Můj soused postavil pergolu 60 cm od mého plotu. O měsíc později ho úřednice vyzvala, aby ji zboural

Vyjmenované drobné stavby je možné za splnění určitých podmínek postavit zcela bez stavebního povolení. Z toho nicméně nevyplývá, že by si je majitel pozemku mohl postavit, kam sám uzná za vhodné. Nový stavební zákon stanovuje podmínky, které je v tomto směru nezbytné dodržet. V opačném případě hrozí vznik sousedských sporů či přímo zásah ze strany stavebního úřadu, který může v určitých případech nařídit odstranění stavby.

Vybudovat na zahradě drobnou stavbu může být problém   

Jedno z nejzákladnějších pravidel, které je v případě budování drobných staveb bez ohlášení či povolení nezbytné dodržovat, se týká minimální vzdálenosti od sousedního pozemku. Pokud byste se touto zásadou neřídili, můžete se vzápětí setkat se značnými komplikacemi – např. v podobě vzniku sousedských sporů, zahájení úředního řízení či dokonce pokuty. 

„Můj soused si na přelomu minulého a letošního roku postavil na svém pozemku pergolu, přičemž nedodržel minimální vzdálenost – stavba stála jen zhruba 60 centimetrů od mého plotu. Aniž bych na to sama od sebe jakkoliv upozorňovala, o měsíc později mu přišla úřední výzva, aby ji zboural,“ podělila se o svou zkušenost paní Jaroslava N. z Českých Budějovic. 

„Soused si postavil ve vzdálenosti 85 cm od hranice pozemků zděný sklad 5×3m bez povolení. Ze stavebního úřadu na to přišli a vyzvali ho k vyřízení dodatečného povolení,“ popisuje jinou, avšak velmi podobnou zkušenost jedna z účastnic internetové diskuze. 

Podobných případů se v minulosti stalo takřka nepřeberné množství. Dokazují to mimo jiné zkušenosti z diskuzních fór, kde lidé pokládají na toto téma otázky velmi často, případně na nich popisují své zkušenosti. „Tohle téma se řeší poměrně často,“ infor­movala například Modrá Střecha, která se zabývá problematikou bydlení, občanského soužití a dalšími praktickými záležitostmi. 

Stavební úřad může zahájit řízení o odstranění stavby. , ...

Jakou minimální vzdálenost je třeba u drobných staveb dodržet? 

Nový stavební zákon umožnil majitelům stavět na svých pozemcích drobné stavby o maximální zastavěné ploše do 40 metrů čtverečných a výšce maximálně 5 metrů zcela bez stavebního povolení, ohlášení i bez detailní projektové dokumentace od architekta. 

Jestliže však máte v plánu postavit na svém pozemku drobnou stavbu a kompletně se vyhnout povinnosti zařizovat stavební povolení, musíte kromě samotných rozměrů dodržet i několik dalších legislativních požadavků. Jedná se mimo jiné právě o minimální odstupovou vzdálenost, která je novým stavebním zákonem stanovena na 2 metry. V případě, že tuto minimální odstupovou vzdálenost nedodržíte, drobnou stavbu sice stále postavit můžete, ale budete k tomu již potřebovat souhlas souseda, případně rozhodnutí o povolení záměru. 

V případě, že je odstupová vzdálenost nižší, budete potřebovat souhlas souseda. , ...

Co se stane, pokud majitel legislativní zásady nedodrží? 

Pokud byste drobnou stavbu postavili v nedostatečné odstupové vzdálenosti a zcela bez povolení, stavební úřad je plně oprávněn zahájit takzvané řízení o odstranění stavby.

Společně s tím může majitel pozemku obdržet pokutu, jejíž výše se může podle závažnosti provinění vyšplhat až k 2 000 000 k­orunám (u běžných pozemků, v případě stavby v ochranném pásmu či v chráněném území může jít až o 4 000 000 korun). Slušelo by se však podotknout, že tato částka se vztahuje pouze na nejzávažnější případy – v praxi bývají sankce výrazně nižší. O výši pokut hovoří zejména § 301 a § 302 nového stavebního zákona. 

Za drobné stavby se v praxi kromě pergol běžně považují například pevné zahradní bazény, kůlny, altány, skleníky, přístřešky pro automobily, sauny, zahradní domky nebo chovatelská zařízení. I u těchto staveb je nutné dodržet minimální odstupovou vzdálenost. 

Kromě odstupové vzdálenosti je třeba dodržovat i další pravidla – např. koeficient zastavěnosti či minimální podíl zelené plochy. Problematické tedy může být i vybudování okrasného chodníku.