Obloukem se vyhněte poznámce "realitky, nevolat". Ti největší realitní šmejdi hledají právě tuhle informaci, aby vás připravili o peníze

Zatímco někdo se neváhá ohledně prodeje nemovitostí obrátit na realitní kancelář, jiní se jí z různých důvodů vyhýbají. Pokud si ovšem do svého inzerátu umístí zdánlivě nevinnou poznámku „realitky, nevolat“, naopak na sebe tímto často upoutají pozornost. Největší realitní šmejdi se totiž mnohdy právě na tyto informace zaměřují a snaží se lidi připravit o peníze.

Proč informace „RK, nevolat“ někdy nefunguje

Pokud si člověk do svého inzerátu týkajícího se prodeje nemovitosti umístí informaci „RK, nevolat“, efekt je často opačný. Nejen realitní makléře, ale i spekulanty tato poznámka přitahuje doslova jako magnet. Podvodníci a šmejdi totiž neváhají jít takzvaně přes mrtvoly, a tak využívají speciální softwary, které jim tento typ nabídek nemovitostí vygenerují.

Čeho nejčastěji realitní šmejdi zneužívají

V takovýchto případech realitní šmejdi nejčastěji zneužívají toho, že byt, pozemek, chatu nebo dům prodává osoba bez jakýchkoliv znalostí v této oblasti, a nikoliv realitní makléř. Neváhají v dané chvíli aplikovat různé psycholo­gické nátlaky a manipulativní praktiky, které se nejčastěji týkají co největšího snížení ceny. Makléři se mnohdy vydávají za falešné zájemce a zajistí si osobní prohlídku, během které se pak snaží prodejce přesvědčit, že prodej po vlastní ose je rizikem, a vnutí mu zprostředkova­telskou smlouvu.

podpis smlouvy , ...

Výhody využití služeb realitní kanceláře

Prodej nemovitosti přes realitní kancelář ve většině případů šetří čas a poskytuje ochranu před finančními a právními riziky. Zkušený makléř navíc díky svým marketingovým zkušenostem dokáže dobře nastavit prodejní cenu, která je příznivá i po odečtení provize. Navíc zajistí profesionální nafocení a videodokumentaci či tzv. home staging, což je klíčové pro efektivní prodej. V neposlední řadě má také možnost inzerovat na nejnavštěvova­nějších inzertních portálech.

Nevýhody využití realitní kanceláře

Hlavní nevýhodou v případě prodeje přes realitní kancelář je především poměrně vysoká provize, která se nejčastěji pohybuje kolem 3–6 % z prodejní ceny. Tato provize vás tak připraví o část zisku. Většina realitních kancelář navíc vyžaduje podepsání výhradní neboli exkluzivní smlouvy, takže nemůžete v případě nespokojenosti po určitou dobu (většinou 3 nebo 6 měsíců) přejít ke konkurenci bez nutnosti placení pokuty. V neposlední řadě hrozí také riziko, že narazíte na neprofesionála a celý proces se potáhne.

prodej nemovitosti , ...

Co radí odborníci aneb Jak odhalit šmejdy a spekulanty

Jak odborníci popisují nejčastější praktiky šmejdů? „Agresivní makléři nebo spekulanti se snaží vyvolat pocit, že pokud nepodepíšete rezervační smlouvu ihned, přicházíte o jedinečnou životní šanci. Cílem je nenechat vás přemýšlet nebo se poradit s vlastním právníkem.“ Doporučují proto: „Nikdy nepodepisujte nic pod tlakem přímo na schůzce. Každý seriózní partner vám nechá text smlouvy k prostudování na několik dní.“

V případě prodeje na vlastní pěst pak radí nastavit si striktní pravidla pro komunikaci. Proti spekulantům a podvodníkům je důležitá důkladná právní prevence, a především obezřetnost již od první prohlídky. Vyhýbejte se takovým zájemcům, kteří vás přesvědčují o slevě hluboko pod tržní cenu. Na začátku prohlídky se vždy zeptejte, zda kupují nemovitost pro sebe.