Nájmy a ceny bytů v roce 2027 vyletí do extrému. Nejhůř na tom paradoxně nebude Praha, ale tato tři krajská města

Ceny nemovitostí v Česku stouply od roku 2010 o 158 %. Průměr Evropské unie přitom v tomto ohledu překonáváme hned 2,5×. Průměr celé EU totiž ve stejném období činí pouze 62 %. Hůře na tom je jen Maďarsko, a to dost výrazně (291 %), a pobaltské státy, tedy Estonsko, Lotyšsko a Litva. Růst mezd tento fakt nereflektuje, takže dostupnost bydlení se u nás snižuje. Navíc by mělo docházet k dalšímu zdražování. Nejhůře na tom ovšem nebude Praha.

Ceny bytů v Česku i nadále rostou

Za růstem cen může být podle ČSOB Indexu bydlení nedostatečná nabídka nemovitostí na trhu v kombinaci se stále silnou poptávkou. Česká bankovní asociace (ČBA) uvádí, že nabídkové ceny bytů vzrostly v 1. čtvrtletí roku 2026 mezikvartálně o 2,7 %. To ve skutečnosti není tak špatné. Růst nabídkových cen bytů, což jsou částky, za které je majitelé veřejně inzerují a prodávají, totiž po výrazném zdražení v roce 2025 mírně zpomaluje. Přesto ale zůstává stále nadprůměrně silný a nestačí k lepšímu poměru cen bydlení k příjmům domácností.

Růst nabídkových cen bytů mírně zpomaluje , ...

Ceny bytů, stejně jako ceny nájmů, by navíc měly i nadále růst. Podle některých odhadů v roce 2026 o 7 %. Přesto rychlost zdražování zpomaluje. Důvod? „Už narážíme na nějaký limit. Ten cenový limit je opravdu blízko a domácnosti prostě nemají prostředky,“ uvedl pro TN.cz ekonom Jan Boubín. Podle ČBA přitom mimo Prahu ceny rostly rychleji (o 3,1 %), zatímco hlavní město Česka zpomalilo na 2,4 %. V některých městech přitom dochází k opravdu výraznému zdražování.

Tohle město začíná dotahovat Prahu

Mezi lídry v tempu zdražování patří dlouhodobě Brno. V moravské metropoli porostou podle odborníků ceny i nadále. „V kvalitních lokalitách Brna už hranici 200 tisíc za metr překonáváme. Podle mých odhadů v příštích pěti letech budeme v centru Brna na 250 tisících a Praha překoná 300 tisíc za metr,“ uvedl v pořadu FLOW Tomáš Vavřík, zakladatel a majitel developerské skupiny Domoplan. Podle něj Brno prochází bezprecedentním cenovým růstem. Pomalu tak přestává být levnější než Praha. Navíc zde rostly i ceny nájmů. Hlavně u větších bytů, a to až o 19 %.

K výraznému zdražování bytů dochází v Brně , ...

Nárůst cen je výrazný také jinde

Proč se více zdražuje mimo hlavní město? Protože zájemci se aktuálně více poohlížejí v regionech, kde je bydlení z finančního hlediska stále relativně dostupné. Ceny tak v některých krajích rostou rychleji nejen oproti Praze, ale i ve srovnání s Brnem. Tak například v Ostravě se výrazně zvyšuje nájemné. V prvním čtvrtletí zde byl větší růst cen zaznamenán zejména u modernějších třípokojových bytů, jejichž nájemné meziročně zdražilo až o 24 %, tedy prakticky o čtvrtinu.

K výraznému zdražování dochází i v dalším městě. Byty jsou možná překvapivě o dost dražší například ve Zlínském kraji, což platí i pro samotný Zlín. „Baťovo město“ sice stále nepatří v rámci České republiky k nejdražším destinacím pro bydlení, ale co se týče zdražování, tak procentuálním růstem předčilo řadu dalších měst.

Právě Brno, Ostrava a Zlín mohou patřit v roce 2027 mezi města, kde se dostupnost bydlení zhorší nejvýrazněji. Za­tímco Praha už dnes vévodí nejdražším lokalitám v zemi a trh zde naráží na cenové limity, v těchto městech pokračuje rychlý růst cen bytů i nájmů. Pokud současné tempo vydrží, budou místní domácnosti čelit mnohem prudšímu zhoršení dostupnosti bydlení než obyvatelé metropole. Ceny přitom neporostou jen v těchto regionech. Zdražování se podle odborníků nevyhne ani dalším krajům, takže rok 2027 může být z pohledu dostupnosti bydlení jedním z nejnáročnějších za poslední léta.

V Česku nezdražují pouze byty. Vzhledem k aktuální geopolitické situaci bychom se měli připravit na to, že v průběhu letních měsíců výrazně zdraží plyn. Může se tak opakovat černý scénář z roku 2022.