Stavební zákon nově umožňuje postavit chatu i tam, kde to dřív nebylo možné
Novela stavebního zákona přinesla velkorysé změny, mezi které patří například realizace některých druhů staveb bez nutnosti zajistit si stavební povolení. Je ale nutné dodržet podmínky, a to nejen již zmíněného stavebního zákona, jinak se stavba může stát velmi rychle stavbou černou. Jak se tomu vyhnout?
Poslední úpravy stavebního zákona nabyly účinnosti na začátku tohoto roku. Během následujících 12 měsíců dojde ještě ke dvěma revizím, ale stávající podmínky nahrávají do karet zahrádkářům, kteří mají na svých pozemcích stavební plány.
Novela přinesla možnost budovat určité stavby bez nutnosti stavebního povolení. To neznamená, že by nebylo potřeba splňovat žádné podmínky, spíše se jejich kontrola a dodržení přesouvá na samotného zahrádkáře.
Problémy tedy nastat mohou a je důležité si informace zjistit předem. Jinak se může člověk dostat do situace, kdy všechno úsilí vedlo k černé stavbě.
Zákon povinnosti přenesl na stavitele.
, ...
Co se dá nově stavět a jak?
Zákon určuje, že se nutnost vyřízení povolení nevztahuje na tzv. drobné stavby. Těch je v příloze zákona definovaná celá řada. Společným jmenovatelem je ale místní územní plán.
Každá stavba musí zapadat do územního plánu, pod který daný pozemek spadá. Zároveň si musíte ohlídat podmínky drobné stavby, kterou je možné postavit v zahrádkářské kolonii nebo osadě.
Těch je hned několik. Za prvé je nutné dodržet maximální zastavěnou plochu stavby, která nesmí překročit 40 m2. Zároveň může jít jen 5 metrů do výšky – a to pouze jedním nadzemním podlažím.
Co se týče sklepa, tato stavba může sahat do hloubky maximálně 3 metry. Kůlna, altán, sklad nebo přístřešek, ty všechny patří do této kategorie drobných staveb.
Pozor ale hlavně na jednu věc. I když je možné do stavby zahrnout pobytové místnosti, tento druh stavby není možné využít k bydlení. Zároveň není povolené využívat je k podnikatelské činnosti.
Podmínky pro stavby bez nutnosti povolení musí splňovat několik kritérií.
, ...
Kde se dá nově stavět?
Kromě stavby samotné je nutné ještě ohlídat i umístění na pozemku samotném. Stavba nesmí být blíže jak 2 metry od hranic pozemků. Jakmile nebude tuto podmínku splňovat, automaticky je vyřazena ze seznamu drobných staveb a je nutné na ni mít povolení.
Další podmínkou je zachování plochy pro vsakování dešťové vody v minimální ploše 50 % celkové rozlohy pozemku. Do té se ale započítává veškerá rozloha, takže například i ta, která už je jinak využitá.
Na co si dát pozor?
Sice není nutné žádat pro výše popsané druhy staveb povolení, ale tím pádem zůstává veškeré břemeno dodržení zákonných pravidel na staviteli. Je tedy mnohem důležitější správně si projít veškerá pravidla než kdy dřív.
Ačkoli jsou tedy obce zákonně povinné podporovat zahrádkářskou činnost podle zahrádkářského zákona, to neznamená, že je tato podpora bezpodmínečná. Nesmí dojít k porušení územního plánu nebo podmínek daných ve stavebním zákoně. Cílem je tedy vyvážit ekologii, strategii obce, ochranu památek a přínos pro občany samotné.
Drobná stavba musí být také vhodně umístěna na pozemku.
, ...
Jak je to s plotem?
Mezi drobné stavby spadají také opěrné zdi do výšky 1 metru nebo oplocení do výšky 2 metrů v zastavěných oblastech. Pro ty není žádná jiná podmínka, takže je možné je bez nutnosti vyžádání povolení postavit. Nevztahuje se na ně podmínka 2 metrů od hranice pozemků.
Novela zákona přinesla ústupky, které by lidem měly přinést pohodlnější nakládání s dodatečnými stavbami na svém pozemku. Ty jsou ale vyvážené nutností vše si dobře ohlídat, aby se z drobné stavby nestala stavba černá a nepřinesla spíše trápení než užitek.
