Ceny nájmů od nového roku překvapí celé Česko. I za malý byt si připlatíte tisíce měsíčně navíc

Trh s nájemním bydlením se v Česku ocitá v bodě, kdy už nejde jen o sezónní výkyvy. Zdražování, které dříve probíhalo pozvolna, nyní zrychluje a zasahuje prakticky všechny regiony. Kombinace vysoké poptávky, omezené nabídky a ekonomických tlaků vytváří prostředí, které je pro mnoho domácností stále obtížněji udržitelné.

Ještě před několika lety se očekávalo, že po vlně rekordních cen přijde zlevňování. Místo toho ale realitní trh vykazuje opačný trend. Poptávka po pronájmech roste zejména v důsledku drahého vlastnického bydlení a přetrvávajících problémů s dostupností hypoték.

Malé byty se v posledních letech staly trendem, zásadní je rostoucí cena bydlení. , ...

Růst nájmů zrychluje téměř všude

Podle aktuálních dat realitních platforem a analytických institucí se průměrná cena nájmu v Česku opět meziročně zvýšila. V září 2025 dosáhlo průměrné nájemné v České republice 368 Kč za metr čtvereční, což představuje meziroční navýšení o 15 %. Ve srovnání s předchozím měsícem lze pozorovat růst o přibližně 1,1 %. 

Metropole pod dlouhodobým tlakem poptávky zažívá dokonce rekordní zájem. V hlavním městě se na jeden inzerát hlásí desítky zájemců a byty mizí během několika dnů. Zároveň se rozšiřuje okruh lokalit, kde ceny rostou právě kvůli tomu, že lidé hledají dostupnější alternativy v okolních městech s dobrým dopravním spojením.

"V hlavním městě a jeho bezprostředním okolí nepřestává být převis poptávky nad nabídkou vysoký. Navzdory výraznému poklesu počtu zájemců se ceny nadále zvedají, a to nejen u menších bytů, ale nově i u větších dispozic,“ konstatoval Hendrik Meyer, šéf realitní skupiny EHS.

Nájemní bydlení se stává otázkou volby i nutnosti

Ještě donedávna bylo nájemní bydlení považováno za přechodné řešení, dnes se pro mnoho domácností stává trvalou volbou. Rostoucí ceny nemovitostí a omezená dostupnost hypoték vedly k tomu, že lidé častěji volí pronájem jako dlouhodobou strategii.

Tento posun se projevuje i v chování pronajímatelů. Ti si své nájemníky pečlivě prověřují a preferují dlouhodobé smlouvy. Vzrůstá zájem o elektronické formy uzavírání smluv a běžnou praxí se stává vyžadování doložení bezdlužnosti nebo pojištění odpovědnosti.

Sdílené bydlení zdražuje také

Ani spolubydlení už nepředstavuje záchranu pro ty, kdo hledají úsporu. Větší města, především Praha a Brno, hlásí růst cen i u pronájmů jednotlivých pokojů. Průměrné částky se přibližují hodnotám, které byly ještě před dvěma lety typické pro celé malé byty.

Zájem o spolubydlení ale neklesá. Stále více lidí volí sdílené prostory jako kompromis mezi finanční únosností a lokalitou.

Nájemní bydlení se stává stále častějším řešením, ceny ale stále rostou. , ...

Kdo nejvíce doplácí

Růst nájmů nejcitelněji dopadá na jednotlivce, mladé rodiny a seniory. Tyto skupiny často čerpají ze státních podpor na bydlení, jejichž výše roste pomaleji než samotné ceny. Situaci zhoršuje i skutečnost, že mnoho domácností se už nyní pohybuje na hranici finanční únosnosti, na další zdražování bychom se ale měli připravit i v příštím roce. Téměř jisté je především v případech, kdy je přímo ve smlouvě uvedena inflační doložka.

„Pokud se někomu zdají aktuální ceny vysoké, musí se připravit na to, že ještě porostou,“ podotkl Meyer.