Byla vydána pravidla ohledně stavebních uprav na vašem pozemku. Pokutuje se i něco, co jste dosud běžně dělali

Ačkoli se to nestává příliš často, většina lidí se během života alespoň několikrát rozhodne provést na svém pozemku výraznější změny. Může jít například o výstavbu nové garáže, zahradního domku nebo naopak o odstranění staré kůlny. Pokud jde o stavbu rodinného domu, je dnes už všeobecně známé, že je nutné kontaktovat stavební úřad a zajistit si stavební povolení. Mnohem méně lidí už ale ví, jaké povinnosti se pojí s menšími stavbami, úpravami či bouráním drobnějších objektů.

V roce 2024 vstoupil v platnost nový stavební zákon a přinesl celou řadu změn

O tom, jak mohou majitelé nakládat se svým pozemkem, rozhoduje v České republice stavební zákon. Ještě donedávna se jednalo konkrétně o zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů.

V roce 2021 nicméně přís­lušníci zákonodárných orgánů sestavili nový zákon, který se věnuje této problematice. Jeho název zní zákon č. 283/2021 Sb., ve znění pozdějších předpisů. Nutno podotknout, že ačkoliv byl schválen již v roce 2021, v platnost vzešel až 1. července roku 2024 – to je poměrně nedávno, a tak o něm nemá značná část veřejnosti ponětí. Takové opomenutí může vést k řadě chyb s nepříjemnými a v některých případech i závažnými následky.

Na co všechno je dobré si dát v souvislosti se stavbou nových objektů pozor?

Při bourání či budování drobných staveb není povolení potřeba

O stavební povolení není nutné žádat v případě, pokud se vámi plánované bourání či stavění týká takzvaných drobných staveb. Ty nový stavební zákon definuje následovně:

1. Zastavěná plocha činí maximálně 40 metrů čtverečních. 
2. Výška objektu je maximálně 5 metrů a budova disponuje nanejvýše jedním nadzemním podlažím.
3. Budova je podsklepená maximálně do hloubky tří metrů.
4. Po jejím postavení zůstane minimálně 50 % z celkové plochy pozemku pro vsakování dešťové vody. 
5. Stavba se nachází na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci a slouží k rodinným účelům (to v překladu znamená, že se nemůže jednat o budovu, která slouží k provádění podnikatelské činnosti). 
6. Odstupová vzdálenost od hranic pozemků musí činit nejméně dva metry.

Zároveň jsou však v legislativě explicitně zmíněné budovy, které není možné považovat za drobné stavby ani v takovém případě, kdy by splňovaly výše zmíněné podmínky. Jedná se například o následující budovy:

1. Stavby pro bydlení
2. Stavby, které jsou určené pro rodinnou rekreaci (s určitými výjimkami). 
3. Trafostanice 
4. Stavby garáží

Z výše zmíněnoho vyplývá, že do kategorie drobných staveb mohou spadat například menší kůlny nebo altány. Před zahájením budování tohoto typu staveb tedy ve většině případů není nutné žádat o povolení.

Pokud by ovšem altán či kůlna nesplňovaly kteroukoliv z výše zmíněných podmínek, které se vztahují na drobné stavby (např. byly vyšší než 5 metrů), je nutné před zahájením budování požádat o povolení i v jejich případě.

Před stavbou malého altánu většinou není nutné žádat o povolení. , Shutterstock....

Jak je to s garážemi?

Garáže se podle nového stavebního zákona (příloha č.2) nepovažují za drobné stavby. Legislativa je ve většině případů označuje za takzvané jednoduché stavby (za předpokladu, že mají maximálně jedno nadzemní podlaží, jsou vysoké nejvýše 5 metrů a podsklepené maximálně do hloubky 3 metrů).

Z toho pramení, že před zahájením jejich stavby (či bourání) je podle nového stavebního zákona vždy nutné zažádat o povolení. U jednoduchých staveb je nicméně výhodou, že úřad musí vydat rozhodnutí o povolení (či nepovolení) stavby do 30 dnů od zahájení řízení (v ostatních případech to je 60 dnů).

Menší garáže se považují za tzv. jednoduchou stavbu. , Shutterstock....

Za stavbu bez povolení hrozí pokuta ve výši 2 000 000 korun

Pokud se pustíte do stavby, která vyžaduje povolení, aniž byste jej získali, riskujete pokutu až 2 miliony korun. U menších objektů ale zpravidla bývá postih výrazně mírnější.