Ve schránce najdete lístek „Koupíme váš dům, platíme hotově“. Zdánlivě výhodná nabídka vás může stát statisíce, varuje odborník

Problém ale může spočívat právě v tom, jak celá prezentace působí. Takové sdělení totiž na první pohled působí jako osobní vzkaz od konkrétního zájemce, obzvláště pokud je psaný ručně. Ve skutečnosti se za ním ale může skrývat realitní makléř, který takto jednoduše hledá nové klienty. 

Jak tento trik realitních makléřů funguje 

Realitní odborník Jan Homola upozornil na to, že celý postup skrývající se za tímto zdánlivě obyčejným lístkem může být poměrně promyšlený. Majitel nemovitosti zavolá na uvedené číslo a domluví si prohlídku s údajným zájemcem. Ten během návštěvy projeví zájem o koupi a požádá například o možnost pořídit fotografie, které chce údajně ukázat své manželce. Následně může majiteli předložit dokument k podpisu, který vydává za potvrzení zájmu o nemovitost.

Ve skutečnosti ale tento dokument může být smlouvou o realitním zprostředkování. Pokud si majitel nemovitosti dokument nepřečte a bezhlavě jej podepíše, může se nevědomky zavázat ke spolupráci právě s danou realitní kanceláří. 

Jeden podpis vás může zavázat k prodeji přes realitní kancelář

Mohlo by se zdát, že na samotné spolupráci s realitní kanceláří nemusí být nic špatného, pokud opravdu chcete nemovitost prodat. V některých případech však mohou být podmínky realitní kanceláře pro prodávajícího nastaveny nevýhodně. A problém samozřejmě spočívá v tom, že si majitel nemovitosti smlouvu nepročte, a nemá tedy možnost se k jejímu znění vyjádřit. 

Pokud se jedná o výhradní smlouvu, může navíc majiteli omezit možnost nabídnout nemovitost jinému makléři nebo ji prodat samostatně. Podle zákona o realitním zprostředkování lze výhradní spolupráci se spotřebitelem sjednat nejdéle na šest měsíců. Smlouva může obsahovat také podmínky vzniku nároku na provizi, její výši nebo pravidla ukončení spolupráce.

Každý dokument je vhodné si před podpisem důkladně přečíst , ...

Rychlý výkup nemovitosti může znamenat ztrátu ve výši stovek tisíc korun

Kromě výše uvedeného se lze setkat i se situací, kdy daný člověk bude chtít nemovitost přímo vykoupit. I takové jednání může na první pohled působit seriózně a majitel nemovitosti může mít radost z toho, jak rychle k takovému prodeji dojde a že mu peníze na účet dorazí v poměrně krátké době. 

Kupující však v takových situacích mohou nabídnout okamžité jednání a rychlou platbu, ale za cenu nižší, než by majitel mohl získat při standardním prodeji. Realitní odborník Jan Homola uvádí, že výkupní cena pak může být i o 20 % nižší než běžná prodejní hodnota. Pokud by tedy například nemovitost měla běžnou prodejní hodnotu 4 000 000 Kč a výkupní cena činila 3 200 000 Kč (o 20 % méně), prodávající by zbytečně přišel o 800 000 Kč. 

Realitní specialista Tomáš Kopa uvádí, že rychlý výkup nemovitosti může dávat smysl hlavně v krizových situacích, například při exekuci nebo urgentním dědickém vypořádání. 

Jak při prodeji nemovitosti nenaletět

Rychlý výkup nemovitosti není automaticky podvod ani protizákonný, vždy je ale vhodné si jej promyslet a znát skutečnou hodnotu své nemovitosti. 

Obezřetnost je rozhodně na místě i během samotného jednání s neznámými zájemci, kteří vhazují lístky do schránky. Majitel by si měl vždy ověřit, zda skutečně jedná s přímým kupujícím, nebo s realitním zprostředkova­telem. Mezi varovné signály lze v tomto ohledu zařadit zejména neochotu sdělit totožnost, tlak na rychlé rozhodnutí nebo požadavek na okamžitý podpis dokumentů. 

Před přijetím nabídky je vždy na místě nechat si nezávisle odhadnout tržní cenu nemovitosti a porovnat ji s nabídkou při výkupu.