Češi vyzráli na drahé hypotéky. Vlastní byt dnes získáte bez statisícových úspor a složitého schvalování

Podle statistik průzkumu pro společnost Xella má hypotéku v Česku každý šestý člověk do 30 let. Třetina mladých lidí se ovšem domnívá, že na vlastní vysněné bydlení nikdy nedosáhne. Mladí skutečně hypotéku od banky dostat nemusí, a to kvůli skutečnosti, že jsou teprve na začátku své pracovní kariéry. Problém ale mohou mít i starší lidé, jež tuto možnost kvůli věku rovněž nedostanou. Jenže takovou komplikaci je možné obejít. Aktuálně k tomu máte jednu velmi zajímavou možnost.

Tohle je legální klička k získání bytu

V současné době je možné řešit zamítnutí hypotéky tím, že využijete družstevní bydlení od developerů. Někteří z nich totiž zakládají vlastní bytová družstva, čímž dávají klientům možnost splácet byt v novostavbě formou nájemného bez nutnosti prokazovat příjmy bance. Jedná se tedy o zajímavou alternativu. Navíc jde o cenově dostupnější variantu, neboť takové bydlení může být levnější o desítky procent. Na druhou stranu ale nekupujete samotný byt, jen podíl v družstvu.

Do družstevní výstavby se pouští stále více společností. Jako první s tím zřejmě začala už v roce 2011 jedna z vůbec největších tuzemských developerských skupin s názvem Finep. Ta uvádí na svém webu, že „nemusíte bance prokazovat bonitu ve stejném rozsahu jako pro hypoteční úvěr (například nedokládáte daňové přiznání či potvrzení příjmů). Ověřujeme pouze základní legislativní povinnosti, které nám ukládá zákon proti praní špinavých peněz.“ Nemusí to být tedy složité.

Družstevní bydlení je možné i u novostaveb , zuzapigeon /...

Na jaké se připravit podmínky?

Obvykle to bývá tak, že člen družstva musí na počátku zaplatit základní členský vklad z vlastních zdrojů. Ten obvykle pokrývá 20 až 30 % z celkové částky. Využít přitom lze nejen své peníze, ale také spotřebitelský úvěr či nezajištěný úvěr od stavební spořitelny, což bývá nejčastější. Zbytek ceny bytu zajistí samo bytové družstvo, a to pomocí bankovního úvěru. Kupující následně platí měsíční nájemné ve formě takzvaných anuitních splátek právě družstvu, které zase platí bance.

Jak dlouho lze anuitu platit? To bývá dost různé. Někdy to může být jen 20 let, jindy to ale bývá i o 15 let více. Čím méně zaplatíte na začátku ve formě základního členského vkladu, tím déle budete splácet. Zaplatíte-li na začátku jen 20 %, tedy pětinu, anuitní splátky můžete platit třeba i oněch pětatřicet let. Vkládat ovšem můžete i mimořádné splátky. Vše lze tedy nakonec zaplatit mnohem dřív, než bylo dohodnuto. Po splacení celé částky je navíc možné byt často bezplatně převést do osobního vlastnictví.

Družstevní bydlení představuje zajímavou alternativu k hypotéce , ...

Družstevní byt a klasická hypotéka

Družstevní byty jsou levnější než stejně velké bydlení v přímém vlastnictví, ale člověk si za své peníze nepořizuje vlastní nemovitost, ale spíše členství v družstvu. U některých bank je ovšem možné financovat družstevní byt i klasickou hypotékou. Tu je ale nutné řešit zástavou jiné nemovitosti, protože družstevní byt není možné přímo zastavit bance. Za některých okolností to přesto jde. Musíte mít ovšem písemný příslib, že se v budoucnu byt dostane do vašeho osobního vlastnictví.

Zajímá vás možnost využít hypotéku na družstevní byt? Už dříve jsme psali o tom, u jakých bank to je možné a jaké jsou jejich konkrétní podmínky. Jde o praktickou možnost, jak řešit bydlení, ale i v tomhle případě se můžete dostat do potíží. Co dělat, pokud na placení hypotéky nemáte? Nebojte se bance říct o pomoc se splácením.