Češi mají dostat téměř 3 000 bytů s levným nájmem pod tržní cenou. Vláda na jejich výstavbu schválila 5,8 miliardy korun

Co vláda schválila

Vlastní bydlení patří v Česku podle srovnání poradenské společnosti Deloitte k nejméně dostupným v Evropě. Řadě lidí tak zbývá jen nájem, a i ten zdražuje: průměrná nabídková cena vyšplhala na 343 Kč za m².

Ministerstvo pro místní rozvoj proto dostalo zelenou pro program Dostupné nájemní bydlení 2.0. Podporovat bude stavbu, rekonstrukce a přestavby, ale i nákup bytových domů. Z Integrovaného regionálního operačního programu a Operačního programu Spravedlivá transformace se na ně uvolní 5,8 miliardy korun. Podle ministerstva z nich vznikne až 2 900 bytů, v září se přitom mluvilo zhruba jen o 2 500.

Celou částku ale stát nerozdá. Žadatel, například obec, dostane menší část peněz ve formě dotace a větší část jako levný úvěr. Ten má podle Hospodářských novin běžet až 40 let s úrokem kolem 1 %. Dohromady má podpora pokrýt až 85 % nákladů, zbytek žadatel doplatí ze svého. Splacené úvěry pak může Státní fond podpory investic (SFPI), který program spravuje, znovu půjčit na další stavby.

Předchozí program nestačil

Nové peníze se rozdělí hlavně na projekty, které už existují. Do předchozího programu, který běžel od října 2024, přišlo 326 žádostí na více než 6 300 bytů. Stát na program vyčlenil sedm miliard, žadatelé ale chtěli dohromady zhruba 20 miliard. Podporu nakonec získalo skoro 140 projektů, ze kterých má vzniknout 2 345 bytů. Dalších 27 projektů skončilo pod čarou a budou se řešit teď.

Byty z prvního kola se většinou ještě staví. Například v Čáslavi mají být letos na podzim hotové dva domy se 34 byty, v Tiché na Novojičínsku se staví dům se 17 byty na místě zbořené ubytovny. Výši nájmu zatím zveřejnila jen část obcí. Například v Olomouci, která staví dům s 29 byty, vyjde zhruba na 250 až 280 Kč za m², přibližně o pětinu méně než na trhu.

Většina bytů z prvního kola programu se teprve staví , ...

Kolik bytů tím program vyřeší

Loni bylo podle předběžných údajů Českého statistického úřadu v celém Česku dokončeno 33 430 bytů, tedy zhruba 2 800 za měsíc. Program ale cílí na místa, kde soukromí developeři zpravidla nestaví a obce samy peníze na výstavbu většinou nemají. Největší zájem měly malé obce: podle SFPI připadly tři čtvrtiny připravených projektů na obce do 10 tisíc obyvatel, kde je trvalý nedostatek nájemních bytů. V prvním kole žádaly třeba Velké Karlovice, které chtějí vykoupit dva domy se 13 byty, nebo Hejnice na Liberecku, kde mají vzniknout tři domy s 56 byty.

Na jeden byt vychází podpora zhruba dva miliony korun. V předchozím programu to byly asi tři miliony, žadatelé tak budou muset zřejmě přidat více vlastních peněz, nebo místo novostaveb volit levnější cestu, třeba opravu nebo koupi stávajícího domu.

Pro koho jsou byty určené

Nejde o sociální bydlení pro lidi v nouzi, ale ani o byty, o které si může říct kdokoli. Ministerstvo cílí hlavně na lidi, které obce a veřejné služby potřebují, například zdravotní sestry, učitele nebo policisty. Žádat o peníze proto mohou kromě obcí i nemocnice a vysoké školy, které chtějí nabídnout bydlení svým zaměstnancům.

Jak bude program postupovat

Nejdřív SFPI zveřejní podrobné podmínky, a to do konce roku. Na začátku příštího roku pak mohou o podporu začít žádat obce, nemocnice, školy i další investoři. Na řadu přijdou nejdříve projekty se stavebním povolením, peníze se proto dostanou hlavně k těm z minulého kola. Po podpisu smlouvy mají investoři podle pravidel předchozího kola na dokončení stavby čtyři roky. První byty z nového kola se proto dají čekat spíš až za několik let.

Nájemníky si bude podle vlastních pravidel vybírat vlastník bytu, tedy obec. V předchozím programu nesměli mít nájemníci jiné vlastní bydlení a platily pro ně i horní hranice příjmů. Jestli budou podmínky stejné i teď, zatím jisté není. Pokud o takovém bydlení uvažujete, sledujte bytovou politiku své obce a případné nabídky zaměstnavatele.