Český trh s nemovitostmi je na pokraji kolapsu. V některých regionech se skládají na byt tři generace

Podle portálu Banky.cz je situace nejhorší v Praze a Brně, kde se ceny běžných bytů pohybují mezi 7 a 9 miliony korun. Protože banky zpravidla poskytují hypotéky maximálně do 80 % hodnoty nemovitosti, musí mít zájemce o byt za 7 milionů korun naspořeno přibližně 1,4 milionu z vlastních zdrojů. Při hypotéce ve výši 5,6 milionu korun, splatnosti 20 let a úrokové sazbě kolem 5 % pak vychází měsíční splátka zhruba na 36 tisíc korun.

Tato částka často odpovídá čistému platu jednoho z partnerů. Pokud je druhý partner toho času na rodičovské dovolené, schválení hypotéky bude téměř nemožné, protože banka posoudí rodinný rozpočet jako příliš napjatý. Nehledě na to, že pro mnoho mladých párů je obtížné už jen samo naspoření potřebných 20 % ceny nemovitosti, a to zvláště v případě, že bydlí v nájemním bytě a platí tržní nájemné. 

Kdo drahé byty vlastně kupuje

Na trhu s nemovitostmi ve větších městech v současné době převažují bezdětné páry ve věku 30–40 let, které mají nadprůměrné příjmy a nejsou zatíženy „náklady na děti“. 

„V praxi to znamená, že běžná mladá rodina s dítětem nebo dvěma dětmi je z trhu vytlačena, pokud nemá podporu ve formě dědictví, rodinné půjčky nebo mimořádně nadstandardních příjmů,“ píše web Banky.cz.

Polovině lidí pomáhají s hypotékou rodiče. , ...

Polovině lidí pomáhají s hypotékou rodiče

Podle průzkumu UniCredit Bank citovaného portálem iDNES.cz téměř polovina žadatelů o hypotéku využívá při financování bydlení pomoc rodičů. Nejčastěji jde o finanční příspěvek, který pokryje značnou část vlastních prostředků potřebných k získání úvěru. Zhruba desetina rodičů je přitom ochotna kvůli úvěru potomků zastavit vlastní nemovitost. Přibývá ale i případů, kdy se rodiče stanou spoludlužníky nebo ručiteli. 

„Přesně takto jsem to kdysi, před asi patnácti lety, musela řešit i já. Sama jsem na finanční bonitu při koupi bytu nedosáhla. Přítel nebyl akceptován (cizinec), tak mi můj táta dělal ručitele. Později se nechal vyvázat a závazky převzal už poté manžel,“ popisuje uživatelka Iva v diskuzi na webu Drevostavitel.cz. 

Průzkum rovněž ukázal, že se na podporu rodičů mohou spolehnout až dvě třetiny mladých mužů ve věku do 26 let, kteří bydlí v Praze, Libereckém nebo Zlínském kraji. Naopak v regionech, jako je Ostravsko nebo Karlovarský kraj, si většina žadatelů o hypotéku financuje bydlení sama. 

Dohoda tří generací 

V dnešní době už není ani výjimkou, že do hry vstoupí i prarodiče. Banky je už kvůli pokročilému věku sice nemusejí schválit jako spoludlužníky či ručitele, ale pomoci mohou například tím, že svolí k zástavě vlastní nemovitosti nebo vnoučatům přispějí svými úsporami. Na bydlení pro mladé se pak doslova skládá celá rodina. 

Rodinné úmluvy však nejsou bez rizika. Co když se stane, že mladí nebudou úvěr řádně splácet nebo se vztahy v rodině v budoucnu pokazí? 

„Rozhodně doporučuji předem uzavřít dohodu nebo smlouvu, která přesně určí, kdo má jaké povinnosti a práva. Právní ošetření je klíčové, i když si všichni v rodině důvěřují,“ radí hypoteční poradce Lukáš Švanda v rozhovoru pro web Dřevostavitel.cz. 

Výminek může být zajímavou možností, jak rodinné obytné prostory rozšířit. , ...

Do českých zahrad se vracejí vejminky

Nedostupné bydlení lze řešit také drobnou obytnou stavbou na pozemku rodičů či prarodičů, která naváže na rodinný dům jako takzvaný vejminek. Při její realizaci ale musíte dát pozor na stavební zákon a místní územní plán; jakákoli sebemenší stavba určená k bydlení vyžaduje povolení stavebního úřadu a řadu omezujících parametrů si může nadiktovat i konkrétní obec. 

Vejminek nicméně představuje cenově dostupnou možnost, jak rodinné obytné prostory rozšířit. Ať už se do něho nastěhují rodiče, nebo ho využije mladý pár coby startovací byt, může jít o chytrý způsob, jak získat obytnou jednotku bez dvacetiletého závazku ke splácení předraženého bytu. 

Jakkoli chtějí být mladí lidé nezávislí a zodpovědní sami za sebe, čísla současného trhu s nemovitostmi často hrají proti nim. Pomoc rodičů s bydlením není žádnou ostudou, ale stále častěji se stává praktickou nutností. Význam rodinných vazeb zkrátka neslábne ani v moderní době, která klade důraz na samostatnost. Snažme se je proto udržet vřelé.