Pronajímáte nemovitost na černo? Finanční úřad má systém, který vás odhalí a potrestá

Finanční správa České republiky však v poslední době prošla zásadní technologickou modernizací a spustila sofistikované analytické systémy, které dokážou velmi přesně identifikovat majitele, kteří své zákonné daňové povinnosti záměrně či z nedbalosti ignorují. Pokud tak pronajímáte jakoukoliv nemovitost bez následného řádného daňového přiznání, riskujete tak nejen doplacení samotné daně, ale i pokutu či zaplacení úroků.

Finanční správa má více zdrojů informací než dříve

Finanční správa v posledních letech rozšířila možnosti získávání a vyhodnocování dat. K dispozici má nyní například údaje z veřejných registrů, jako je Katastr nemovitostí a další. Zároveň pak získává informace díky evropské směrnici DAC7.

Tato směrnice ukládá provozovatelům digitálních platforem povinnost předávat finančním úřadům informace. Jde například o situace, kdy uživatelé prostřednictvím těchto platforem pronajímají krátkodobě či dlouhodobě různé typy nemovitostí. Úřady díky tomu mohou dohlédnout na to, aby byly příjmy z pronájmu řádně přiznány a zdaněny. 

V rámci těchto kontrol mohou pak správci daně za zákonem stanovených podmínek také požadovat informace od dalších institucí. Mezi ně patří například banky a podobně. Finanční úřad tak má nástroje, díky kterým může zjistit nejen to, že člověk například pronajímá garáž, ale i za kolik a kdo mu za tyto služby platí. 

Na co si dát pozor

Příjmy z pronájmu zpravidla spadají mezi příjmy z pronájmu podle § 9 zákona o daních z příjmů. To, zda máte opravdu povinnosti podat daňové přiznání, závisí na konkrétní situaci. Všeobecně platí, že pokud se příjmy pohybují do 50 tisíc korun, přiznání se podávat nemusí. Nicméně pokud už má člověk příjmů více, situace je jiná a vždy je vhodné se o konkrétním případu poradit například s daňovým poradcem.Při podání přiznání a výpočtu daně pak rozhodují i další faktory.

Například pokud je vlastník nemovitosti plátcem DPH a pronajímá stání či garáž osobě, která plátcem není, vztahuje se na takový pronájem základní sazba DPH. Na pronájem garáží a parkovacích míst se totiž osvobození od DPH nevztahuje.

Jaké sankce hrozí?

Podle výše popsaných skutečností tak pronájem nemusí být legislativně zase tak jednoduchý, jak si většina lidí myslí. Z tohoto důvodu mnohdy vzniká i spousta nesrovnalostí. Pokud například finanční úřad zjistí, že příjmy nebyly správně přiznány, může daň doměřit a majitel nemovitosti ji musí doplatit. 

Vedle toho může vzniknout i povinnost doplatit penále a úroky z prodlení. Penále standardně činí 20 % z doměřené daně, pokud byla doměřena rozhodnutím správce daně. Úrok z prodlení se vypočítává podle pravidel stanovených daňovým řádem a celková částka tak může být podstatně vyšší, než by byla původní daňová povinnost. 

Jak situaci napravit? Pokud jste ještě příjem z pronájmu neohlásili, učiňte tak v nejbližším daňovém přiznání. Zde se tento typ příjmu uvádí do speciální kolonky a lze na něj uplatnit výdajový paušál ve výši 30 % příjmů.