Stavební firmy odmítají dostavět domy, pokud nedostanou více peněz. Vymlouvají se na zdražení materiálu i na válku

Situace ve světě je stále napjatá a začítá se to promítat do běžných situací, které dnes a denně řešíme. Vysoké částky u čerpacích stanic nejsou jediným nepříjemným překvapením posledních týdnů. Rostoucí ceny materiálů musí řešit také ti z vás, kteří se pustili do stavby či rekonstrukce. Jenže jak si ohlídat, aby vám firma dodala materiál za dohodnuté ceny a nesnažila se částky vyšroubovat nesmyslně vysoko? Klíčem je dobře sestavená stavební či výrobní smlouva.

Jak se chránit před nečekaným nárůstem cen

Jednoduše – dobrou stavební nebo výrobní smlouvou, která obsahuje inflační doložku. V současné nestabilní době je pro déle trvající stavební projekty naprosto nezbytnou součástí smlouvy. Jedná se o smluvní ujednání umožňující upravit cenu za dílo či službu v závislosti na objektivním nárůstu cen vstupů. Mezi ty můžete právě počítat materiály, energie nebo práce.

Právníci označují inflační doložku za nezbytný nástroj prevence. Chrání jak dodavatele před případnou ztrátou, tak především objednatele. Ten díky ní má jistotu, že se ceny nezvýší svévolně, jen na základě například nějakých domněnek nebo poukazování na konflikty ve světě. Správně sepsaná inflační doložka se postará o to, aby případné navýšení cen probíhalo vždy na základě ověřitelných dat. Podle právníků a především občanského zákoníku platí, že je-li cena sjednána pevnou částkou, nemá zhotovitel právo žádat změnu ceny ani tehdy, změní-li se náklady.

Nezapomeňte dát do smlouvy inflační doložku. , ...

Jinými slovy – i když v současné době jdou ceny stavebních materiálů nahoru, podobně jako ceny benzinu a nafty, neznamená to, že zvýšené náklady musíte platit vy jakožto objednavatel. Pokud máte ve smlouvě stanovenou odměnu pevnou cenou či úplným rozpočtem, jde ve většině případů zvýšení nákladů za zhotovitelem. Pozor si ovšem dejte na cenu stanovenou odhadem. V takovém případě se celková cena stavby či rekonstrukce může prodražit na váš účet.

Jak inflační doložku sepsat

Je důležité postupovat podle postupných kroků a vyhnout se vágním formulacím. Chybně zvolená formulace je například změna o zvyšování ceny o inflaci vyhlášenou státem. Jedná o neurčitou a především nevymahatelnou informaci. Správná formulace zní například: „Cena díla se upraví podle Indexu cen stavebních děl, kód CZ-CPA 41 (Budovy a jejich výstavba), zveřejňovaného Českým statistickým úřadem.“ Vždy se držte konkrétních vyjádření. Například zmíněné indexy jsou dostupné zdarma na stránkách Českého statistického úradu. Také se rozhodně vyplatí smlouvu sepisovat s pomocí právních poradců. 

Co na změnu cen říká zákon

Ten je poměrně nekompromisní. Stanovuje, že jakmile byla cena ujednána pevnou částkou, nebo odkazem na rozpočet, který je součástí smlouvy, nemůže ani jedna strana žádat změnu ceny jen z toho důvodu, že si dílo vyžádalo jiné náklady, než se původně předpokládalo. Jedinou výjimku zákon povoluje, a to v případě zcela mimořádné nepředvídatelné okolnosti, která dokončení díla ztěžuje. O tom, co se za nepředvídatelnou okolnost dá považovat, a co už nikoli, však většinou rozhoduje soud.

Firma může požadovat zvýšení ceny při nenadálých stavebních pracích. , ...

Kdy naopak firma může žádat zvýšení ceny

Existují i situace, kdy má zhotovitel (tj. firma) právo požadovat zvýšení ceny. Může k tomu přistoupit tehdy, když byla cena dohodnutá rozpočtem, o kterém ve smlouvě bylo uvedeno, že není závazný, nebo se nezaručuje jeho úplnost.

Další situací, kdy firma může požadovat zvýšení ceny, jsou nenadálé stavební práce. Jinými slovy, když firma při práci objeví další činnosti, které bude třeba udělat a které nebyly zahrnuty do rozpočtu. Často se to řeší u oprav nebo rekonstrukcí, kdy většinou není možné při uzavírání smlouvy přesně určit rozsah poškození a následných stavebních úprav. Ani taková situace však z hlediska práva neznamená automatické navýšení ceny. Vždy velmi záleží na dalších konkrétních dohodách všech smluvních stran.