Na kolik vyjde garsonka v Praze, kde se sotva otočíte? I za tmavou špeluňku dáte dnes 6 milionů. A bude hůř

V hlavním městě tak i za malé garsonky můžete zaplatit téměř šest milionů korun, zatímco v menších městech v jiných lokalitách za podobnou cenu získáte poměrně prostorné bydlení. I miniaturní byty v Praze si ale v dnešní době mohou najít své kupce.

Některé části Prahy zažívají rekordní zdražování

Trh bydlení v Praze v posledních letech prochází výraznou proměnou. V některých městských částech je patrný meziroční růst cen až o 25 %. Některé čtvrti, ve kterých se dříve ještě dalo sehnat relativně dostupné bydlení, se stále více přibližují cenám v centru hlavního města.

Například v centru Prahy dnes není výjimkou ani garsonka o velikosti kolem 18 m² za více než 6 milionů korun. Na realitních portálech se objevují i extrémně malé byty bez balkonu, s minimem denního světla nebo v původním stavu, přesto se prodávají za částky, za které lze v menších městech pořídit prostorný rodinný byt či dům.

K růstu cen aktuálně dochází také v Praze 4, 7 a 8. Právě tyto lokality aktuálně hlásí velký zájem kupujících, zároveň je zde pochopitelně omezená nabídka, což tlačí ceny směrem vzhůru. Rekordní zdražování je patrné například v pražských Holešovicích, kde ceny novostaveb překonaly částku 223 tisíc korun za metr čtvereční. U menšího bytu o podlahové ploše 50 m^² se tak bavíme o ceně vyšší než 11 milionů korun. 

V Praze 4 ceny bydlení rostou zejména kvůli výhledu na budoucí zhodnocení v okolí nových stanic metra D. Bydlení zde meziročně zdražilo až o 23 %. Experti se přitom shodují v tom, že hranice 200 tisíc korun za metr čtvereční by se brzy mohla stát standardem pro širší centrum města. 

Nejdostupnější bydlení nabízí Praha 9 , ...

Nejdostupnější bydlení nabízí Praha 9

Průměrná nabídková cena nových bytů v Praze se pohybuje kolem 173 305 Kč za metr čtvereční. Podle dat z loňského roku se nejvíce nových bytů prodalo v Praze 9. Tato čtvrť se dlouhodobě řadí mezi nejatraktivnější části města, zároveň je pro kupující nejdostupnější. Nejžádanější dispozicí je v Praze 2+kk, tvoří zhruba 40 % veškerých transakcí. 

Petr Michálka ze Skanska Residential uvedl, že prozatím nelze v cenách očekávat nějaký zásadní zlom. Podle něj bude trend rostoucích cen nadále pokračovat, jelikož hlavní příčina zůstává nevyřešena. Problémem je podle něj dlouhodobě nefunkční proces schvalování nové výstavby společně s neefektivním územním plánováním, kvůli čemuž se brání dostatečnému doplňování nabídky. K tomu je samozřejmě třeba přidat silnou poptávku a rostoucí náklady u prakticky veškerých vstupů. 

I malé byty vás mohou vyjít na několik milionů korun , ...

I malé garsonky se v Praze prodávají za vysoké ceny

Ačkoliv je v Praze největší zájem o byty 2+kk, své místo zde mají i velmi malé garsonky o poměrně malé podlahové ploše. I ty totiž mohou potřeby některých kupujících uspokojit. Ačkoliv jsou malé garsonky často spojovány především se studentským bydlením, v praxi mohou představovat vhodné řešení pro mnohem širší skupinu lidí (například jednotlivce, kteří tráví většinu času mimo domov). 

V době psaní tohoto článku je na webu Sreality.cz dostupných 543 nabídek na prodej bytů 1+kk v Praze. Ty nejlevnější z nich svou cenou nepřesahují 2 miliony korun, na druhou stranu jsou zde ale dostupné i byty s cenovkou přesahující 10 milionů korun (Karlín, Holešovice, Smíchov). U extrémně malých bytů s podlahovou plochou do 20 m^² se ceny pohybují od 2 milionů (v pražských Nuslích nebo Libni) do 5,5 milionů korun (na Starém Městě nebo třeba na Žižkově).

Mohlo by se zdát, že starší byty v původním stavu budou výrazně levnější než nejmodernější novostavby. Pravdou ale zůstává, že rozdíl v ceně mezi těmito variantami se v žádaných lokalitách dramaticky zmenšuje.