Koupili 20 let starou chatu a nestačili se divit. To, co objevili po rozebrání podlahy, nečekali ani v nejhorším snu

Zatímco na první pohled může prodávaná chata nebo chalupa vypadat naprosto skvěle a udržovaně, ve vnitřních prostorech může být ve skutečnosti zanedbávaná. O částech, kam lidský zrak obvykle nedopadá, to platí takřka dvojnásobně. V některých případech se setkáte pouze s méně závažnými problémy, jindy však může být skrytá vada důvodem k reklamaci. Tu je případně vhodné uplatnit co nejdříve. 

Pořídili chatu. Namísto oázy klidu se proměnila v líheň starostí 

Bohaté zkušenosti s koupí chaty, která byla bohužel skrz naskrz protkaná vadami, má i rodina z Ústí nad Labem. Manželé se rozhodli koupit nemovitost, která vypadala na první pohled skvostně, během rekonstrukce ovšem objevili hned několik problémů. 

„Minulé léto jsme si pořídili chatu, kterou prodával po dvaceti letech postarší pán s tím, že už ji se svou manželkou příliš nevyužívají. Venkovní prostory byly udržované, vnější stěny čerstvě vymalované. Dokonce ani při prohlídce interiéru jsme nenarazili na žádný problém, který by byl patrný na první pohled. Nábytek vypadal zachovale, jen na stavu kuchyně se negativně podepsal zub času – to nám ovšem nevadilo, protože jsme měli v plánu ji rekonstruovat. Nakonec jsme se tedy rozhodli nemovitost koupit a zahájili rekonstrukci. Právě během ní jsme začali narážet na komplikace. Hned zkraje jsme odhalili vysokou vlhkost, která se projevovala mimo jiné přítomností plísní. Ty se nacházely především na půdě, které jsme při prohlídce nevěnovali příliš mnoho pozornosti. Značným problémem se pak staly ztrouchnivělé podlahové trámy, které na nás vyskočily v okamžik, kdy jsme měli v plánu vyměnit dřevěnou podlahu za moderní dlaždice. Nakonec jsme skryté vady úspěšně reklamovali, avšak ztracený čas nám už nikdo nevrátí,“ podělila se o svou zkušenost Kateřina. 

Na co se při koupi nemovitosti zaměřit? 

S podobnými komplikacemi se můžete setkat především v souvislosti se staršími nemovitostmi. Nemusí se nutně jednat pouze o chaty či chalupy, ale rovněž o byty nebo rodinné domy. 

V první řadě je vhodné důkladně zkontrolovat technický stav nemovitosti. Nestačí však jen zběžná kontrola. Ideální je zaměřit se na detaily, jako jsou například elektrické rozvody, izolace, stav střechy nebo statika.

Jestliže máte tu možnost, je vhodné rovněž změřit vlhkost a důkladně si prohlédnout i menší místnosti jako půda nebo spižírna. 

Varovnými signály mohou být například netěsnící okna či dveře, zanedbaná podlaha, vlhké stěny nebo zastaralé rozvody.

Důležité je zkontrolovat těsnění oken. , ...

Kolik mohou stát opravy či případná sanace? 

Celkové náklady související s opravami se mohou vyšplhat i ke statisícům korun či výše. Vždy však samozřejmě záleží na tom, s jakým problémem se kupující setká. 

Drobné opravy elektroinstalace, které zahrnují například výměnu několika zásuvek, mohou vyjít jen na pár tisíc korun. Oproti tomu výměna všech rozvodů si může vyžádat investici ve výši 50 000 až 150 000 korun. 

Co se týče sanace, její cena se zpravidla pohybuje okolo 2 000 až 7 000 korun na metr čtverečný v závislosti na tom, zda jde pouze o chemickou injektáž nebo náročnější postupy (tradiční podřezání cihelného zdiva nebo podřezání zdiva diamantovým lanem). 

Případná sanace může vyjít velmi draho. , ...

Kdy a jak můžete skryté vady reklamovat?

Dobrou zprávou je skutečnost, že skryté vady lze reklamovat. Hovoří o tom konkrétně § 2112 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb. (občanský zákoník). 

„Pokud jste objevili tzv. skryté vady, máte na jejich reklamaci 5 let od koupi. Musíte je prodávajícímu oznámit ihned poté, co jste je odhalili. Oznámení učiňte písemnou formou, a to tak, abyste měli doklad o tom, že toto písemné oznámení prodávající obdržel (např. doporučeným dopisem). Pokud je skrytá vada odstranitelná, pak máte nárok buď na slevu z kupní ceny, nebo požadovat na prodávajícím, aby tuto vadu odstranil. Prodávají přitom nemůže namítat, že o skryté vadě nevěděl, ani to, že jste podepsali kupní smlouvu, kde bylo uvedeno, že jste byli se stavem bytu seznámeni,“ informovala právnička PhDr. et Mgr. Simona Ulčová, PhD. na webu Bezplatná právní poradna, a to právě s odkazem na občanský zákoník. 

Důležitý je fakt, že pětiletá lhůta se vztahuje na všechny stavby, které jsou spojené se zemí. 

Paragraf 2129 totiž říká, že pokud kupující prodávajícímu skrytou vadu stavby spojené se zemí pevným základem nevytkl do pěti let od nabytí, soud kupujícímu právo z vadného plnění nepřizná.