Úřady si došláply na majitele chat: To, co roky nikdo neřešil, teď kontrolují, a pokuty lítají ve velkém

Úřad v Hořovicích si vyhlédl jednu obec a pokuty padaly: „Kontrola žump, tedy evidence dokladů o jejich vyvážení, je letos naší prioritou. Od konce loňského roku jsme se zaměřili na Hředle, což je obec, která nemá kanalizační systém a obcí protéká Stroupinský potok,“ vyjádřil se David Grunt, vedoucí Odboru výstavby a životního prostředí Městského úřadu Hořovice. Hořovice nejsou výjimkou, podobné kontroly v posledních letech spustily úřady po celé republice.

Od 1. 1. 2021 platí pro každého majitele nemovitosti se žumpou nebo septikem (rodinného domu, chalupy nebo chaty) povinnost nechávat pravidelně vyvážet odpadní vody. A schovávat o tom doklady, kterými to prokážete úřadu. Vodoprávní úřady dostaly novou kompetenci ke kontrolám, a tak začaly zákon aktivně vymáhat.

Jaké povinnosti musíte plnit?

Zákon neříká, že musíte žumpu každý měsíc vyvážet. Musíte vyvézt tolik, kolik odpovídá spotřebě vody. U septiku jsou vývozy méně časté, protože se voda částečně čistí a kalu se hromadí méně. Povinnosti jsou ale v obou případech stejné:

1. vyvážet musí oprávněná firma (ani vy sami, ani soused s traktorem)

2. frekvence vývozu musí odpovídat spotřebě vody

3. doklady si musíte uchovávat minimálně dva roky

Chata se septikem , ...

Pokud doklady nemáte, nestačí říct, že jste žumpu vyváželi. Úřadu musíte věc prokázat papírem. Úředník si z vašeho odečtu vodoměru spočítá, kolik odpadní vody vaše domácnost za rok vyprodukovala. Například dvě osoby v domě vyprodukují průměrně 70 m³ odpadní vody ročně. Pokud ale doložíte doklady za vývoz jen 8 m³, je jasné, že zbývající objem v dokladech chybí. Pokutu dostanete tak jako tak.

Jak vysoká pokuta hrozí

Maximální pokuta za nevyvezení nebo chybějící doklady je až 20 000 Kč. A můžete ji dostat opakovaně. Většinou ale záleží, jak se k tomu postavíte a jakou výši uloží úřad. V Hořovicích se tehdy rozdávaly pokuty pro spolupracující majitele kolem 5 000 Kč, pro ty nereagující nebo bez dokladu v rozmezí 10 000 – 15 000 Kč.

Pokud nemovitost vlastní firma, sdružení nebo bytové družstvo, pokuta je až 100 000 Kč. A pokud vám k tomu ještě prosakuje žumpa a odpadní vody se tak dostávají do podzemních vod, jde o vážný přestupek, který vás může stát až 500 000 Kč.

Jak probíhají kontroly

Nemusíte se bát, kontrola nevypadá jako zásah. Taková kontrola navíc nemusí být organizovaná plošně u všech pozemků, ale i na podnět souseda. Úředník přijde, zeptá se na doklady a případně se podívá na stav žumpy. Ze zákona má úředník právo vstoupit na pozemek.

Kontrola vývozu septiku , ...

Dokladem je faktura nebo potvrzení od firmy, která vývoz provedla. Doklad musí být z posledních 24 měsíců. Vývoz smí provádět jen provozovatel čistírny odpadních vod (ČOV) nebo firma s příslušným živnostenským oprávněním a fekálním vozem.

Představte si Petra. Zdědil chalupu po rodičích v roce 2022. Žumpu vyvážel, ale doklady si neschovával. Při kontrole v roce 2025 nemohl doložit vývozy za předchozí 2 roky. A jeho slova kontrole nestačila. Dostal pokutu 10 000 Kč. Nakonec požádal firmu, která vývozy prováděla, o kopie dokladů, aby se příště vyhnul stejnému problému. Doklady o vývozu patří mezi dokumenty, které se opravdu nevyplatí vyhazovat.

Co musíte zkontrolovat

Než přijde kontrola, stačí si ověřit pár věcí. Ověřte si, zda máte všechny potřebné doklady. Pokud doklady neexistují nebo žumpa nebyla vyvážena dostatečně, najděte si oprávněnou firmu a nechte vývoz provést co nejdříve.

Zkontrolujte také, jestli žumpa fyzicky neprosakuje. Proveďte vizuální kontrolu nebo zkoušku těsnosti. Někteří majitelé čekají, až obec vybuduje kanalizaci. Nic tedy neřeší. To je chyba. Povinnost vyvážet žumpu platí, dokud se na kanalizaci skutečně nepřipojíte. Zákon platí od roku 2021. Kontroly přišly se zpožděním, ale dokumenty jsou to jediné, co vás ochrání.