Stát rozdá 5,8 miliardy korun na bydlení. Levnější nájmy budou nově dostupné mnohem více lidem včetně střední třídy

Šest miliard pro projekty, na které minule nezbylo

Na výstavbu a rekonstrukce dostupných nájemních bytů má v příštích letech padnout 5,8 miliardy korun. Peníze pro nový program Dostupné nájemní bydlení 2.0 našlo ministerstvo v evropských fondech, konkrétně v Integrovaném regionálním operačním programu a v Operačním programu Spravedlivá transformace. Program je součástí většího balíku přes 8,5 miliardy korun, ze kterého se dofinancují i už běžící programy. Díky podpoře vzniknou byty s regulovaným nájemným.

Zájem o takové projekty je obrovský. Program Státního fondu podpory investic (SFPI) měl k dispozici v první vlně zhruba sedm miliard korun, ale fond přijal 326 žádostí v celkovém objemu 20,1 miliardy. Podle mluvčí SFPI Karolíny Smetanové fond nakonec uzavřel 136 smluv. Dalších 123 projektů za 10,3 miliardy korun podle ministerstva zůstalo bez peněz. Nová vlna má pomoci hlavně jim.

Kdo bude moci v nových bytech bydlet

Byty z programu mají podle připravovaných pravidel sloužit třem skupinám lidí a pro zařazení stačí splnit podmínky jedné z nich. První skupinu tvoří domácnosti, jejichž čistý měsíční příjem nepřesahuje hranici osmého příjmového decilu. Podle tabulky, se kterou pracoval předchozí program, šlo u jednotlivce o čistý příjem zhruba do 42 000 Kč měsíčně, u samoživitele s jedním dítětem do 13 let zhruba do 55 000 Kč. A u domácností, kde je všem členům nejvýše 36 let, se hranice posouvá až k devátému decilu, u jednotlivce tedy zhruba na 51 000 Kč. Na podporovaný nájem tak může dosáhnout i velká část střední vrstvy.

Druhou skupinou jsou zaměstnanci, bez kterých se obce neobejdou: učitelé, policisté, hasiči, zdravotníci nebo pracovníci sociálních služeb a veřejné správy a další složky integrovaného záchranného systému. „Bez dostupných bytů nebudou mít regiony učitele, zdravotníky ani další potřebné profese,“ zdůvodňuje to ministryně pro místní rozvoj Zuzana Mrázová.

Třetí skupinou jsou oběti domácího násilí. Lidé z těchto skupin nesmí vlastnit jiné bydlení. U obětí násilí ale připravovaná pravidla pamatují i na situaci, kdy oběť vlastní nemovitost společně s pachatelem.

Kdo o peníze požádá

O podporu budou moci požádat subjekty, které byty staví, přestavují nebo kupují, tedy obce, kraje, městské společnosti, družstva i soukromí investoři. Program tak může podpořit novostavby, rekonstrukce, přestavby i koupi celých bytových domů. Přestavby stávajících budov přitom získávají na oblibě i u soukromých developerů.

Podporu mohou čerpat obce, kraje, družstva i soukromí investoři , ...

Ministerstvo pro tento program slibuje úvěry se splatností až 40 let a úrokovou sazbou kolem 1 %. Podpora má pokrýt až 85 % způsobilých nákladů, z toho 15 až 30 % tvoří dotace a zbytek úvěr. Stavebník tak za financování platí mnohem méně než u běžného úvěru, a může pak pronajímat levněji. Pro stavebníky může být zajímavá i energetická stránka projektu. V minulosti šlo navýšit dotaci, pokud projekty dosáhly stanovených úspor neobnovitelné primární energie. Dá se očekávat, že by se tento bod mohl do programu vrátit. Zda s podobným bonusem počítá i nový program, zatím jisté není.

Kdy a jak se o byty ucházet

Obce a další stavebníci by mohli o peníze žádat už na začátku roku 2027. Projekty pak musí projít schválením a samotná stavba trvá roky. V předchozím programu museli stavebníci výstavbu dokončit do čtyř let od podpisu smlouvy. První byty z nové vlny proto budou k dispozici až za několik let.

Konkurence ale bude velká, podle ředitele SFPI Daniela Ryšávka program podpoří zhruba 2 500 bytů. O byt se pak bude žádat u vlastníka, kterým bude nejčastěji obec. Ta si nájemníky vybere podle zveřejněných kritérií. Pokud o podporovaném nájmu uvažujete, sledujte, zda se vaše obec nebo město do programu hlásí. Informace by se měly objevit na webu radnice, ve zprávách ze zastupitelstva nebo u bytového odboru. Oficiální podmínky zveřejní Státní fond podpory investic, jakmile program vyhlásí.