Jste si jistí, že máte opravdu pozemek o správné velikosti? V minulosti si s tím nikdo hlavu moc nelámal a klidně plot posunul o 3 metry

V současné době je ale situace odlišná. Díky moderním technologiím lze hranice parcel změřit s přesností na milimetry. Zároveň jsou informace digitalizované a přesně evidované v katastru nemovitostí.

Toto pochybení se může dlouhá léta přehlížet 

Na nesrovnalosti týkající se přesné velikosti pozemku se často přijde až tehdy, kdy se nemovitost prodává, vede se o ni dědické řízení nebo se zde plánuje určitá výstavba. Lidé tak mohou mnoho let žít v domnění, že daný pozemek patří jim, a ve skutečnosti už může být majetkem souseda nebo třeba obce. 

Nejčastěji se tento problém týká právě starší zástavby. Hranice pozemků se totiž v minulosti určovaly méně přesně a lidé často vycházeli z toho, kde se nacházel původní plot. I ten ale mohl být postaven na nesprávném místě. Tato nesrovnalost se může táhnout dlouhá léta.

Lidé často respektují původní umístění plotu , ...

Hranice pozemku se v terénu a na katastru mohou lišit

Katastrální mapy se soustavně přenášejí z analogové do digitální podoby. Problém ale spočívá v tom, že podle starých map má katastrální mapa podobu grafické mapy v měřítku 1:2880, a to bez určených souřadnic lomových bodů pozemku. To znamená, že jeden milimetr mapy v tomto měřítku odpovídá necelým třem metrům ve skutečnosti. 

Tyto mapy odpovídají měřením, které se provádělo v 19. století. V některých případech se tehdy přistupovalo i ke krokování, přesnost tak může značně pokulhávat. Vzhle­dem k tomu se může stát, že hranice vyznačené v terénu se mohou lišit od těch, které jsou zaneseny v katastru nemovitostí. 

Jak zjistit, který pozemek vám patří

Odrazovým můstkem je v tomto ohledu katastr nemovitostí, do kterého lze jednoduše nahlížet online. Vyhledávání je zde možné na základě konkrétního katastrálního území, čísla parcely, vlastníka nebo mapy. Tímto způsobem lze ve většině případů získat poměrně přesnou představu o tom, kudy přesně hranice pozemku vede i jaká konkrétní výměra pozemku patří vám a jaká vašemu sousedovi. Nahlížení do katastru nemovitostí je dostupné zcela zdarma. Kromě toho máte možnost zavítat na příslušný katastrální úřad a informovat se zde. 

Pozvěte si profesionálního geodeta

Pokud máte z jakéhokoliv důvodu pochybnosti o správnosti hranic pozemku, není nic jednoduššího, než si na místo pozvat geodeta. Tento profesionál totiž dokáže provést velmi přesné měření pozemku a stanovit, kde přesně se nacházejí hranice. Poté si lze zažádat o zpřesnění. 

Tento zápis se následně provádí na katastrálním úřadu. Změnu musí ohlásit alespoň jeden z majitelů pozemků, kterých se změna týká. Všichni vlastníci přitom musí být ve shodě a zároveň se na základě toho vypracuje zbrusu nový geometrický plán. 

Pokud ale vlastníci pozemků polohu hranic neznají, provádí se nejprve vytyčení. Až na základě něj se může vyhotovit geometrický plán a může dojít k sepsání souhlasného prohlášení o shodě na průběhu hranic pozemků.

Katastr nemovitostí lze prohlížet online , ...

Nesrovnalosti řešte co nejdříve

Případné nesrovnalosti je rozhodně lepší řešit co nejdříve. V mnoha případech ale platí, že sousedé nemají přesnou představu o tom, kudy přesně hranice pozemku prochází, a jednoduše respektují to, co bylo zavedeno již mnoho let dopředu. Často se na tyto nesrovnalosti přijde právě při prodeji nemovitosti, kdy si kupující nechá zkontrolovat dokumentaci nebo provést nové zaměření pozemku.