Pár stížností od sousedů a lidé se mohou ocitnout bez bydlení. Stačí, aby si postěžovali na psa v bytě
Chov psů v nájemních bytech je poměrně rozšířeným fenoménem. Je ale spojený i s různými sousedskými spory. Sousedé mnohdy udávají nájemníky se psy přímo majitelům bytů. Po pár stížnostech se tak rodina může klidně ocitnout bez bydlení.
Sledovat v Google Zprávách
Práva nájemníka chovat zvíře v bytě jsou upravena v občanském zákoníku. I přesto, že majitel bytu nemůže psa jen tak zakázat, neznamená to, že může zvíře v bytě dělat cokoliv, nadměrně rušit sousedy nebo znečišťovat společné prostory. I když platí zákonná práva nájemce, pronajímatel může v krajním případě řešit nepřiměřené problémy právní cestou nebo neprodloužit smlouvu.
Právo nájemníka chovat zvíře v bytě
Z § 2258 občanského zákoníku vyplývá, že nájemce má právo chovat zvíře v bytě. Pronajímatel mu to nemůže zakázat. Chov ovšem nesmí způsobovat nepřiměřené obtíže. To zahrnuje například nadměrný hluk, zápach nebo nebezpečné chování vůči ostatním.
Konkrétně občanský zákoník v § 2258 zákona č. 89/2012 Sb. říká: „Nájemce má právo chovat v bytě zvíře, nepůsobí-li chov pronajímateli nebo ostatním obyvatelům domu obtíže nepřiměřené poměrům v domě. Vyvolá-li chov zvířete potřebu zvýšených nákladů na údržbu společných částí domu, nahradí nájemce tyto náklady pronajímateli.“
Svou negativní zkušenost s chovem mazlíčka v bytě popsal také jeden z nájemníků na internetovém diskusním fóru. Během bydlení si pořídil psa, o kterém pronajímatele předem neinformoval. Přestože podle jeho slov zvíře nezpůsobovalo žádné problémy, jeden ze sousedů jeho přítomnost majiteli bytu oznámil. Pronajímatel následně nájemníkovi smlouvu neprodloužil. Ačkoliv samotné pořízení psa nebylo zákonným důvodem k výpovědi, nájemník nabyl přesvědčení, že právě pes byl skutečným důvodem, proč s ním majitel nechtěl v nájemním vztahu pokračovat.
„Naši sousedé psy vyloženě nesnášeli. Přitom náš pes žádné výrazné problémy nezpůsoboval, ale stejně nás napráskali majiteli bytu a neustále si na nás stěžovali. Nakonec opravdu dosáhli svého. Majitel nám jednoduše neprodloužil nájemní smlouvu, protože nechtěl řešit věčné sousedské spory a věděl, že nové nájemníky bez problémů najde. Navíc se bál, že mu pes poškodí podlahu v bytě nebo bude močit na trávník před domem. A to i přesto, že jsme kvůli psovi složili vyšší kauci. Bylo nám jasné, že skutečným důvodem, proč nám smlouvu neprodloužil, byl právě náš pes,“ popsal svou zkušenost diskutující.
Zákaz psa majitelem bytu není jen tak
Pokud by si majitel bytu do nájemní smlouvy zanesl, že zakazuje chov zvířat, je takový zákaz v rozporu se zákonem. Pokud pronajímatel předem ví, že nájemce chce chovat zvíře, a nelíbí se mu to, může se rozhodnout nájemní smlouvu neuzavřít. Vhodnou volbou mohou být například plemena, která vydrží bez problémů doma sama i delší dobu.
Sousedé udávají nájemníky se psy přímo majitelům bytů.
, ...
Nutnost nahlášení psa majiteli předem
Podle občanského zákoníku (§ 2258) neexistuje obecná zákonná povinnost hlásit psa majiteli bytu předem. To ale neznamená, že si nájemce může v bytě dělat se zvířetem cokoliv. Rozhodující je skutečný dopad jeho chovu. V každém případě má ale včasné informování pronajímatele a otevřená komunikace mohou předejít sporům.
Možnosti pronajímatele dle zákona
V případě, že zvíře způsobuje prokazatelné obtíže (obtěžuje sousedy, ničí majetek), může po nájemci požadovat náhradu prokazatelně zvýšených nákladů na údržbu společných částí domu. Může požadovat kompenzaci za zvýšené náklady na údržbu společných prostor, pokud kvůli psovi vznikají. Majitelé bytů se také často jistí požadavkem na vyšší vratnou kauci pro případ, že by pes poničil jejich majetek. V neposlední řadě může porušení povinnosti nájemce vést až k výpovědi z nájmu.
V jakých případech hrozí výpověď z nájmu
V případě, že chov způsobuje závažné či nepřiměřené obtíže a nájemce situaci nenapraví ani na výzvu, může být porušení povinností důvodem k výpovědi z nájmu. Musí však jít o zákonné důvody. Je třeba z dlouhodobého hlediska posuzovat zejména to, zda zvíře způsobuje nadměrný hluk, dochází k zápachu či znečištění společných prostor nebo zda je ohrožena bezpečnost ostatních obyvatel. K sousedským sporům spojeným s chovem psa nedochází jen v bytech, ale i v rodinných domech se zahradou.
Jestliže by k takovým problémům docházelo, musí pronajímatel nájemce upozornit, vyzvat k nápravě a poskytnout mu přiměřenou lhůtu k odstranění závadného stavu. Pokud nájemce ani poté nezjedná nápravu, pak mu může dát výpověď z nájmu, a to v případě, že se jedná o zvlášť závažné porušení povinností. Co se týče soudní ochrany, majitel nemá pravomoc nájemce vystěhovat sám, ani mu odpojit energie nebo vyměnit zámky – takové jednání je nezákonné. O ukončení nájmu a případném vystěhování rozhoduje v krajním případě soud.
