Dědictví domu s dluhy: Jak se vyhnout situaci, kdy kvůli staré chalupě po babičce přijdete o vlastní střechu nad hlavou

Součástí pozůstalosti bývají velice často nemovitosti, ať už to jsou byty, rodinné domy, nebo třeba víkendové chaty se zahradou. Lidé samozřejmě vědí, že jejich zesnulý příbuzný nemovitost vlastnil a v dědictví s ní také počítají. Představte si ale situaci, kdy po babičce zůstala milovaná pohádková chata, na kterou jezdila celá rodina již od dětství trávit prázdniny. Babička však mohla na sklonku života podlehnout „šmejdům” a podepsat nevýhodné smlouvy, nebo mít třeba staré dluhy z dob, kdy podnikala. Nic netušící rodina se tak může místo klidu na chatě zadlužit na několik let. 

Proč lidé dělají nejhorší rozhodnutí života?

Hlavním nepřítelem dědiců bývají emoce a falešné představy o tom, jak funguje české právo. Mnoho lidí má stále zafixovaný mýtus, že za dluhy odpovídají pouze do výše zděděného majetku. To je ale zásadní omyl, kvůli kterému mohou přijít klidně i o vlastní střechu nad hlavou. Podle občanského zákoníku totiž dědic přebírá dědictví jako jeden celek se vším všudy. 

Češi často netuší, že existuje způsob, jak se před skrytými dluhy v dědictví chránit. , ...

Pokud dědictví přijmete bezhlavě, aniž byste si dobře nastudovali jeho obsah, stáváte se tak dlužníkem v plném rozsahu. To znamená, že pokud například příbuzný zdědí chatu v hodnotě 3 milionů, a zároveň úvěr v hodnotě 5 milionů, po prodeji chaty musí zaplatit ještě dva zbylé miliony. Dědic se tak snadno dostane do situace, kdy může exekutor dokonce sáhnout na jeho vlastní majetek a bydlení, pokud dluh nemá z čeho splácet. 

Spoléhat se na notáře se nevyplácí. Není to detektiv

Další nebezpečnou iluzí je představa, že všechny dluhy spolehlivě odhalí notář, který byl soudem pro dědické řízení určen. Notář se samozřejmě snaží dát všechny majetky i dluhy „na jednu hromadu“. Provede tak lustraci v základních registrech, prověří katastr nemovitostí, bankovní účty, případně si vyžádá informace od pojišťoven a podobně. Ne vždy ale má šanci vše zjistit. 

Pokud například babička podepsala směnku sousedovi nebo si vzala půjčku u nějaké pochybné nebankovní instituce, může to být problém. Dědicové by tak měli ideálně začít s pátráním na vlastní pěst ještě předtím, než proběhne řízení u notáře.

První cesta by měla vést do bytu či domu zesnulého. Zde hledejte uschované dokumenty, upomínky, smlouvy nebo jakékoliv dopisy „s pruhem”. Další kroky pak směřujte na CzechPoint a vyžádejte si výpis z Centrální evidence exekucí (CEE). Stojí to pár korun a okamžitě uvidíte, zda proti babičce či dědečkovi už neběželo oficiální exekuční vymáhání.

Sami si také zkontrolujte katastr nemovitostí. Konkrétně by se pak měl dědic zaměřit na to, zda se na nemovitosti nenachází nějaké zástavní právo. Jedním z posledních kroků je pak ověření, zda zesnulý nedlužil na sociálním a zdravotním pojištění. 

Dědictví s dluhem má svá specifika , ...

Tři právní štíty: Jak zachránit vlastní peněženku?

A co dělat, když je nemovitost opravdu zastavená, vážou se k ní dluhy nebo máte na nějaké další dluhy podezření?

1. Odmítnutí dědictví 

Pokud víte, že dluhy jsou prokazatelně vyšší než majetek, který zdědíte, je rozumné se dědictví úplně zříct. Musíte to udělat buďto ústně přímo před notářem, případně písemnou formou. Důležité je to udělat do jednoho měsíce od chvíle, kdy vás notář o tomto právu poučil. 

I zde je však jisté “ale”. Pokud už jste si něco z pozůstalosti vzali, toto právo na odmítnutí ztrácíte. Zpravidla jde třeba o prodej auta po babičce, ale i o šperky nebo peníze z peněženky. Když už celé dědictví odmítnete, zákon na vás pohlíží, jakobyste ani neexistovali. Vaše dědictví tak připadá na další linii dědiců, obvykle tedy na děti. Všichni tedy musí postupně dědictví odmítnout také.

2. Výhrada soupisu pozůstalosti 

Chcete-li si dědictví ponechat, ale máte obavy ze skrytých dluhů, zažádejte u notáře o takzvanou výhradu soupisu pozůstalosti. Notář na základě toho nechá vyhotovit detailní soupis veškerého čistého majetku. Tento krok zajistí, že budete dlužit jen do výše zděděného majetku. Pokud má tedy například chalupa cenu 3 miliony korun a objeví se dluh 5 milionů, budete věřitelům ručit jen do výše toho tří milionů. 

3. Konvokace neboli vyhledání věřitelů

Uplatnili jste výhradu soupisu? Jděte ještě dál a navrhněte, aby soud vyzval všechny věřitele, aby se přihlásili se svými pohledávkami v určité lhůtě. Pokud se nějaký věřitel v této lhůtě nepřihlásí, jeho právo na uspokojení vůči vám zanikne v momentě, kdy hodnotu dědictví vyčerpáte na vyplacení těch věřitelů, kteří se přihlásili včas.

Když má dluhy sám dědic

Naprosto specifická situace nastává tehdy, kdy je zadlužený jeden z dědiců (v exekuci nebo insolvenci) a má zdědit nezadluženou nemovitost. V tuto chvíli se dlužník často snaží dědictví odmítnout a vzdává se ho například ve prospěch sourozenců, aby nemovitost „zachránil” před exekutorem. 

Tento krok je však protiprávní a exekutor si dědické řízení stejně najde přes registry. Tomuto jednání pak může okamžitě odporovat a soud tak může prohlásit odmítnutí dědictví za neplatné. Tento podíl dlužníka tak stejně skončí v dražbě.