Vláda se zaměří na dlouhodobě neobývané byty. Majitelé se děsí scénáře, který znají už ze zahraničí

A právě tento fenomén začínají řešit nejen ve vládě, ale i v opozici. Řešení jsou přitom různá. Zatímco doposud se jednalo především o nových výstavbách, dnes se politici zaměřují hlavně na to, jak zmíněné prázdné byty dostat zpátky na trh s bydlením.

Stovky tisíc „prázdných“ bytů? Realita je složitější

Ve veřejné debatě se často zmiňuje, že se v Česku nachází až 860 tisíc neobydlených bytů. Statistika je však o něco složitější. Český statistický úřad totiž upozorňuje na to, že každý neobydlený byt nemusí být vždy jen prázdná investiční nemovitost. Často jde například o různé rekreační bydlení, dědictví nebo nemovitosti využívané pouze v některé části roku či při různých situacích.

Bytů není málo, nedostatek jich je pouze na trhu , ...

I přesto je však dle analýz několik stovek tisíc bytů skutečně dlouhodobě mimo trh. A právě tato skupina bytů začíná být velkým politickým tématem. Do debaty navíc stále více vstupuje i problém investičních nákupů. Podle zástupců vlády totiž dnes velká část nově postavených bytů končí v rukou velkých investorů místo mladých rodin.

Byty jako důchod i bezpečná investice

Ministerstvo pro místní rozvoj upozorňuje na to, že celý problém s byty není černobílý. Spousta lidí nekupuje byty jen z nějaké “spekulace”, ale spíš jako jakousi formu finanční jistoty do budoucna. 

Tisková mluvčí resortu Veronika Lukášová k tomu pro CNN Prima News uvedla: „Češi berou investice do nemovitostí jako jeden z pilířů penzijního zajištění. A současně drobní investoři, kteří vlastní jeden až tři byty nebo celý bytový dům, dnes tvoří páteř nájemního trhu v České republice.“

Právě to dělá celou debatu ještě citlivější. Na jedné straně totiž stojí lidé, kteří na bydlení vůbec nedosáhnou, protože nedostatek bytů na trhu zvedá jejich cenu. Na straně druhé jsou pak vlastníci, kteří v nemovitosti vidí jen ochranu svých úspor na důchod. 

Proč majitelé byty nepronajímají

Tady se však nabízí otázka, proč tedy vlastníci tyto prázdné či investiční byty nechtějí pronajímat? Podle odborníků je důvodů hned několik. Tím největším je pravděpodobně strach z problémových nájemníků a neplatičů. Na ty nemají v Česku majitelé nemovitostí příliš velké “páky” a dostat neplatiče z bytu může být běh na dlouhou trať.

Řešením není jen nová výstavba, ale i lepší podmínky pro majitele bytů k pronájmu , ...

Komplikované vystěhování často doprovází dluhy a soudní řízení. Výjimkou není ani poškození bytu, se kterým se vlastníci setkávají i u platících nájemníků. Dostat z nich však finance na opravy ve chvíli, kdy se vystěhují, je mnohdy velmi náročné. Mezi vládními zástupci se tak začíná mluvit o reformě nájemního bydlení. 

„Pokud chceme tyto nevyužívané investiční byty vrátit zpátky na trh, musíme se bavit o reformě nájemních vztahů. Pronajímatelé i nájemníci musí mít vzájemně férové podmínky, kdy jedni si musí být jisti ochranou svých vlastnických práv a nájemníci pak dlouhodobostí a vyrovnaností smluv,“ uvedla Lukášová.

Podle dostupných informací zvažuje ministerstvo například větší ochranu pronajímatelů, jasnější pravidla nájemních smluv i výpovědí. 

Piráti chtějí boj proti spekulacím i omezení Airbnb

Na zlepšení dostupnosti bydlení se zaměřuje i opozice. Konkrétně strana Pirátů na tomto tématu staví velkou část své předvolební kampaně. Při jejím zahájení promluvila například ekonomka a zastupitelka Prahy 4 Tereza Nislerová, která k tématu uvedla: „Když vidím, co se v Praze děje a co se děje v celé naší zemi, tak jsem si říkala, že nebudu jen tak přihlížet a že mám co nabídnout. Chceme bojovat proti spekulacím, proti prázdným bytům a proti tomu, aby se z bytů stávaly hotelové pokoje, a chceme omezit to, jak funguje Airbnb v Praze.“

Poukázala tak na další problém v podobě krátkodobých pronájmů typu Airbnb, který se objevuje především ve větších městech.