Vysokou cenou benzinu to nekončí. Češi s hrůzou očekávají složenku s vypočtenou daní z nemovitosti

Daň z nemovitosti se týká každého, kdo v roce 2025 měl co do činění s nemovitostí – ať už ji koupil, prodal, zdědil, daroval nebo významně upravil. Mezi úpravy se počítá každá velká změna, například přístavba, nástavba nebo částečná likvidace. Podstatné je, že se vaším zásahem změnil druh nebo výměr pozemku či stavby. Pozor, přiznání se týká také vlastníků loni získaného stavebního povolení, majitelů dokončených novostaveb nebo těch z vás, kteří změnili užívání své stavby z bydlení na podnikání.

Na kolik daň z nemovistosti vyjde

To je velmi individuální. Konečná suma závisí na mnoha faktorech. Obecně lze ovšem řídit, že za nemovitost určenou k podnikání zaplatí majitel více než za obývanou nemovitost. Jen pro představu – za středně velký byt o výměře cca 70 m² zaplatíte roční daň zhruba od 500 do 4 000 Kč, za rodinný dům od 500 do 8 000 Kč. Vše záleží na místě, kde nemovitost stojí.

Výši daně má v gesci obec

Každého majitele nemovistosti přirozeně zajímá, kolik za ni letos odvede na daních. Výši daně však neurčuje stát, ale příslušná obec, pod kterou nemovitost spadá. I když stát pro rok 2026 ponechal inflační koeficient na hodnotě 1, jinými slovy nedochází k automatickému plošnému navýšení daně, neznamená to, že budete automaticky platit stejnou částku jako loni.

Suma nemusí být stejná jako loni. , ...

Obce si mohou podle svého uvážení daň zvýšit, nebo snížit pomocí místních koeficientů. Ty lze uplatňovat jak na celém území obce, tak cíleně pouze na konkrétních částech. Typicky se může jednat o oblast rekreačních objektů nebo nemovitostí využívaných k podnikání.

Koeficient je číslo, které v sobě schovává mnoho faktorů týkajících se dané nemovitosti – odráží se v něm poloha, obchodní potenciál, infrastrukturní vybavenost a další lokální specifika. Místní koeficienty, sazby daní a další údaje pro jednotlivé parcely spolehlivě zjistíte ve vyhledávači finanční správy. Dalším způsobem, jak zjistit místní koeficient pro vaši nemovitost, je kontaktování místního finančního úřadu. Ten má totiž vždy k dispozici nejaktuálnější hodnoty koeficientů.

A jak to v jednotlivých městech napříč republikou vypadá? Vybrali jsme náhodná města, abyste místní koeficienty mohli porovnat. Například v Berouně je místní koeficient stanoven na 1, pro podnikatele, pro garáže a rekreační stavby taktéž 1. Jinou situaci zažijí majitelé nemovitostí v Břeclavi – místní koeficient je sice stanoven na 1, pro podnikatele je to ovšem 2,2, pro garáže a rekreační stavby pak 1,8. V Jihlavě budete muset počítat s místním koeficientem 1,8, pro podnikatele platí 2,3, stejně jako pro garáže a rekreační stavby. Opava stanovila místní koeficient na 1,5, pro podnikatele, garáže a rekreační stavby platí jednotný koeficient 3. V Sokolově koeficient sjednotili a pro všechny platí 2.

Konečná suma daně z nemovistosti se tak skládá z několika položek – z plochy pozemku/bytu, základní sazby, základního koeficientu, místního koeficientu a inflačního koeficientu.

Daň se týká mimo jiné těch, kteří loni koupili nemovitost. , ...

Jaké termíny si ohlídat

Jestli se vás daň z nemovitosti týká, pravděpodobně jste už podali přiznání k dani z nemovitých věcí. To se totiž muselo uskutečnit do 2. února 2026. Povinnost měli všichni ti, kteří loni koupili, zdědili, prodali, darovali nebo významně upravili svoji nemovitost.

Právě v těchto dnech, tj. během měsíců dubna a května, můžete očekávat dopis, e-mail nebo dokument v datové schránce, kterým vám finanční úřad oznámí výši daně a způsob jejího uhrazení. Na to budete mít dostatek času, až do 1. června 2026. Výjimku tvoří zemědělci a chovatelé ryb, jenž mají prodlouženou lhůtu do 31. srpna, respektive do 30. listopadu. Jestli vás čeká placení vyšší sumy (nad 5 000 Kč), můžete si ji rozdělit a do 1. června zaplatit jen polovinu. Druhou polovinu pak stačí uhradit do 1. prosince 2026.