Rekonstrukce, nebo raději zbourat? Pravidlo 70 % rozhodne, jestli na opravách zbytečně proděláte

Jedním z těch nejzákladnějších je skutečnost, že by celkové náklady spojené s rekonstrukcí nikdy neměly překročit určitou částku. Jakmile se tak stane, je ve většině případů výhodnější stavbu zbourat a celý rodinný dům postavit od základů. V každém případě platí, že rekonstrukce má své nesporné výhody i nevýhody. To samé platí rovněž o novostavbě. Při rozhodování o tom, jak se stávající stavbou naložit, je tedy vhodné vzít tyto stěžejní faktory v potaz. 

Pozor na tuto chybu: Samotné porovnání nákladů nestačí 

Leckoho by možná napadlo, že stačí vypočítat stavební náklady spojené s rekonstrukcí a následně je porovnat s tím, na kolik by vyšlo pořízení novostavby (tedy například pokud rekonstrukce vyjde na 2 000 000 korun a novostavba na 4 000 000 korun, bylo by v rámci tohoto porovnání výhodnější dát přednost rekonstrukci). To je ovšem poměrně častou chybou, které se bohužel stále dopouští nemalé množství lidí. 

Stavební specialisté často upozorňují, že je nezbytné se zaměřit spíše na to, co majitelé rekonstrukcí nebo pořízením novostavby doopravdy získají.

Klíčová je ekonomická životnost stavby 

Například při rekonstrukci je třeba vzít v potaz skutečnost, že část původního domu zůstává – a její životnost se tedy „neobnovuje“, nýbrž maximálně prodlužuje.

To je samozřejmě značný rozdíl ve srovnání s novostavbou, kde se po zbourání původní budovy celá konstrukce staví ze zbrusu nových materiálů. Tím pádem je její životnost často mnohem delší. Díky použití modernějších materiálů se navíc může zvýšit i celková funkčnost celé stavby včetně například energetické náročnosti. 

Projektanti a stavební inženýři často hovoří o takzvané „ekonomické životnosti stavby“. 

Obecně tedy platí, že se vyplatí zaměřit především na poměr investice ke konečné hodnotě nemovitosti. To znamená, že je třeba vzít v potaz náklady a výslednou hodnotu nemovitosti po provedení rekonstrukce nebo dokončení novostavby. 

Lze tedy konstatovat, že pokud rekonstrukce není příliš rozsáhlá, může se stále vyplatit. Jestliže však náklady na rekonstrukci přesahují přibližně 70 % (tzv. pravidlo 70 %), je ve většině případů vhodnější dát přednost novostavbě. 

Pokud náklady na rekonstrukci přesahují 70 %, většinou je lepší zvolit novostavbu. , ...

Jaké jsou výhody a nevýhody rekonstrukce? 

Při rozhodování je však vhodné věnovat pozornost i dalším výhodám a nevýhodám jednotlivých postupů. 

Mezi pozitivní stránky rekonstrukce se řadí zejména méně byrokracie. 

Pokud není rekonstrukce příliš komplikovaná a majitel má v tomto oboru zkušenosti, může si navrhnout vlastní plány a vyhnout se shánění a placení projektanta i komunikacím se stavebním úřadem, které jsou v mnoha případech velmi zdlouhavé: „Někdo si dokonce vystačí i s vlastními plány, tedy alespoň co se týká rekonstrukce interiérů bez zásahu do nosných prvků budovy. Pak stačí i milimetrový papír a samotné práce prováděné svépomocí, aniž bychom změny museli nahlašovat stavebnímu úřadu. Šikovný řemeslník nakonec může potřebovat jen několik dílčích služeb, například elektrikáře a topenáře. Ostatní zvládne sám,“ informoval Petr Pojar ze specializovaného portálu ceskestavby.cz. 

Mezi další výhody se řadí možnost bydlet a rekonstruovat zároveň. 

Z nevýhod je třeba upozornit na vyšší pravděpodobnost nečekaných výdajů. Nezřídka se stává, že některé části konstrukce jsou v horším stavu, než se původně předpokládalo. 

Další nevýhodou jsou omezené možnosti dispozičních změn. 

Rekonstrukce domu má své výhody. , ...

Výhody a rizika novostaveb 

Moderní novostavby bývají v první řadě energeticky úspornější a při volbě správných materiálů mají i delší život­nost. Kromě toho mají často napřed rovněž z estetického hlediska, přičemž designové možnosti jsou takřka neomezené. 

Na druhou stranu je třeba počítat s vyšší počáteční investicí a delší dobou výstavby. Velmi nepříjemný může být rovněž zdlouhavý proces získávání stavebního povolení.