Kolik aktuálně stojí byt v Dubaji a kolik na něm lze meziročně vydělat? Ceny klesají o 12–15 %

S cenami bytů v Dubaji rázně zamával konflikt na Blízkém východě. Nedávné útoky Íránu na země Spojených arabských emirátů ohrozily dosavadní stabilitu a někteří lidé se dokonce dostali do situace, kdy spíše prodělali, než aby se radovali z dobře investovaných peněz. Nicméně ani v současnosti realitní trh v tomto městě úplně neupadl a ti odvážnější se naopak do investic hrnou nyní, kdy jsou vstupní náklady mnohem nižší.

Kolik dnes stojí byty v Dubaji?

Ceny nemovitostí v Dubaji se již dlouhodobě liší v závislosti na různých faktorech. Mezi ty patří třeba lokalita, standard a vybavení celého komplexu či konkrétního umístění jednotky v dané budově. Asi nejvíce žádanou lokalitou je Dubai Marina. Jde o jednu z nejmodernějších čtvrtí přímo u moře, které dominují mrakodrapy, velkolepá promenáda a zahraniční rezidenti.

Zde se i dnes menší byty pohybují v řádu stovek tisíc dolarů. Například za studio, což bychom mohli chápat jako naše velké 1+kk, zaplatí zájemce okolo 300 až 400 tisíc dolarů. To dělá v přepočtu 7 až 9 milionů korun. Byty typu 2+kk se prodávají mezi 500 až 800 tisíci dolary, nicméně luxusnější a dobře situovaná apartmá jsou i několikanásobně dražší.

Dubai Marina je stále velmi stabilní lokalita , ...

Ještě hlouběji do peněženky musí sáhnout zájemci o nemovitost v okolí Burdž Chalífy. Naopak levnější alternativou jsou různé nové a prozatím se rozvíjející lokality. Poměrně žádaná je nyní například Jumeirah Village Circle. 

V průměru se tak ceny bytů v Dubaji pohybují přibližně mezi 5 500 až 11 500 eury za metr čtvereční. Zásadní roli zde hrají naprosté detaily. „Ceny nemovitostí v Dubaji se výrazně liší podle lokality, vybavení a výhledu, přičemž byty u vody mají výraznou cenovou přirážku,“ uvádí realitní společnost Engel & Völkers. Rozdíl mezi bytem s výhledem na moře a stejnou jednotkou orientovanou do města může být klidně i v desítkách procent.

Výnosy, které lákaly investory z celého světa

V porovnání s jinými metropolemi nabízí Dubaj relativně dostupné ceny, zejména u začínajících projektů. Ty navíc slibují výnosy z pronájmů a růst ceny nemovitosti, přičemž jde o hlavní důvody, proč právě Dubaj v posledních letech tolik láká investory z Evropy, Ruska i Asie.

Podle dat realitních společností se průměrné roční výnosy z nájmu pohybují mezi 5 až 8 procenty. U menších bytů v atraktivních lokalitách jako je Dubai Marina, se výnos běžně drží kolem 6 a více procent. „Dubaj nadále nabízí jedny z nejvyšších výnosů z pronájmu na světě a výrazně překonává města jako Londýn nebo New York,“ uvádí analýza společnosti Gaia Realty.

Co to tedy pro investora znamená? Nákup bytu za 8 milionů korun může generovat až půl milionu korun za nájem. Jde tak o poměrně stabilní výnosy bez výrazného kolísání a investici, která má dobrou návratnost. 

Výstavba nových bytů v Dubaji , ...

Po útocích ztrácí trh jistotu

Situace se ale v letošním roce naprosto změnila. Eskalace konfliktu na Blízkém východě nejenže narušila vnímání Perského zálivu jako bezpečného útočiště pro kapitál, ale také ohrozila turistický ruch. A právě z něj má velké procento investorů své zisky. Dopady se tak projevují poměrně rychle a podle agentury Reuters snižují někteří prodejci ceny nemovitostí o 12 až 15 %, aby přilákali odvážnější kupce. Ještě výrazněji se však konflikt podepsal na aktivitě na trhu. Objem transakcí totiž klesl zhruba o 37 %. 

Přesto se však nelze bavit o úplném úpadku realitního trhu v Dubaji. Pravdou sice je, že některé segmenty skutečně zlevňují, jiné si však pevně drží svou hodnotu. Jde především o lokality jako je již zmíněná Dubai Marina či samotné centrum města. Analytici se však shodují, že současný vývoj opět nahrává návratu k původním cenám.