Klimatizaci do bytu si jen tak nepověsíte. Bez razítka od sousedů vám hrozí, že ji budete muset sundat

Propočítali jste si náklady a máte už vybranou klimatizaci. Jenže její venkovní jednotku musíte někam umístit, což u bytových domů znamená na balkon, lodžii nebo přímo na fasádu. A tyto prostory ve skutečnosti nepatří jen vám.

Proč si nemůžete jen tak koupit klimatizaci do bytu

Fasáda je společnou částí domu podle § 1160 občanského zákoníku a § 5 nařízení vlády č. 366/2013 Sb. Balkony a lodžie mohou být ve vlastnictví bytu, ale v některých případech mohou být i ony částí společnou. Záleží totiž na prohlášení vlastníka konkrétního domu.

Potřebujete souhlas

Jestli o souhlasu rozhoduje celé shromáždění vlastníků, nebo jen výbor SVJ, závisí na stanovách vašeho domu. Neznamená to, že musíte obcházet sousedy s papírem a žádat o podpis. V mnoha domech stačí písemný souhlas výboru. Pokud si totiž shromáždění vlastníků nevyhradilo úpravu těchto záležitostí, rozhoduje výbor SVJ.

Než montéři přijdou, musíte mít souhlas SVJ , ...

Nejjednodušší postup je obrátit se na výbor SVJ se svým záměrem a řídit se jeho pokyny. Jak moc se to liší dům od domu, ukazují i diskuze na internetu. Objevují se tam oba scénáře – v jednom domě výbor SVJ rozhodl, že stačí souhlas bezprostředních sousedů, v jiném museli projít hlasováním celého shromáždění vlastníků.

Stavební povolení ve většině případů nepotřebujete, klimatizace jako taková není podle stavebního zákona stavbou. Posuzují se ale konkrétní úpravy při montáži, zásah do konstrukcí, vzhledu domu, požární bezpečnost, památková ochrana a místní podmínky.

Hluk je hlavní problém

Zákon stanovuje, kolik hluku smí venkovní jednotka klimatizace vydávat v chráněných venkovních prostorech staveb, tedy v blízkosti oken a na fasádách sousedních bytů: Přes den je to 50 dB a přes noc 40. 50 dB odpovídá přibližně hlučnosti digestoře. Podle technických listů výrobců se hlučnost venkovních jednotek středního výkonu do 5 kW pohybuje kolem 48 dBA, u silnějších modelů nad 5 kW kolem 51 dBA. Jsou to ale hodnoty při maximálním výkonu, skutečná hlučnost závisí na tom, kde a jak je jednotka namontována, jak daleko od sousedova okna, a zda fasáda nebo zábradlí hluk nějak zesilují, nebo tlumí.

V některých domech budete skutečně obcházet sousedy , ...

Pokud si soused stěžuje, může se obrátit na krajskou hygienickou stanici s podnětem k měření. Při překročení limitu stanice může uložit pokutu a při opakovaném porušování může nařídit i uvedení do původního stavu, tj. odstranit klimatizaci.

Případným problémům ale můžete předejít už při výběru. Zkušenosti i doporučení montérů ukazují, že je lepší například umístit jednotku za zábradlí, položit ji na gumové tlumicí podložky, zvolit záměrně vyšší výkon než potřebujete. Klimatizace pak nepojede naplno a bude výrazně tišší. Hlučnost je tak při výběru modelu stejně důležitá jako výkon a cena.

Jednotky by měla být umístěna za zábradlím na tlumící podložce , ...

Na klimatizaci lze získat příspěvek

Program Nová zelená úsporám byl od listopadu 2025 pozastaven, protože se upravoval. Ale od roku 2026 platí nová pravidla. Pokud patříte mezi zranitelné domácnosti, tedy splňujete podmínky pro NZÚ Light, můžete žádat o přímou dotaci. Ostatní mohou od letošního června žádat o bezúročný úvěr. Podmínky najdete přímo na webu Nová zelená úsporám. Situace se může v průběhu roku měnit.

Na klimatizaci, která slouží pouze k chlazení, podpora z NZÚ nedopadá. Pokud ale vyberete splitovou klimatizaci typu vzduch–vzduch s topnou funkcí, která může sloužit jako hlavní zdroj vytápění, podmínky pro bezúročný úvěr splnit lze.

Než se do vybírání pustíte

Před objednávkou klimatizace si pročtěte stanovy SVJ a nastudujte, co říkají o instalacích na společných částech. Pomůže vám to předejít problémům, protože pokud se ukáže, že souhlas potřebujete, a nedostanete ho, na výběru modelu ani ceně pak nezáleží.