Stavební zákon se znovu mění. Nová pravidla pocítí lidé, kteří chtějí stavět i rekonstruovat

Nová pravidla by měla dopadnout nejen na velké developery, ale rovněž na běžné menší stavebníky. Stěžejním cílem má být zjednodušení povolovacích procesů, založení jednotné státní stavební správy a urychlení řízení o povolení stavby. Změny by měly být do praxe zaváděny postupně, nejpozději však začnou platit na začátku ledna 2028. 

Stavební zákon čekají další změny: Stěžejní je úprava oblasti povolování staveb 

Poslanecká sněmovna schválila rozsáhlou novelu stavebního zákona. Dne 9. září 2026 přehlasovala předchozí srpnové veto Senátu. 

Mezi hlavní změny, které by měla novela přinést, patří převedení stavebních úřadů z obcí na stát. Dále se počítá například s posílením role obcí a měst v územním plánování a technické požadavky na stavby by měl nově prověřovat projektant, nikoli stavební úřad.

„Naším cílem je ukončit stav, v němž občan, obec, malý stavebník i velký investor narážejí na soustavu vzájemně nekoordinovaných postupů, nejasné odpovědnosti a opakované vracení dokumentace na začátek,“ kon­statovala ministryně pro místní rozvoj Zuzana Mrázová. 

K povolení stavby by mělo nově stačit pouze jedno sloučené řízení s jedním konečným rozhodnutím. Autoři poslaneckého návrhu si od tohoto kroku slibují zjednodušení povolovacích procesů a urychlení řízení o povolení stavby. To podle nich pomůže nejen developerům při budování rozsáhlých komplexů, ale i běžným lidem při rekonstrukci nebo stavbě rodinného domu. 

Novela počítá se vznikem nové soustavy stavebních úřadů 

Pro výše zmíněné účely má dojít ke zřízení zcela nového úřadu, a to konkrétně tzv. Úřadu rozvoje území České republiky.

Pod ním bude působit dalších 14 krajských úřadů rozvoje území, které budou mít na starosti celkem 205 územních pracovišť se sídlem v obcích s rozšířenou působností. 

„Pokud běžný stavebník, jako jste vy nebo jsem já, si budeme chtít postavit rodinný dům, pak od ledna 2028 podáte jednu žádost na jeden úřad a do jednoho měsíce získáte stavební povolení a budete moct začít stavět. Nebudete už tedy muset nadále obíhat úřady a sbírat razítka jako Pokémony. Lidé nechtějí běhat zbytečně po úřadech, nemají rádi zbytečné papírování,“ uvedla dále Mrázová. 

Novela má přinést zjednodušení povolovacího procesu. , ...

Developeři změny chválí, zástupci menších obcí, senátoři či nevládní organizace nikoli 

Developeři schválení novely vítají. Změny podle nich mohou přispět ke zvýšení nabídky nových bytů na trhu, což by mohlo vést ke zpomalení růstu jejich cen. 

„Jen předvídatelnější, jednodušší a rychlejší povolování nových staveb může zvýšit nabídku nových bytů na trhu a zpomalit růst jejich cen,“ informoval Dušan Kunovský, majitel developera Central Group. 

Větší kontrolu nad územním plánováním si pak pochvalují i větší města, příkladem může být Praha. 

Mnohé menší obce jsou však proti. Upozorňují mimo jiné na to, že pod nový stavební úřad nemusí přejít dostatek úředníků.

Proti změnám pak vystupují i některé nevládní organizace. Hlavní obavy se týkají oslabení ochrany přírody, památek nebo omezení práv veřejnosti. I senátoři původně novelu zákona vetovali z toho důvodu, že podle nich jde na ruku developerům a pomíjí jiné veřejné zájmy. 

Kritizováno je například to, že v okolí dálnic, silnic první třídy, železnic a vodních cest bude možné vyjímat půdu I. a II. třídy ochrany pro stavbu obchodních center a logistických hal v pásmu do půl kilometru.

Souhlas orgánu ochrany přírody k povolování nebo provádění staveb a dalším změnám navíc nebude vyžadován v zastavitelném území ochranného pásma národního parku a dále ani v pásmu 150 metrů od hranice tohoto ochranného pásma. 

V souvislosti se stavebním zákonem se hovoří rovněž o výstavbě nevhodně situovaných mikrobytů. Na půdě Parlamentu České republiky je pak jedním z hlavních témat druhý nejvyšší schodek v historii České republiky.