Jak to bude s výší nájemného v roce 2026? Odpověď nepotěší miliony nájemníků. Zjistili jsme, o kolik se bude zdražovat

Rozdíl v cenách nájemného je samozřejmě ovlivněn i lokalitou. Zatímco v Praze mohou ceny stoupat ke skutečně závratným výšinám, v malých městech a okrajových částech republiky jsou ceny bydlení pro řadu lidí mnohem snesitelnější.

Úrokové sazby hypoték by v letošním roce mohly mírně vzrůst

V poslední době se úrokové sazby hypoték snižovaly, i když jen velmi pomalu a mírně. Řada lidí očekávala, že podobný trend bude následovat i v průběhu letošního roku. Aktuální situace však vypadá zcela opačně. Podle odborníků je období pozvolného zlevňování hypoték u konce a úrokové sazby začínají opět růst.

V závěru loňského roku se úrokové sazby usadily zhruba kolem pětiprocentní hranice. Už v průběhu prosince ale některé banky přišly s postupným a očekávaným zvýšením úrokových sazeb na hypotékách. Lucie Drásalová, hypoteční analytička, uvedla: „U tříleté fixace bez pojištění a dalších slev se dnes sazby pohybují kolem 4,79 % ročně a výš. Dá se očekávat, že v následujících měsících se budeme znovu blížit sazbám lehce pod pěti procenty.“

Odborníci tedy předpokládají, že se úrokové sazby v letošním roce budou pohybovat zhruba od 4,5 do 5 %. Objevit se mohou i mírně nižší sazby v souvislosti s akčními nabídkami některých bank. 

Mírně stoupat by měly i úrokové sazby hypoték , ...

Ceny bytů i výše nájemného nadále porostou

Kromě zdražování hypoték by měl letošní rok přinést i celkový růst cen bytů a výše nájemného. Odborníci z Asociace nájemního bydlení uvádějí, že by meziroční tempo růstu cen bydlení mělo činit 6 až 8 %. Důvodem je zejména dynamika vývoje reálných mezd. V loňském roce ceny bytů rostly násobně rychleji než výše reálných mezd, což způsobilo pokles kupní síly – a s tím se následně zpomalí i růst cen bytů. 

Co se týče nájemného, i zde ceny porostou. Podle expertů by se mělo jednat o podobný nárůst jako v loňském roce a ceny by mohly stoupnout v průměru o 6–9 %. Pokud tedy například platíte nájemné ve výši 15 000 Kč měsíčně, mohlo by se v letošním roce zvýšit zhruba na 15 900 až 16 350 Kč. Nejvýrazněji by růst cen mohl zasáhnout nízkopříjmové domácnosti nebo studenty, u kterých výdaje na bydlení tvoří velkou část finančního rozpočtu. Prezident Asociace nájemního bydlení zároveň uvedl: „Trend růstu počtu lidí v nájmu bude setrvalý. Do roku 2030 bude v nájmu žít zhruba 25 % obyvatel Česka.“

Ceny nájmů závisí i na lokalitě , ...

Rozdíl mezi jednotlivými městy může být obrovský

Výše nájmů je samozřejmě ovlivněna i konkrétním městem. Průměrná cena pronájmu v lednu 2026 činí v Praze 31 513 Kč. Pro srovnání v Brně se jedná o 21 824 Kč, v Hradci Králové 17 085 Kč, v Plzni 16 278 Kč a v Ostravě dokonce jen 13 354 Kč. 

Vyšší bariéry pro pořízení vlastního bydlení v podobě vyšších úrokových sazeb se pochopitelně mohou promítnout do nájemního trhu. Pokud se budou úrokové sazby zvyšovat, zejména ve větších městech lze očekávat růst nájemného přibližně o 5 až 12 %. Pokud vezmeme v úvahu současnou průměrnou cenu nájemného v Praze, tento růst by zde mohl měsíční nájemné zvýšit o zhruba 1 500 až 3 700 Kč. 

Na druhou stranu ale nová vláda plánuje více podpořit mladé rodiny do 36 let. Zástupci avizovali, že by v budoucnu mohla být zavedena státní zvýhodněná půjčka na akontaci a podporu hypoteční úrokové sazby pro rodiny s dětmi, což by naopak hypoteční trh mohlo opět rozproudit.