Manželé v Česku koupili chátrající objekt, během pár měsíců ho proměnili na milionový byznys a mají plno na měsíce dopředu
Chátrající objekty je mnohdy lepší strhnout, než je pracně a draze rekonstruovat. Neplatí to ovšem vždycky. Některé stavby se naopak vyplatí zrekonstruovat, protože se z nich může stát milionový byznys. Počáteční investice přitom nemusí být zase tak vysoká a vrátit se může během několika let.
„Ještě před několika roky to byla stará, zaprášená stodola. Jenže nám se zalíbila na první pohled. A zamilovali jsme si i okolí. Proto jsme naši novou ‚lásku‘ koupili a věnovali jí každou volnou chvilku. Postupně jsme ji zrekonstruovali a po dvou letech otevřeli jako prostor ideální pro svatby a další společenské akce. A naše dřina se vyplatila. Dnes máme plno na měsíce dopředu a investice se nám už vrátila,“ píší manželé Fabiánovi. Nejde přitom o příběh zase tak výjimečný. Zrekonstruované stodoly s příběhem jsou totiž žhavým trendem současnosti.
Zrekonstruovaná stodola jako velký byznys?
Náklady na rekonstrukci starých domů nejsou právě nízké. Cena závisí na velikosti a rozsahu úprav, ale komplexní přestavba vás může dle stavebních inženýrů vyjít na vyšší miliony korun. Jinak to je ovšem v případě chátrajících staveb, jako jsou třeba stodoly. Jejich rekonstrukce pochopitelně také není za hubičku, ale většinou bývá lacinější. V současné době obecně „frčí“ rustikální stavby, takže zrekonstruovaná stodola je dnes mezi svatebčany oblíbeným místem, kde si řeknou své „ano“ a následně si zde užijí též oslavu se svými nejbližšími.
Svatba ve zrekonstruované stodole může mít nezaměnitelné kouzlo
, ...
Kolik to může stát a kdy se investice vrátí?
Mezi trendy posledních let patří skutečně místa, která snoubí historii a venkovský styl s moderním komfortem. Právě polorozpadlá stodola se tak může proměnit v exkluzivní prostor pro svatební obřady a společenské akce. Kolik taková stavba a následná rekonstrukce může stát? To pochopitelně závisí na mnoha faktorech, a to včetně velikosti okolního pozemku. Obecně se však jedná o stovky tisíc až jednotky milionů korun. Podobné projekty přitom aktuálně vznikají po celém Česku a mnohé z nich si vedou více než dobře.
Otázkou ovšem zůstává, zda se taková investice vůbec vyplatí. Samozřejmě jak komu. Pronájem již zrekonstruované stodoly na víkend se ovšem v hlavní svatební sezóně (červen až září) může klidně vyšplhat na 50 až 150 tisíc korun. Cena se odvíjí od regionu, exkluzivity místa a počtu hostů. Na svatbu si lze mimochodem vzít volno v práci, jedná-li se o blízkého rodinného příslušníka. Desítky tisíc korun lze každopádně účtovat i za svatby ve všední den, ale také za oslavy a další akce.
Kolik je možné zvládnout akcí v průběhu jednoho roku? Ačkoli záleží na tom, zda má konkrétní objekt zázemí pro celoroční provoz, v chladnějších měsících ho zřejmě udáte méně často. Počet akcí se ale může pohybovat klidně i mezi 20 až 40 ročně. V takovém případě může dojít k návratu investice třeba už za 2 až 5 let.
Stavba zvnějšku rozhodně nemusí působit honosně.
, ...
Na co byste se měli zaměřit při koupi?
Předně byste měli posoudit celkový stav budovy, což je lepší nechat na odborníkovi. Ideálně na stavebním inženýrovi. Ten zhodnotí statiku, vlhkost, stav střechy, krovů a základů. Ne nadarmo se přitom říká: „dvakrát měř a jednou řež“. Měli byste tedy vše zhodnotit a důkladně si propočítat rozpočet. Někdy se totiž vyplatí stavba nového objektu než rekonstrukce zchátralé stavby. Zaměřit byste se každopádně měli nejen na stav budovy, ale třeba také na právní aspekty (list vlastnictví v katastru nemovitostí) a pozornost je vhodné věnovat také tomu, jak je to s přístupovou cestou apod.
Rekonstrukce nemusí být vždy tím nejlepším řešením. V případě klasických domů ostatně existuje částka, do které se ho ještě vyplatí zrekonstruovat. Jinak je lepší ho zbourat. Stavět novou stodolu asi není úplně nejlepší nápad, ale rozhodně nekupujte první objekt jen proto, že je aktuálně k dispozici.
