"Na svém pozemku si můžu dělat co chci a kdy chci". Lidé tiše trpí, místo aby věděli, jak se sobeckému sousedovi postavit

V roce 2024 proběhl pro Seznam Zprávy průzkum zaměřený na sousedské vztahy. Celkem se ho zúčastnilo 1010 respondentů a 57 % z nich uvedlo, že již někdy řešili sousedský spor a celá pětina z nich ho dokonce řeší opakovaně několikrát ročně. Důvodem neshod bývá nadměrný hluk, kouř a zápach. 

Krajním řešením, k němuž se podle průzkumu agentury Ipsos uchýlí každý osmý, je změna bydliště. Pokud se ovšem neodstěhujete na samotu k lesu, kde vaši nejbližší sousedé budou bydlet několik kilometrů od vás, ticho, klid a čerstvý vzduch nebudete mít zaručené.

Odstrašující případy sousedských sporů

Spory se sousedy řeší nejen lidé v bytových domech, ale často napjaté sousedské vztahy panují také mezi obyvateli domů. Stačí se ponořit do čtení internetových diskuzí a narazíte na skutečně bizarní případy sousedských sporů. 

Představte si, že byste žili v bytovém domě a váš soused by byl posedlý úklidem společných prostor. Aby nemusel neustále hlídat v kukátku, zda je chodba a další prostory uklizené, začal na podlaze dělat značky, podle nichž následně poznal, zda jeho sousedé uklízejí. Protože jsou ale Češi vychytralí, stačí pouze setřít značku – a soused je spokojený. Tento případ se řadí k těm úsměvným, a proto přinášíme další, ktere jsou již odstrašující.

Nadměrný hluk je nejčastějším důvodem sousedských neshod , ...

Radnice ve Vyškově před lety řešila případ rodiny, která svůj pronajatý třípokojový byt zarovnala po strop věcmi. Rodina nashromáždila 30 tun odpadu a byt s nimi obývaly desítky koček. Řešení situace trvalo nekonečné čtyři roky.

V jednom bytovém domě zase sousedé záměrně vyhodili pojistky rodině, která byla na dovolené. Důvodem byla pomstychtivost a jasný záměr – aby se jim během jejich nepřítomnosti zkazilo veškeré jídlo v lednici. Policisté ale pravidelně vyjíždějí také k případům, kdy si sousedé naschvál naplňují schránky nadměrným množstvím letáků a nebo do nich sousedům házejí psí výkaly. Jedné paní v Třinci dokonce ruply nervy natolik, že psími výkaly pomazala dveře i boty na společné chodbě všem svým sousedům. 

A ačkoliv tyto příhody připomínají spíše bláznivou českou komedii, jedná se o skutečné případy z praxe. 

Práva a povinnosti vůči sousedům

Každý má svá práva a povinnosti, a to platí také v případě sousedů. Kromě dodržování nočního klidu, jenž nastává mezi desátou hodinou noční a šestou hodinou ranní, nesmí sousedé své okolí obtěžovat nadměrným hlukem, kouřem, pachy a dalšími jevy, které jsou v občanském zákoníku nazvány slovem imise. Jak vysvětluje advokát JUDr. Ondřej Preuss, Ph.D.: „Zákon stanoví, že imise nesmí nepřiměřeně zasahovat do užívání vašeho pozemku, a pokud se s problémovým sousedem nedomluvíte, máte právo na právní ochranu." 

Jak čelit sousedům, kteří vám znepříjemňují život

Trápí vás nevhodné chování sousedů a dokonce vám dělají naschvály? Místo tiché války můžete podniknout skutečné kroky, které vám pomohou předcházet stresu, a jednou provždy zatočíte s nepohodlím. 

Vždy se snažte situaci nejprve vyřešit domluvou , ...

Snažte se situaci vyřešit domluvou

Místo toho, abyste zazvonili na sousedy a okamžitě na ně začali křičet mezi dveřmi, snažte se situaci řešit v klidu. Informujte je o tom, jaké jejich chování vás obtěžuje, a zkuste společně najít řešení, které bude vyhovovat oběma stranám. Snaha o mírovou dohodu, která bude pro oba tábory schůdná, je prvním krokem v cestě k pohodovému bydlení.

A pokud se vaši sousedé domnívají, že si na svém pozemku mohou dělat cokoliv, kdykoliv a nemusejí brát ohledy na nikoho kolem, seznamte je s Listinou základních práv a svobod. V té se totiž přímo píše: „Vlastnictví zavazuje. Nesmí být zneužito na újmu práv druhých anebo v rozporu se zákonem chráněnými obecnými zájmy. Jeho výkon nesmí poškozovat lidské zdraví, přírodu a životní prostředí nad míru stanovenou zákonem.“

Podejte stížnost

V případě, že vám chování sousedů skutečně znepříjemňuje život a snaha o mírovou dohodu nepomůže, kontaktuje mediátora. V bytovém domě, které spadá pod SVJ, můžete kontaktovat přímo společenství vlastníků. Jedná-li se o byt, jenž někdo pronajímá, můžete nejprve kontaktovat jeho majitele.

Jestli ani to nepomůže, obrňte se trpělivostí a pusťte se do boje. Někdy u sousedských sporů nepomůže domluva a přichází na řadu podání stížnosti. Rekordmany jsou v tomto sousedé, kteří své spory řeší již dvacet let.

Vše si pečlivě zapisujte a dokumentujte. Pouští váš soused nahlas hudbu? Line se z jeho pozemku často nadměrný zápach? Pořizujte fotografie, videa a pište si poznámky. Následně sepište stížnost, kterou můžete podat na obecní či stavební úřad, případně na krajskou hygienickou stanici. Úřad vybírejte s ohledem na to, jakou činností vám soused znepříjemňuje život. Na pomoc si samozřejmě můžete přizvat také advokáta, který vám poradí, jak situaci nejlépe řešit. A pokud situace vyeskaluje a soused například i navzdory vašim námitkám ruší noční klid, zavolejte policii. 

Na svém pozemku a ve svém domově si může dělat každý téměř cokoliv, ale nezapomínejte na to, že tam, kde končí svoboda jednoho, začíná svoboda druhého. Udržovat přátelské sousedské vztahy je v zájmu nás všech, ale s některými lidmi je bohužel těžké pořízení. A když nepomůže snaha o domluvu, přichází na řadu stížnosti, policie a v nejhorším případě také soud.