Byty v Praze i nadále zdražují

Koupit si byt v Praze skutečně není jednoduché. Ceny zde neustále rostou. Ve čtvrtém čtvrtletí loňského roku se podle posledních dat Deloitte Develop Index zvyšují prakticky ve všech městských částech. Pokles zaznamenala jen Praha 10, ovšem pouze o 0,6 %. Zde jsou volné byty v nabídce developerů obecně nejlevnější, když za metr čtvereční zaplatíte 157 100 korun. K největšímu nárůstu cen naopak došlo na Praze 8, a to o celých 8 %.

V rámci hlavního města je tradičně nejdražší historická část, tedy především Praha 1, kde aktuálně za metr čtvereční nového bytu zaplatíte 262 100 Kč. Přes 200 tisíc korun vás bude stát byt i na Praze 2 a Praze 7. Pokud tedy uvažujete o vlastním bydlení v hlavním městě, nezáleží pouze na tom, jak bude byt velký (1+kk bývá pochopitelně výrazně levnější než 3+1), ale také na konkrétní lokalitě. S tím je třeba počítat.

V historickém centru Prahy jsou byty výrazně dražší , kavalenkau /...

Je hypotéka v Praze nereálná?

Může se zdát, že tomu tak je, ovšem nikoli nezbytně. Někde si opravdu třípokojový byt nemůže dovolit ani průměrně vydělávající pár. Banky ovšem posuzují bonitu především přes ukazatel DSTI (poměr čistého měsíčního příjmu a splátek) a DTI (celkový dluh v násobcích ročního příjmu). Obecně vyžadují, aby měsíční splátky dluhů (včetně kreditních karet, leasingů) nepřesáhly 45 až 50 % čistého měsíčního příjmu domácnos­ti. 

Většina bankovních institucí aktuálně vyžaduje vlastní kapitál minimálně ve výši 10 % z hodnoty nemovitosti. Ideálně ovšem 20 %. Žadatelé mladší 36 let přesto mohou získat hypotéku až do výše 90 % hodnoty nemovitosti. Stačí mít tedy „jen“ oněch 10 procent vlastních prostředků.

Uveďme pro větší přehlednost modelový příklad. Chcete byt s kupní cenou 6,5 milionu korun. Vyžadovány pak mohou být vlastní zdroje ve výši 1,3 milionu korun, což je právě 20 %. Hypotéka pak činí 5 200 000 korun. Podle optimistického scénáře lze v takovém případě splácet 28 tisíc korun měsíčně, což odkazuje k potřebnému měsíčnímu příjmu 56 až 62 tisíc korun.

Menší byty pochopitelně bývají levnější , ...

Hypotéky v porovnání s nájmy

Nabízí se otázka, jak si aktuálně vedou hypotéky ve srovnání s nájmy, které rovněž zdražují. Ačkoli v poslední době skutečně došlo ke sbližování nájemného a hypotečních splátek, rozdíl je stále markantní. Ve většině českých regionů je nájem o tisíce korun levnější. Nic se tedy nemění na tom, že jde o finančně více průchozí variantu. Největší rozdíly přitom panují právě v Praze. Měsíční splátka hypotéky na průměrný byt v hlavním městě převyšuje nájemné o zhruba 15 tisíc korun.

Nespoléhejte se (jen) na internet

Na internetu se dočtete, že příjmová hranice pro získání bytu v Praze činí 100 tisíc korun. To sice může někdy platit, ale určitě to není univerzální pravidlo. Nespoléhejte se tedy na internetové odhady a spočítejte si vlastní situaci. Ve skutečnosti záleží na lokalitě, velikosti bytu i vašich úsporách, takže cenu obecně určit nelze. V některých případech vám banka skutečně může spočítat šestimístnou částku, ale jindy bývá i v rámci Prahy vyžadována částka téměř poloviční.