Realitní makléř otevřeně přiznal: „Tenhle typ bytu bych dnes nekoupil ani svým dětem.“ Mezi Čechy je stále velmi oblíbený

Podle výsledků Sčítání lidu, domů a bytů z roku 2021 se největší podíl obydlených bytů nacházel v přízemí. Šlo o 44,4 % všech obydlených bytů. S každým dalším poschodím přitom jejich absolutní počet i relativní podíl klesá. Web Bezrealitky.cz uvádí, že byt v přízemí je v průměru o 7 procent levnější než srovnatelný byt ve vyšším patře. Některé zdroje dokonce uvádějí rozdíl až 9 %. Jenže právě tyhle byty mají některé podstatné nevýhody, s nimiž je nutné počítat.

Tohle bydlení si dobře rozmyslete

Lidé kupují byty v přízemí především kvůli ceně. Přestože v přízemních bytech bydlí mnoho Čechů, dlouhodobě jsou nejžádanější bytové jednotky ve druhém až čtvrtém patře, byť bývají dražší. Přesto mnoho lidí při koupi dává přízemním bytům přednost, aniž by si uvědomovali jejich nevýhody. V inzerátech se totiž obvykle nedočtete, že je nutné počítat hned s několika nevýhodami. S jakými konkrétně?

• Často se mluví hlavně o nižší ceně, méně už o vyšší hlučnosti. Ta přitom může přicházet nejen z bytu nad vámi, ale také z ulice. V přízemních bytech lze pociťovat i menší soukromí než ve vyšších patrech. I když máte moderní stínění, stejně se doma nemusíte cítit dvakrát komfortně.
• Byty v přízemí mohou mít i horší tepelnou pohodu. Záleží ovšem na izolaci a na tom, jaké prostory se nacházejí pod bytem. Nezateplený sklep může zvyšovat náklady na vytápění. Existují ovšem řešení, jak zimu od podlahy vyřešit.
• Tento typ bytu také bývá přístupný z ulice. Proto existuje větší riziko loupeže. Přízemní okna jsou pro nezvané návštěvníky nej­snazší přístupový bod. Existuje ovšem jejich zabezpečení, a to třeba nerozbitnými fóliemi, kováním či uzamykatelnými kličkami.
• Problémem mnohdy bývá rovněž tma. Byt v přízemí může být totiž snáze zastíněn vedlejší budovou či vzrostlými stromy. Kvůli těmto nevýhodám mívají přízemní byty obecně horší prodejnost, což bude hrát roli, pokud byste se chtěli stěhovat jinam.

Některé nejníže položené byty nemusí být z ulice úplně dobře přístupné , ...

Co u bytů v přízemí kontrolovat? Pokud si jdete takový prostor prohlédnout, zaměřte se na stáří a orientaci oken i na stav sklepa či suterénu pod bytem. Pozornost byste ovšem měli věnovat i ruchu z ulice a obecně okolí budovy. Navíc nic nezkazíte, pokusíte-li se získat informace o sousedech nad vámi.

Existují i některé jednoznačné výhody

O zájmu Čechů rozhoduje především nižší cena přízemních bytů. Jenže ve skutečnosti nejde o jedinou výhodu, pro kterou je o takové bydlení zájem. Může se také jednat o skvělé řešení pro mladé rodiny s dětmi. V domech bez výtahu je to ideální varianta pro kočárky, kola nebo tahání těžkých nákupních tašek. Děti zde navíc mohou dupat a nikoho neruší. Přízemní byt může být vhodným řešením také pro seniory. V tichém obytném domě bez průchodu nebo frekventované ulice navíc nemusí být hluk či soukromí zase takový problém. Mnohé potíže se nevyskytnou také se zateplenými podlahami.

Byty v přízemí mohou mít i některé výhody , ...

Jisté nevýhody mají i (nej)vyšší patra

Realitní makléři často mlčí i o nevýhodách ve vyšších patrech, která sice mají okna výše nad úrovní ulice, méně hluku zvenku, lepší osvětlení přirozeným světlem a větší anonymitu, ale jsou s nimi spojena také některá negativa. Problematický může být především byt v nejvyšším patře, kde dokonce mnohdy bývají nevýhody dražší než v přízemí. V zimě zde totiž často dochází k větším tepelným ztrátám a v létě zase hrozí příliš vysoké teploty. Zvlášť se střešními okny. Ideálním řešením tedy skutečně může být byt, který se nachází mezi přízemím a posledním patrem.