Hypotéku na družstevní byt nabízejí už i největší české banky. Zjistili jsme, jaké podmínky je potřeba splnit

Hypotéku na pořízení družstevního bytu již nabízí celá řada bank působících na území České republiky, a to včetně těch největších na trhu. Podmínky jsou navíc ve srovnání s minulými roky přehlednější, což snižuje celkovou administrativní zátěž. Na druhou stranu samozřejmě stále platí, že sjednání hypotečního úvěru na družstevní byt je ve srovnání s hypotékou na výstavbu či koupi rodinného domu nebo bytu, který patří do společenství vlastníků jednotek, o něco komplikovanější. 

Které banky dnes nabízejí hypotéku i na družstevní byty? 

V dnešní době již hypoteční úvěr, jenž je možné využít na pořízení bytu v družstevním vlastnictví, nabízí většina bank, které působí na území České republiky. Jen některé z nich nicméně nabízejí speciální „předhypoteční“ úvěry nebo jiné typy úvěru, které jsou vázané specificky na družstevní byty. 

Zřejmě nejširší nabídkou se v současné chvíli mohou pyšnit především tři významné banky, a to konkrétně Česká spořitelna, ČSOB nebo Raiffeisenbank. 

Většina ostatních bank pak zpravidla umožňuje čerpat hypotéku na družstevní byt pouze za předpokladu, že má dlužník k dispozici jinou nemovitost, kterou je ochoten využít jako zástavu. 

Hypotéku na družstevní byty nabízí například Česká spořitelna. , ...

Jaké existují možnosti při sjednávání hypotéky na družstevní byt? 

V tuto chvíli existují zejména tři hlavní možnosti, jak od banky získat finance na pořízení bytu v družstevním vlastnictví. 

První z nich představuje již zmíněný předhypoteční úvěr, který ovšem nabízejí pouze větší banky. Tento úvěr je možné sjednat u bytů, které budou v blízké době převedené do osobního vlastnictví. 

„Jedná se o krátkodobou půjčku, která vám umožní financovat bydlení právě v situaci, kdy ještě nemáte nemovitost vhodnou k zajištění,“ vysvětluje například Komerční banka na svých oficiálních internetových stránkách. Nutno podotknout, že ačkoliv tato banka dříve předhypoteční úvěry nabízela, nyní se u ní s tímto produktem již nesetkáte. 

Předhypoteční úvěr se obvykle sjednává společně s navazujícím hypotečním úvěrem. Abyste na něj ovšem získali nárok, zpravidla budete potřebovat písemné potvrzení o tom, že bude byt v dohledné době skutečně převeden do vašeho osobního vlastnictví. 

„Pokud víte, že byt, který jste si vyhlédli, bude časem spadat do vašeho osobního vlastnictví a máte písemný příslib od družstva, že se tak stane do dvou let, připadá pro vás jako vhodná varianta takzvaný Předhypoteční úvěr. V momentě, kdy bude byt váš a vy budete moci zřídit zástavní právo k tomuto bytu ve prospěch vaší hypotéky, změní se Předhypoteční úvěr v klasickou hypotéku s nižšími úroky,“ přibližuje České spořitelna. 

Přesné podmínky se nicméně mohou u jednotlivých bank lišit. Vzhledem k jeho povaze se o předhypotečním úvěru v některých případech hovoří rovněž jako o takzvané „půjčce na převod družstevního bytu do osobního vlastnictví“. 

Alternativní možnosti 

Velmi populární je hypotéka na družstevní byt se zástavou jiné nemovitosti. S touto možností se dnes setkáte u většiny bank, které jsou na českém trhu aktivní. Z větších bank stojí za zmínku například Komerční banka, Air Bank, Fio banka, mBank nebo Moneta. 

Princip je v tomto případě velmi jednoduchý: Pokud si chcete vypůjčit peníze na pořízení družstevního bytu, budete muset jako zástavu poskytnout jinou nemovitost s dostatečnou hodnotou. 

Ideální zástavu může představovat například stavební pozemek, rodinný dům nebo jiný byt, který však máte v osobním vlastnictví. 

Jako zástava může posloužit jiná nemovitost nebo stavební pozemek. , ...

Výhodou tohoto finančního produktu je, že pokud má zástava dostatečně vysokou hodnotu, dlužník zpravidla získá lepší podmínky ve srovnání s předhypotečním úvěrem. Pro banku se totiž v tomto případě nejedná o natolik vysoké riziko. 

Nakonec se můžete setkat ještě se speciálním úvěrem ze stavebního spoření. Ten je nicméně často nepoužitelný – především z toho důvodu, že drtivá většina poskytovatelů v rámci něj umožňuje čerpat maximálně statisíce korun. Kromě toho je v souvislosti s ním nezbytné počítat s vyšší úrokovou sazbou.