Byty v atraktivních lokalitách v Praze pořídíte až o třetinu levněji. Developeři našli díru na trhu

Řešením je podle nich nákup starších činžovních domů, které následně kompletně zrekonstruují. Původní byt se tak promění v moderní bydlení, přičemž změny se netýkají pouze samotného designu, ale rovněž celkové dispozice. Výsledkem je moderní a funkční byt, který vznikne mnohem rychleji než novostavba. Tento developerský proces navíc kromě snížení nákladů přináší rovněž několik dalších výhod.

Popularita tohoto přístupu mezi developery roste 

Developeři, kteří působí na území České republiky, v posledních letech stále častěji volí strategii rozsáhlých rekonstrukcí. Ty zahrnují nejen změnu vzhledu, ale rovněž celkovou obměnu dispozice a kompletní výměnu nevyhovujících částí (např. nahrazení nespolehlivé elektroinstalace apod.).

Staré činžáky jsou znovu v kurzu , ...

Na tuto skutečnost poukazuje mimo jiné průzkum společnosti CEEC Research – podle něj se na rekonstrukce bytových domů v současné chvíli zaměřuje přibližně 33 % developerů. Zhruba 82 % společností, které v tomto oboru působí, potom očekává, že význam rekonstrukcí bude v průběhu následujících let dále narůstat. 

Podobnou cestou se kromě soukromých developerů stále častěji vydávají i města. Činí tak například v rámci programu Dostupné nájemní bydlení, který představilo Ministerstvo pro místní rozvoj během minulého vládního období. 

Proč developeři dávají stále častěji přednost rekonstrukcím?

Důvodů existuje hned několik. Naprosto stěžejní výhodou rekonstrukcí je v každém případě skutečnost, že samotná budova už stojí. To developerům přináší celou řadu pozitiv. 

V první řadě platí, že developer nemusí shánět vhodný stavební pozemek. Takových pozemků je v atraktivních lokalitách často nedostatek, což se projevuje mimo jiné tím, že je jejich pořizovací cena mimořádně vysoká. Právě nákup samotného pozemku poměrně běžně tvoří značnou část všech nákladů, které se s výstavbou nového bytového či rodinného domu pojí – v exponovaných pražských čtvrtích se může jednat dokonce o více než 50 % z celkové částky, u menších měst jde zpravidla o 20 až 40 %. Právě v tom mnozí vidí dosud opomíjenou příležitost, a tedy i pomyslnou díru na trhu.

Levnější byty vznikají rekonstrukcemi , ...

Rekonstrukce je tak v mnoha případech výrazně méně finančně nákladná než výstavba zbrusu nového komplexu. 

Starší činžovní domy se přitom již z podstaty samotné věci často vyskytují přímo v centrech měst či jiných významných lokalitách, nikoliv na okrajích (tam bývá právě spíše nová výstavba). Díky tomu nabízejí dobrou dopravní dostupnost a v blízkosti bývají obchody, školy i zdravotnická zařízení. 

Jednodušší legislativa a celkově rychlejší postup 

Není žádným tajemstvím, že výstavbu zbrusu nových bytů i rodinných domů brzdí mimo jiné povolovací procesy. Ty jsou v České republice i po zavedení nového stavebního zákona stále poměrně komplikované a časově náročné. Navíc se s nimi pojí rizika (neschválení původního záměru či omezení), která mohou do značné míry celý projekt ohrozit. 

V souvislosti s rekonstrukcemi jsou legislativní požadavky zpravidla mírnější, díky čemuž je celý postup méně složitý a o poznání rychlejší. Developeři nemusí čekat dlouhé měsíce či u rozsáhlejších projektů i několik let na stavební povolení. Rychlejší je navíc i samotný stavební proces. 

„Hlavním důvodem je omezená dostupnost pozemků, složitost a délka povolovacích procesů a snaha efektivně využívat již existující zástavbu,“ konstatoval Michal Vacek, ředitel CEEC Research. 

Nový trend sílí. Staré domy mění v moderní byty. , ...

Příklady z praxe 

Na internetu lze najít celou řadu zajímavých projektů, v rámci kterých byla stará budova proměněna v moderní a vizuálně atraktivní bytové jednotky. 

Příkladem může být rekonstrukce komplexu Žižkovské pavlače. Ze staré zástavby z přelomu 19. a 20. století vznikla rozsáhlá moderní budova, kterou tvoří více než 100 bytů nebo ateliérů. 

V nabídkách realitních kanceláří pak naleznete např. byt 2+kk v Praze – Stodůlkách za 7 100 000 korun, byt 2+kk v Praze – Kamýk za 6 448 000 korun či byt 1+1 v Praze – Hlubočepy za 6 290 000 korun. Cena nových pražských bytů o podobných rozměrech se přitom často pohybuje v částkách přesahujících 10 000 000 korun. 

Velmi podařenou rekonstrukcí prošel i tento byt v pražském Žižkově. 

Rekonstrukce má však i své nevýhody 

Nutno podotknout, že rekonstrukce rozhodně není výhodná ze všech úhlů pohledu. Existují i omezení a nevýhody, se kterými se developeři musejí vypořádat. 

Například ve starších budovách nezřídka chybí výtah nebo parkování, což sráží celkovou hodnotu nemovitosti a odrazuje určité skupiny nájemníků (např. seniory nebo osoby se zdravotním postižením). 

Kromě toho může být složitější splnit současné požadavky na bezbariérovost či energetickou náročnost. 

Proto se mnozí developeři stále zabývají i výstavbou nových rezidencí. V Praze by měla vzniknout např. nová obytná lokalita Evropská čtvrť. Firmy však pracují i na dalších stavebních projektech napříč celou Českou republikou.