Odstranění plísně v nájemním bytě nemusí být váš problém. Náklady může nést majitel, stačí znát správný postup při jejím nahlášení

Zákon vcelku jasně říká, že pokud plíseň vznikla v důsledku stavební vady na bytu, za její odstranění odpovídá v plném rozsahu majitel. Nájemce je ve výhodě, protože podle zákona je povinen hradit pouze běžnou údržbu a drobné opravy, což odstranění plísně nemusí být. Dobrou zprávou je, že pokud majitel odmítá problém řešit, nájemník má několik možností, jak se domoci nápravy.

Kdo je podle zákona odpovědný za plísně? 

Hlavním zákonným předpisem, o který se v podobných případech mohou nájemníci opřít, je § 2257 občanského zákoníku. Ten přímo stanovuje, že pronajímatel udržuje byt nebo dům po dobu nájmu ve stavu způsobilém k užívání a pokud byt tento stav nesplňuje, musí pronajímatel závadu odstranit. Od 1. ledna 2026 se podle novely nařízení vlády č. 308/2015 Sb. zvýšil finanční limit pro jednotlivé drobné opravy z 1 000 Kč na 1 500 Kč. Zároveň existuje roční limit nákladů na drobné opravy podle podlahové plochy bytu.

Pokud se v bytě objeví plíseň například kvůli špatně těsnicímu oknu, nevhodné izolaci bytu nebo třeba protékající střeše, jedná se o stavební vadu a náklady na její odstranění nese majitel bytu. Konkrétně to znamená, že v takové situaci musí majitel nejen vyřešit samotnou plíseň v bytě, ale také odstranit příčinu – tedy opravit okno nebo třeba zateplit zeď. 

Kdy platí majitel a kdy nájemník? 

Problém je často v tom, že plíseň sama o sobě je pouze symptomem zvýšené vlhkosti v bytě. A když se vlhkost nevyřeší, plíseň se za pár týdnů vrátí. Klíčové ale je, že důvodů, proč je v bytě přílišná vlhkost, může být několik a zdaleka ne všechny může majitel bytu ze své pozice ovlivnit. Jak již bylo řečeno, konstrukční vady jako jsou tepelné mosty ve zdech, netěsnící okna nebo špatná izolace jdou jednoznačně za majitelem.  

Existují ale situace, kdy za vzniklou plíseň odpovídá nájemce. Typickým příkladem je nedostatečné větrání v kombinaci se snahou ušetřit na vytápění. Pokud je v bytě chladno a snažíte se šetřit na energiích tím, že teplotu držíte výrazně pod 20 °C, může vznikat plíseň. Nejčastěji se projeví v kuchyni, koupelně nebo třeba na obvodových zdech, které nesousedí s žádným okolním bytem. Problémem pak může být i časté sušení prádla v bytě bez pořádné ventilace. Tím se uvnitř hromadí vlhkost, která se následně sráží na chladných místech a tam vznikají plísně. Pokud se sám nájemník nechová k bytu v tomto směru zodpovědně, se stížnostmi u majitele neuspějete. 

Plíseň majiteli vždy nahlaste písemně 

Pokud v bytě objevíte plísně a nejste si jisti, kdo je za ně zodpovědný, je vždy důležitá důkladná dokumentace problému a informování majitele. Veškeré skvrny důkladně vyfoťte tak, aby byly dobře viditelné – a pokud máte v bytě vlhkoměr, přidejte také údaj o vlhkosti vzduchu. Následně napište majiteli písemně – při případných sporech má nejvyšší váhu doporučený dopis, ale stačit bude také e-mail nebo SMS zpráva, ve které popíšete, kdy se plísně objevily, kde se vyskytují a jak jste problém případně zkusili řešit po vlastní ose. Důležité je mít důkaz, že jste problém nahlásili a chtěli jej aktivně řešit. 

Při objevení plísně je klíčové problém důkladně nafotit a majiteli odeslat písemné oznámení e-mailem nebo doporučeným dopisem. , ...

Co dělat, když majitel nereaguje? 

Pokud majitel o problému ví, ale odmítá jej řešit, má nájemník několik možností. Jednou z nich je zajistit odstranění plísně na vlastní náklady a následně požadovat jejich proplacení. To však platí pouze tehdy, pokud za závadu odpovídá pronajímatel a jsou splněny zákonné podmínky. Nájemník by měl majitele nejprve písemně upozornit, vyzvat ho k nápravě a dát mu možnost problém vyřešit. Pokud majitel ani poté nezasáhne, může nájemník za určitých okolností objednat odborníka a požadovat náhradu účelně vynaložených nákladů. Důležité je uschovat fotografie, komunikaci i fakturu. Pokud majitel oprávněný nárok odmítne uznat, lze se obrátit na soud.

Alternativní možností je obrátit se na Krajskou hygienickou stanici, která může majiteli uložit pokutu v případě, že byt kvůli plísním neodpovídá hygienickým normám a majitel v tomto směru zanedbal své povinnosti. Podání podnětu je zdarma a posudek KHS může pomoci i v případě soudních sporů. Pokud spor eskaluje a majitel veškeré vaše kroky ignoruje, možností je i soudní žaloba nebo vypovězení nájemní smlouvy. Plíseň totiž není ani zdaleka jen estetický problém, ale jde o vážné zdravotní riziko, které se může projevit chronickým kašlem, podrážděním očí, bolestmi hlavy i dechovými potížemi. Zvlášť nebezpečná je pak pro malé děti, a proto je třeba nebrat její výskyt na lehkou váhu.