Lidé často litují nákupu chaty už po 2 letech. Psychologové vysvětlují, co o vás vypovídá "zahradnické vyhoření"

V říjnu 2020 hlásili realitní makléři, že na jednu chatu v Posázaví přijde přes deset zájemců a nemovitost je do víkendu rezervovaná. Tři roky nato stejná agentura eviduje o pětinu víc volných chalup. Čísla jsou jasná, ale není jasné, co se odehrálo v hlavách vlastníků.

Sen versus realita

Podle průzkumu americké platformy LendingTree cítí téměř polovina vlastníků rekreačních nemovitostí vinu za to, že svou chatu nevyužívá naplno. Třetina ji dokonce navštíví jen jednou ročně. Trh s chatami se od pandemie stabilizoval. V roce 2025 je nabídka stále ale o čtvrtinu menší než v roce 2020 a reálné ceny jsou nižší, než si prodávající představují. Co se s nemovitostmi sta­lo?

Proč se radost z koupě chaty vytrácí

Nemovitost se nezměnila. Změnilo se to, jak na ni lidé hledí. Díváte se na chatu a představíte si to: ranní káva na terase, děti na zahradě, konečně něco vlastního. Takhle si to mozek idylicky maluje u každého. Ale nevidí ty stinné stránky, jako jsou opravy, dojezdy, zářijová mlha. Chata se postupně stane spíš další položkou na seznamu povinností.

Z psychologického hlediska může „zahradnické vyhoření“ naznačovat, že člověk má tendenci podceňovat dlouhodobé závazky a přeceňovat krátkodobé emoce spojené s nákupem. Ukazuje se, že lidé často rozhodují spíše podle idealizované představy než podle reálných možností. Chtějí zkrátka mít vlastní útočiště, klid a pocit jistoty, ale už méně počítají s pravidelnou údržbou, náklady a časovou náročností. Tento rozpor pak vede k frustraci a postupně úplnému vymizení nadšení.

Starosti s chatou přibývají , ...

Manželé si v říjnu 2020 koupili chaloupku na Vysočině za 1,6 milionu Kč. Při nákupu si představovali 30 víkendů ročně. Za první rok ji navštívili 9×. Druhý rok 6×. Třetí rok začali uvažovat o prodeji. Náklady bez splátek hypotéky se vyšplhaly na 40 000 Kč ročně. Cena jedné návštěvy tak přesáhla 6 000 Kč. 

Lidé systematicky chybně předpovídají, co je udělá šťastnými a jak dlouho ta radost vydrží. U větších nákupů je tato chyba výraznější, protože čím víc času, peněz a energie se do tohoto rozhodnutí vloží, tím víc sebe přesvědčujeme, že to bude skvělé. Psychologové pro tuto chybu mají termín „miswanting“.

Chatařský boom v Česku

Když přišel na jaře 2020 první lockdown, zahraniční dovolená odpadla, a tak se pozornost přesunula k chatám. Na portálech ubývaly nabídky, ceny rostly a realitní makléři nestíhali. Po vypuknutí pandemie vzrostl zájem o koupi chaty meziročně až o čtvrtinu.

I přes propad posledních let Česko stále kraluje evropskému žebříčku v chatařství. Na tisíc obyvatel ročně připadá 744 rekreačních výletů. Jenže část chatařů z toho hledá cestu ven. Realitní makléřka Monika Lukášová se vyjadřuje k současnému propadu: „Tehdy koupili rychle a draze. Dnes chtějí prodávat, ale za stejnou cenu – nebo dráž. Jenže trh se mezitím změnil.“

Chataření a vyhoření jdou ruku v ruce

Koupili jste si chatu, abyste si odpočinuli. Místo toho si říkáte, že tam jet musíte, jinak jste ji přece koupili zbytečně. Lítost z koupě nevymizí tím, že na ni přestanete myslet. Mozek se s nepohodlným rozhodnutím musí nějak vyrovnat. Buď ho tlačí k nucenému ježdění na chatu, nebo k aktivnímu vyhýbání se situacím, které vám tu povinnost připomínají. Psychologové prvnímu mechanismu říkají kognitivní disonance, druhý pak vede k averzi.

Chata se stává povinností , ...

Výzkumnice Jessica de Bloom (Tampere University), která se dlouhodobě věnuje psychologii dovolených, opakovaně potvrzuje, že benefit dovolené zmizí během několika týdnů po návratu. Délka pobytu přitom nehraje klíčovou roli, ale pokud se dovolená stane povinností a ne útěkem, dovolenkový efekt se obrátí. Vědci z Velké Británie, Rakouska a Francie v roce 2025 prokázali, že záměrné vyhýbání se cestování je vzorec chování. Lidé při něm odmítají cestování, i když na to mají čas i prostředky. Právě toto psychologové popisují jako vyhoření z rekreace. Odpočinek přestane být svobodnou volbou a stane se závazkem.

Patříte do tohoto vzorce?

Jste na chatě a místo radosti cítíte úlevu, že jste tam konečně zase jeli. Přestali jste se dívat na zahraniční dovolené. Proč také, když máte chatu? Čím víc peněz do chaty investujete, tím hůře se vám o ní mluví.

Pokud vám tohle připadá povědomé, nejde o špatný výběr nemovitosti. Je to naprosto normální. Přestaňte počítat, kolik vás chata stojí za víkend. Jinak se z chaty vracíte se zklamáním. Jeďte na ni pro zážitky.