Petr Pavel podepsal nové znění stavebního zákona. Majitelům, kteří plánují zateplit dům, výrazně ulehčí život

Poslanecká sněmovna 9. září přehlasovala veto Senátu a znovu schválila rozsáhlou novelu stavebního zákona (zákon č. 283/2021 Sb.), kterou Petr Pavel podepsal 17. září, byť to nebylo bez výhrad. „Novelu stavebního zákona prezident podepsal i přes výhrady k jejímu obsahu i způsobu přijetí. Za problematické považuje zejména rozšíření fikce souhlasu, zjednodušení podmínek pro dodatečné povolování černých staveb a možné oslabení ochrany veřejných zájmů,“ uvádí prezidentská kancelář. Novela každopádně mění i pravidla pro zateplování domů.

Co má přinést nový stavební zákon?

Stavební zákon se znovu mění. Nová pravidla pocítí lidé, kteří chtějí stavět i rekonstruovat. Podle Ministerstva pro místní rozvoj (MMR) má novela přispět ke zrychlení řízení i omezení byrokracie, a navíc může pomoci otevírat cestu k dostupnějšímu bydlení. „Novela míří na každodenní situace vlastníků rodinných domů: zateplení, fotovoltaiku, pergolu, menší přístavbu nebo další úpravy bydlení. Pravidla mají být přiměřená rozsahu stavby – rodinný dům nemá nést stejnou administrativu jako velký rizikový projekt,“ uvádí na svém webu samo ministerstvo.

Jak se mění pravidla pro zateplení?

Češi mohou od června získat statisíce na zateplení nebo nový kotel, a to v rámci programu Nová zelená úsporám (NZÚ), který letos prošel výraznou obměnou. Samotné zateplení by pak mělo být díky novele stavebního zákona snazší. Patří totiž mezi drobné stavební úpravy, u kterých se obecně rozšiřuje okruh takových, jež je možné realizovat bez povolení stavebního úřadu. Nově se například zvyšuje maximální zastavěná plocha pro drobné stavby na 60 metrů čtverečních (nyní jde o 40 m²).

MMR ovšem upozorňuje, že budou i nadále existovat pravidla, takže zateplení bez povolení nepůjde provádět ani zdaleka ve všech případech. „Podstatná je absence vlivu na mechanickou odolnost a stabilitu, nezměněný účel užívání, nevýznamná změna vzhledu a zachování požární bezpečnosti. Nelze to vykládat jako osvobození každého zateplení, zejména bez ohledu na památkovou ochranu,“ vysvětluje ministerstvo ve své oficiální brožuře k novému stavebnímu zákonu.

Zateplování bude mí i nadále svá pravidla , ...

Kdy se majitel (ne)vyhne úřadování?

Novela stavebního zákona řadě lidí výrazně ulehčí život, protože se díky ní vyhnou zdlouhavé byrokracii. Například mírná úprava fasády se „vejde“ mezi nevýznamné změny, pro které nebude potřeba povolení stavebního úřadu. Navíc bude možné zasahovat do nosných konstrukcí. Zásah do zdiva bude při nutnosti ukotvit izolaci možný a bude se posuzovat pouze to, jestli taková úprava neovlivní mechanickou odolnost a stabilitu stavby.

Zateplení ale nebude moci ani nadále citelně měnit charakter ulice či proporce architektury. Obezřetnost by měla být namístě u památkově chráněných budov. Nezanikají ani povinnosti spojené s energetickou náročností. Při zateplení více než 25 procent obálky budovy musí majitel plnit pravidla zákona o hospodaření energií, byť se vyhne povolovacímu řízení. I nadále bude navíc potřeba písemné povolení souseda, bude-li izolace přečnívat na jeho pozemek.

Od kdy začne novela platit?

MMR uvedlo, že novela stavebního zákona nabude hlavní účinnosti od 1. ledna 2027. První část by ovšem měla začít platit už 1. prosince letošního roku. Změna v pravidlech pro zateplování přitom spadá do této první vlny. Aby však mohla začít platit ještě letos, musela by nabýt účinnosti do konce listopadu. Prozatím k tomu nedošlo. Majitelé domů by každopádně tento termín měli důsledně sledovat. Za zateplení bez povolení jim totiž může hrozit tučná pokuta.