Žena přestavěla maringotku za pár tisíc v luxusní ubytování v přírodě. Otevřeně přiznala, kolik jí teď pronájem vynáší

Nejen proto se mezi investory či nadšenci objevuje stále více lidí, kteří se rozhodli glampingové ubytování postavit. Oblíbeným postupem je například koupě maringotky a její násladná přestavba v luxusní ubytovací zařízení. Je však nezbytné dodržovat platnou legislativu, která je v tomto směru velmi přísná. Jakékoliv porušení zákonů může vést k vysokým pokutám a případnému nařízení likvidace budovaného (nebo již dostavěného) glampingového ubytování. 

Z maringotky zhotovila luxusní glampingové ubytování

„Minulý rok jsem se definitivně odhodlala přestavět starší maringotku, a to poté, co jsem po zdlouhavém hledání narazila na velmi lukrativní pozemek v Pošumaví. Celkové náklady na koupi maringotky a její přestavbu se vyšplhaly k 630 000 korunám, což však bylo i tím, že jsem trvala na použití přírodních materiálů. Samotný pozemek pak stál necelých 550 000 korun. Nejdříve jsem měla strach, zda se náklady vrátí, ale byla jsem příjemně překvapená. Výdělek během léta dosahoval průměrně 72 000 korun měsíčně, mimo sezónu si pak obvykle vydělám 20 000 až 25 000 korun za měsíc. Za noc si účtuji v průběhu hlavní sezony 4 000 korun, mimo ní pak 2 500 Kč,“ uvedla majitelka glampingového ubytování, která si přála zůstat anonymní. 

Začátek projektu: Klíčem je získat pozemek

Jestliže chcete vybudovat glampingové ubytování, v první řadě je samozřejmě nezbytné zajistit potřebný pozemek. S jeho pořízením se přitom mohou pojit výrazné komplikace.

Podle stavebního zákona totiž platí, že ani glampingové ubytování rozhodně nelze stavět na jakémkoliv pozemku. Zájemci potřebují najít ideálně takový, který je vedený jako plocha pro rekreaci nebo smíšená obytná plocha (případně „tradiční“ obytná plocha, nicméně v tom případě již může být uskutečnění záměru problematičtější). 

Na lesních pozemcích, loukách nebo zemědělských plochách může být výstavba problematická a je nezbytné vše dopředu konzultovat se stavebním úřadem. Ve všech případech je vhodné požádat o takzvanou územně plánovací informaci. 

Kromě toho je však třeba přihlédnout rovněž ke skutečnosti, zda se pozemek nachází v atraktivní a nerušené lokalitě. Najít plochu, která splňuje veškeré zmíněné požadavky a zároveň je cenově dostupná, může trvat několik měsíců i déle. 

Jak postupovat dále? 

Pokud máte k dispozici pozemek, je třeba pořídit maringotku, která bude základním stavebním kamenem celého projektu. Při snaze ušetřit je možné zakoupit již používanou, nicméně v takovém případě je důležité si ji před koupí řádně prohlédnout. Někdy je vhodnější koupit raději zbrusu novou. 

Cena maringotek se samozřejmě odvíjí mimo jiné od velikosti, kvality provedení apod. Starší kusy lze sehnat i za cenu od 200 000 korun, za nové je třeba utratit minimálně okolo 300 000 korun. Lze sehnat i levnější, nicméně v takovém případě jsou často nevhodné pro celoroční použití nebo příliš malé a nekomfortní. 

Aby byl pobyt v maringotce atraktivní, je většinou nezbytné ji upravit. Samozřejmostí je vybudování inženýrských sítí (pokud na pozemku nejsou) a zajištění internetového připojení. Dále je pak ve většině případů vhodné izolovat podlahu, stěny i střechu. K tomu lze využít například minerální vatu či dřevovláknité desky. 

V neposlední řadě je důležité maringotku důkladně vybavit a „nadesignovat“ tak, aby vypadala zvenku i zevnitř co možná nejatraktivněji. Ve fantazii se v tomto směru meze nekladou. 

Vhodné je doplnění o vířivku, saunu nebo jiné prvky, které ubytování zpříjemní. 

Obvykle platí, že základní přestavba vyjde na 50 000 až 200 000 korun podle rozsahu úprav. Pokud chcete, aby ubytování vypadalo skutečně luxusně, dodatečné náklady se mohou vyšplhat i přes půl milionu korun. 

I starší maringotky lze přestavět na luxusní ubytování. , ...

Jaké zákony je potřeba dodržet při stavbě? 

Klíčový je především nový stavební zákon (zákon č. 283/2021 Sb.). 

U maringotek platí, že pokud nejsou pevně spojené se zemí, obvykle postačí ohlášení na stavebním úřadě. Má to však háček. Jestliže je připojíte k inženýrským sítím, přestavíte a plánujete pronajímat, zpravidla již řádné stavební povolení potřebovat budete. 

Návštěvě stavebního úřadu se každopádně nevyhnete. Tam již úředníci poradí, jak postupovat dále. 

Co je potřeba, pokud chcete ubytování pronajímat?

Hned zkraje budete potřebovat živnostenské oprávnění, a to nejčastěji „ubytovací služby“. Dále je třeba získat schválení k provozu od krajské hygienické stanice. 

Zřejmě nejvyšší nároky jsou pak kladené na dodržení požárních předpisů. Nezbytná je přítomnost hasicích přístrojů, únikové cesty a bezpečnostních pokynů. 

„Než popustíte uzdu své fantazii, nezapomeňte na legislativní stránku věci: Ověřte si, jestli váš projekt vyžaduje stavební povolení, a zaměřte se na bezpečnostní opatření – stabilní konstrukce, přístup k elektřině, vodě nebo možnost odpadu. Pokud plánujete své glampingové království nabídnout hostům, připravte se i na splnění hygienických a provozních požadavků,“ shrnuje Adéla Rošková z portálu megastroj.cz. 

Popularita glampingu roste. , ...

Za kolik se glampingová ubytování pronajímají? A jaká je obsazenost?

Luxusní glampingová ubytování se běžně pronajímají za cenu od 2 000 do 6 000 korun za noc. U nákladů je třeba počítat zejména s energiemi a internetem, které vyjdou zhruba na 3 000 až 5 000 korun měsíčně v závislosti na obsazenosti a vybavení maringotky. 

Obsazenost bývá výrazně odlišná podle lokality a měsíce. V průměru jde o 40 až 70 %. 

Celkový výdělek tak může během hlavní sezony dosáhnout 20 000 až 50 000 korun měsíčně, pokud je ubytování dostatečně atraktivní. 

„Glamping je zajímavou alternativou k tradičnímu chataření a chalupaření. Lidé si tyto nemovitosti pořizují jak pro vlastní užívání, tak jako investici. Příjmy z krátkodobého pronájmu mohou v atraktivních lokalitách dosahovat i několika set tisíc korun ročně. Některé typy nemovitostí využívaných ke glampingu lze financovat hypotékou,“ informoval Miroslav Majer, CEO Banky.cz.