Stát zpřísňuje pravidla pro majitele nemovitostí koupených po roce 2021. Při prodeji mohou přijít o statisíce

Existuje něco, co se obvykle nazývá daň z příjmu prodeje nemovitosti. Tu je za některých okolností nutné zaplatit. Mnoho lidí se domnívá, že po několika letech vlastnictví tuhle daň platit nemusí, ale u nověji pořízených nemovitostí to už není pravda. Respektive ano, ale lhůta pro osvobození od daně byla prodloužena. Ačkoli tato změna začala platit již před několika lety, projevuje se to vlastně až v letošním roce. Dejte si tedy pozor, abyste při prodeji nebyli (nemile) překvapeni.

Kolik je daň z příjmu prodeje nemovitosti?

Předně je nutné zdůraznit, že daň z příjmu prodeje nemovitosti není to samé jako daň z nemovitých věcí. Její výše konkrétně činí 15 % pro část základu daně do 36násobku průměrné mzdy (letos 1 762 812 Kč), případně 23 % pro část základu daně přesahující 36násobek průměrné mzdy (nad 1 762 812 Kč). Základem této daně je příjem snížený o výdaje vynaložené na získání nemovitosti. Konkrétně se jedná o částku, za niž jste nemovitost koupili, ale třeba také utratili za posudky, opravy nebo realitní kancelář. Bude-li každopádně částka prodeje nižší než kupní cena, nic neplatíte.

Lhůta týkající se daně z příjmu prodeje nemovitosti se změnila , ...

Tohle se letošním rokem mění

Změnu přinesla rozsáhlá novela zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů. Konkrétně se jedná o zákon č. 386/2020 Sb. Původně stačilo vlastnit nemovitost 5 let a prodej byl od daně osvobozen. To stále platí pro nemovitosti pořízené do 31. prosince 2020. U nemovi­tostí nabytých od 1. ledna 2021 ovšem aktuálně tato lhůta činí 10 let. Právě letos se změna začíná týkat prvních majitelů, kteří by za původních pravidel již daň platit nemuseli.

Zásadní roli hraje to, kdy jste se stali majitelem nemovitosti. Tak jako u pana Vladimíra. Ten si pořídil rodinný dům v polovině roku 2020, takže u jeho prodeje, který chce učinit letos, stále platí pětiletá lhůta. Daň z příjmu prodeje nemovitosti se na něj tedy vztahovat nebude. Naopak pan Tomáš získal rodinný dům až o rok později, tedy v polovině roku 2021. Prodat se ho rozhodne napřesrok. To znamená také za šest let. Na tento prodej se už vztahuje desetiletý časový test. Přesto nemusí daň zaplatit, pokud splní některou ze zákonných výjimek.

Máte platit i další daně a poplatky? V tom případě si hlídejte termíny. Některé musíte zaplatit do konce jara. V opačném případě vám mohou hrozit i statisícové pokuty!

Osvobození od daně z příjmu prodeje nemovitosti někdy nastane až po 10 letech , ...

Výjimky, při kterých se daň nikdy neplatí

Prodloužená lhůta se skutečně vztahuje na nemovitosti nabyté od 1. ledna 2021. Daň z příjmu při jejich prodeji třeba i po čtyřech letech se přesto nemusí platit vždy. Existuje totiž hned několik výjimek. Kdy se neplatí konkrétně?

• Pokud jste v nemovitosti bydleli 2 roky bezprostředně před jejím prodejem. Nemáte-li zde ovšem trvalé bydliště uvedené v občanském průkazu, musíte to nějak dokázat (třeba účty za energie).
• Použijete-li peníze z prodeje na obstarání vlastní bytové potřeby. Musíte tak ovšem učinit do 365 dnů od prodeje.
• Jestliže jste nemovitost zdědili v přímé příbuzenské linii (příbuzný nebo manžel/ka). Do lhůty pro prodej se pak započítává i doba, kdy ji vlastnil zůstavitel.
• Nejedná-li se o klasický prodej nemovitosti, ale o převod družstevního podílu, a tedy i práv k pronájmu bytu.

Nemovitost prodáváte, ale zároveň chcete jinou koupit? Pak si dejte pozor, abyste si nepořídili dům s černou stavbou. Úřad po vás totiž může chtít demolici.