Nenechte se obrat o kauci při předání pronajatého bytu. Pronajímatel ji nemůže krátit jak se mu zachce

Podle občanského zákoníku může být kauce maximálně ve výši trojnásobku měsíčního nájemného. Tato vratná finanční jistota, která se skládá majiteli bytu při uzavření nájemní smlouvy, slouží jako ochrana pronajímatele proti neuhrazeným dluhům, škodám na bytě nebo neplnění povinností nájemce. V praxi se můžete setkat také s pojmy jistota, depozit, záloha na škody či vratná záloha.

„Zkušenost ukazuje, že nejvíce konfliktů vzniká právě při vrácení bytu – typicky ohledně malby, drobných úprav nebo opotřebení,” varuje JUDr. Ondřej Preuss, Ph.D.. Aby předání pronajímaného bytu majiteli proběhlo hladce, je praktické si dopředu sjednat, v jakém stavu má být byt předán. Nejpraktičtější možností je podepsání předávacího protokolu, v němž je uvedeno, v jakém stavu se byt nachází při předání. 

Pokud předání bytu proběhne v pořádku, máte kliku. Jestli se ale majitel rozhodne, že vám zkrátí kauci, nenechte se napálit a pokud na to nemá právo, braňte se. 

Běžné opotřebení bytu není důvodem pro krácení kauce

Majitel bytu vám může část kauce zadržet, ale pouze tehdy, když na to má oprávněný nárok. „Pronajímatel si nemůže ponechat kauci jen kvůli běžnému opotřebení bytu, které vzniká jeho běžným užíváním. Kauce slouží pouze k úhradě skutečné škody nebo dluhů nájemce,” vysvětluje Mgr. Nikola Šedová na blogu Dostupný advokát. 

Za běžné opotřebení se považuje například vyšisování barvy na stěně, opotřebení klik, zámků, kování dveří či drobné oděrky na podlaze. Nájemník má dále povinnost provádět běžnou údržbu bytu, která je zmíněna v Nařízení vlády č. 308/2015 Sb..

Drobné opotřebení nelze z kauce strhnout, škody a chybějící platby nájemného ano , ...

Pokud by vám tedy majitel oznámil, že vám část kauce strhne a nevrátí vám ji v plné výši kvůli běžnému opotřebení, máte právo domáhat se jejího vrácení. Naopak v případě, kdy dlužíte na nájemném nebo jste v bytě způsobili škody, které jste neopravili, má nárok na strhnutí částky, kterou použije na opravy.

Srážky z vratné zálohy musí majitel bytu doložit 

Pronajímatel může kauci využít k pokrytí dluhu na nájemném a službách, škod na zařízení bytu či uhrazení nákladů na úklid v případě, že jste byt nepředali v původním stavu. Jak informuje webový portál Stálý nájem: „Pronajímatel však musí všechny srážky z kauce řádně doložit — například fakturami, fotografiemi či předávacím protokolem.”

Jak dlouho má pronajímatel na vrácení kauce

Po předání pronajatého bytu majiteli by vám měla být jistota vrácena co nejdříve. Zákon žádnou lhůtu nestanoví, pouze uvádí, že jistotu je nutné vrátit „při skončení nájmu”, a proto je nejlepší lhůtu na vrácení kauce sepsat přímo do smlouvy, přičemž nejčastěji se v praxi používá rozmezí od 15 do 30 dní.

Úroky z kauce

Při předání bytu jeho majiteli po skončení nájmu máte jako nájemník také nárok na úroky z kauce. Výši úroků můžete mít buď přímo uvedenou ve smlouvě, případně máte nárok na úroky ve výši zákonné sazby.

Než vrátíte po konci nájmu byt majiteli, nastudujte si, na co máte právo a nenechte se připravit o peníze z kauce, které vám náležejí.