Mladí Češi objevili způsob, jak si pořídit levnější byt. Některé stojí až o 40 % méně

Není proto divu, že se lidé poohlížejí po levnějších alternativách. U některých bytů se přitom můžete dostat na nižší ceny, alespoň za předpokladu, že slevíte ze svých požadavků.

Mladí lidé hledají netradiční řešení

Stejně velký byt v rámci jednoho bytového domu může mít v mnoha případech odlišnou cenovku. Jedním z důležitých faktorů, který do hry vstupuje, je totiž podlaží. Byty umístěné v suterénu nebo přízemí zpravidla bývají levnější než ty ve vyšších patrech, a to hned z několika důvodů. 

Nižší cena přízemních bytů nejčastěji souvisí s o něco horšími podmínkami bydlení. V tomto prostoru tak například můžete bojovat s horší dostupností denního světla, vyšší vlhkostí a pochopitelně i nižší mírou soukromí. 

Na druhou stranu lze ale i v těchto bytech spatřit určité výhody. Kromě nižší ceny se často jedná o to, že není třeba zdolávat dlouhé schody nebo jezdit výtahem, což mohou ocenit mladí rodiče s kočárkem nebo jednoduše lidé s omezenou pohyblivostí. 

Přízemní byty bývají často levnější , ...

O kolik jsou byty v přízemí levnější?

Konkrétní cena přízemních bytů se samozřejmě u každého případu liší. Často se však uvádí, že byty v přízemí bývají levnější o 20 až 40 % a nájemné je u nich o 10 až 20 % nižší než u ostatních bytů.

Na základě rozsáhlé analýzy téměř 100 000 bytů, které byly prodány a pronajaty prostřednictvím realitní sítě RE/MAX, se došlo k závěru, že byty v přízemí jsou v průměru o 7 % levnější než ve vyšších patrech. Byty v podkroví pak mohou být levnější až o 9 %, a to zejména v domech, kde není výtah. 

Dejte si pozor na to, zda je prostor zkolaudován jako byt

Pod tlakem rostoucích cen bydlení se na internetu můžete setkat i s nabídkami na prodej bytů (respektive prostor) vznikajících ze sklepů nebo třeba nevyužívaných prádelen. Odborníci však před nákupem takových nemovitostí varují. Lukáš Štrajt, vedoucí právního oddělení společnosti M&M Reality, pro web bydlet.cz vysvětlil: „Užívání jakéhokoliv nebytového prostoru za účelem bydlení je z právního pohledu problematické. Každý prostor musí být užíván k takovému účelu, jaký schválil stavební úřad. Pokud tedy člověk bydlí například v ateliéru, tak porušuje stavební zákon. Analogicky to platí i pro sklep.“

Vždy je tak třeba si potvrdit, zda byl prostor zkolaudován na byt, nebo nikoliv. Jedním z požadavků na takovou kolaudaci je například dostatečné proslunění. Kromě toho je ale třeba dodržet i řadu dalších požadavků. Například minimální velikost pokoje musí činit 8 metrů čtverečních. Pokud je byt tvořen pouze jednou místností, pak musí mít velikost alespoň 16 metrů čtverečních. Minimální světlá výška pak musí v bytových domech činit 2,6 metru, v rodinném domě 2,5 metru a v podkroví 2,3 metru. To však často tyto prostory nesplňují.

V přízemních bytech můžete bojovat s vlhkostí , ...

Myslete na ruch, vlhkost i bezpečnost

Pokud už se pro bydlení v přízemním bytě rozhodnete, je rozhodně namístě pečlivý výběr. Během prohlídky se proto zaměřte na kontrolu míry hluku. Pokud se takový byt nachází v těsné blízkosti rušné silnice, může pro vás být bydlení nekomfortní. Kromě toho počítejte i s tím, že kolem vašeho bytu mohou často procházet ostatní obyvatelé domu, a to prakticky v kterékoliv denní a noční hodině. 

Dalším faktorem je vlhkost. Suterénní byty bývají náchylnější na vlhčí prostředí, což může vést k problémům s plísněmi nebo horší kvalitou vzduchu. Před koupí proto dává smysl zkontrolovat technický stav nemovitosti. 

Neméně důležitá je i otázka bezpečnosti. Byty v přízemí nebo pod úrovní terénu mohou být snáze přístupné zvenčí, což zvyšuje riziko vloupání. Vzhledem k tomu může dávat smysl dodatečná instalace bezpečnostních prvků.