Milionům Čechů hrozí další zdražování nájmů. Prognóza na rok 2027 ukazuje, o kolik si mohou připlatit

Nájem zdražuje rychleji než ostatní ceny

Nájemné za bydlení bylo letos v září podle Českého statistického úřadu meziročně o 6,1 % vyšší, celková cenová hladina se přitom zvýšila jen o 2,5 %. Nájemné tak rostlo rychleji než většina ostatních výdajů za bydlení. Vodné a stočné totiž zdražily zhruba o 4 %, teplo o 1,6 % a elektřina dokonce o 10,6 % zlevnila. To ale nevystihuje, kolik dnes platí ti, kdo bydlení hledají.

Statistika ale zahrnuje i stávající nájemníky, kterým se cena roky neměnila. Kdo se stěhuje nebo podepisuje novou smlouvu, platí víc. Podle platformy Bezrealitky činilo ve třetím čtvrtletí průměrné nájemné 400 Kč za m² měsíčně, o 8 % více než před rokem.

Praha brzdí, Brno a krajská města zrychlují

V Praze a okolí stouplo nájemné ve třetím čtvrtletí letošního roku na 460 Kč za m², meziročně jen o 4 %. Růst v metropoli zpomaluje a podle Bezrealitky tam nájmy narážejí na svůj strop. Brno a okolí jsou sice o 77 Kč za m² levnější, ale zdražují více než dvakrát rychleji, meziročně dokonce o 9 %. Například byt 2+kk o 55 m² tam podle UlovDomov vycházel ve druhém čtvrtletí zhruba na 20 100 Kč měsíčně, v Praze na 24 900 Kč.

Rychle zdražují i další krajská města, jejich nájmy ale startují z nižších částek. Podle Bezrealitky přidal Hradec Králové meziročně 13 %, Liberec a Zlín 10 % a Ostrava 6 %. V Ostravě dokonce moderní třípokojové byty zdražily podle UlovDomov v prvním čtvrtletí až o 24 %. Opačným případem je Plzeň s růstem jen o 1 % nebo Jihlava a Karlovy Vary, kde se nájmy za rok nezměnily. Nájmy ale rostou i v dojezdové vzdálenosti od metropolí, například ve Středočeském kraji meziročně o 8 % na 340 Kč za m².

Hypotéka i tak zůstává dražší než nájem

Poptávka po nájmech ani při vysokých cenách přesto neslábne, protože na vlastní bydlení dosáhne stále méně lidí. Zatímco kolem roku 2020 žila v nájmu zhruba pětina domácností, loni už čtvrtina, podle ČSÚ tedy téměř 1,3 milionu.

Nová smlouva často znamená vyšší nájem , ...

Důvod ukazuje srovnání plateb. Podle Asociace nájemního bydlení, která zastupuje pronajímatele, byla v Praze letos v červnu splátka hypotéky na byt o rozloze 52,6 m² o 11 474 Kč vyšší než nájem stejně velkého bytu.

Prognózy na rok 2027

Už teď je jisté, že hypotéky pro příští rok nijak výrazně nezlevní. Průměrná nabídková sazba letos podle Swiss Life Hypoindexu vystoupala v červnu až na 5,30 % a Česká národní banka (ČNB) ve své prognóze počítá pro příští rok se zhruba stabilními úrokovými sazbami. Pro řadu domácností tak nájem zůstane jedinou dostupnou možností bydlení a zájem proto neopadne.

Inflace navíc podle prognózy ČNB mírně zrychlí. V roce 2027 by měla dosáhnout v průměru 2,5 %, zatímco letos se očekávají 2,0 %. Vyšší inflace se může promítnout také do nájemného, zejména u smluv s inflační doložkou, která umožňuje pravidelné navyšování nájmu podle vývoje cen.

Výraznější zlevnění nájmů ve velkých městech se přitom neočekává. Analytici počítají nanejvýš s dočasným zpomalením růstu, přičemž není jisté, zda tento trend v Praze vydrží i v roce 2027. Nejvíce si mohou připlatit lidé, kterým skončí nájemní smlouva na dobu určitou. Pronajímatel jim totiž může nabídnout novou smlouvu s nájemným odpovídajícím aktuálním tržním cenám.

Pokud by se zopakoval letošní meziroční růst o 4 až 9 %, zaznamenaný v Praze a Brně, nájemník platící 20 000 korun měsíčně by si připlatil dalších 800 až 1 800 korun. Za rok by tak zaplatil o 9 600 až 21 600 korun více. Jde však pouze o modelový výpočet podle dosavadního vývoje, nikoli o konkrétní prognózu zdražování nájmů v roce 2027.

Kolik smí pronajímatel přidat

U běžících smluv se zdražování řídí tím, co v nich stojí. Pokud smlouva na dobu neurčitou neobsahuje žádné pravidlo pro zvyšování, smí pronajímatel podle občanského zákoníku písemně navrhnout zvýšení nejdříve rok po posledním zvýšení. Nájem přitom smí za tři roky vzrůst nejvýše o 20 % dohromady. Nájemce s návrhem navíc souhlasit nemusí. Pokud pak do dvou měsíců nesouhlasí, může se pronajímatel obrátit i na soud. Ten smí nájem zvýšit nejvýše na obvyklé nájemné v dané lokalitě.

Řada smluv ale obsahuje inflační doložku, která umožňuje pravidelné zvyšování nájemného podle sjednaného inflačního ukazatele. Pokud by se nájem ve výši 20 000 korun zvýšil například o 2,5 %, nájemník by platil o 500 korun měsíčně více, tedy o 6 000 korun ročně. Skutečné zdražení však závisí na znění konkrétní smlouvy a vývoji příslušného indexu. Prognóza ČNB pro rok 2027 přitom počítá s průměrnou inflací 2,5 %, což ale automaticky neznamená, že se o stejné procento zvýší všechny nájmy.