Koupě domu s "černým" nájemníkem: Jak se legálně zbavit člověka, který v domě stále bydlí, ale neplatí

Pokud se chystáte koupit dům, ve kterém již žije nájemník, je nutné myslet na to, že nájemní smlouva s převodem vlastnického práva na nemovitost nezaniká. Právě naopak, nový majitel nemovitosti se stává zároveň novým pronajímatelem, který má nárok na úhradu nájemného.

Co si zjistit před koupí nemovitosti?

Výpověď nájmu kvůli změně vlastníka nemovitosti tedy zákon nepovoluje. Před koupí domu s nájemníkem je proto nejprve nutné zjistit, co obsahuje nájemní smlouva uzavřená mezi stávajícím vlastníkem a nájemníkem. Nejdůležitější je přitom informace o tom, na jak dlouhou dobu je nájemní smlouva uzavřena.

Vystěhovat neplatícího nájemníka není snadné , ...

U nájmu sjednaného na dobu určitou a navíc bez jasně stanovených důvodů pro jeho výpověď je potřeba zbystřit. Taková situace může novému majiteli domu výrazně zkomplikovat možnost ukončení nájemního vztahu, a to i v případě, že nájemník přestane řádně hradit nájemné. Přesto, že v případě hrubého porušení smluvních podmínek je okamžitá výpověď možná, celý proces bývá složitý a zdlouhavý, jak potvrzuje i obchodní ředitel společnosti Dokonalý nájemník, Matěj Bílek:

„Uvádí se, že vystěhování soudní cestou trvá minimálně jeden rok. V praxi se setkáváme s dobou 1,5 roku a více. Je to tedy časově náročné i finančně nákladné. Náklady na vystěhování se pohybují ve statisících a po dokončení procesu se obvykle navíc objeví škody na nemovitosti. Pokud si představíme majitele, který má byt jako investici a zároveň splácí vlastní závazky, může to být bez finanční rezervy velmi nepříjemné."

Převod složených kaucí

S převodem vlastnického práva a s ním i práv pronajímatele přechází na nového vlastníka také povinnost vrátit nájemníkovi v případě výpovědi z nájmu složenou kauci. Pakliže jste ale s předchozím majitelem v kupní smlouvě neujednali podmínky převodu složených jistot, nelze zpětně od bývalého majitele jejich vrácení požadovat.

Proto je potřeba v kupní smlouvě zohlednit i všechny povinnosti plynoucí z probíhající­ho pronájmu včetně převodu kaucí, pokud nějaké nájemník při podpisu nájemní smlouvy skládal. To, jaké podmínky týkající se této oblasti budou ve smlouvě ujednány, přitom závisí výhradně na domluvě kupujícího a prodávajícího, neboť zákon v tomto směru žádná pravidla nestanovuje. Jednou z možností je například odečtení kauce od kupní ceny domu.

Jak se zbavit neplatícího nájemníka?

V případě, že se vám nějakým nešťastným nedopatřením podaří koupit dům s nájemníkem, který přestane nájem zcela platit, v žádném případě se nesnažte jej násilně vystěhovat, ani odpojovat energie. Takové jednání je totiž nezákonné. Ochrana nájemníků českým právním systémem je opravdu silná. 

Hrubé porušení podmínek nájemní smlouvy často musí řešit soud , ...