17 let stavěl svépomocí svou chalupu a po dokončení přišel úředník s rozhodnutím, že ji musí zbourat

Neznalost zákona však neomlouvá a u černých staveb to platí dvojnásob. Dříve se lidé spoléhali na sousedskou benevolenci či promlčení, nicméně současná legislativa je mnohem přísnější a už se tak snadno obejít nedá. Důvodem je především digitalizace i novela stavebního zákona. Pokud tak plánujete výstavbu zahradního domku, chaty nebo přístavby, je důležité si aktuální verzi stavebního zákona důkladně projít. Není totiž možné vycházet z doby, kdy jste se stavbou teprve začali.

I při výstavbě menších rekreačních objektů je nutné dodržet určitá pravidla , ...

Sedmnáct let dřiny a jedna úřední obsílka

Pan František začal stavět v době, kdy se na vesnicích na papírování příliš nehledělo. Domníval se, že když staví menší chatku s posezením na vlastním pozemku, že by to neměl být žádný problém. Chatku stavěl ve volném čase, ze zbylých materiálů dlouhých 17 let vlastníma rukama. Když chtěl po dokončení provést kolaudaci, úředník rozhodl, že stavba musí k zemi. Chatka totiž byla postavena v rozporu s územním plánem a absolutně nevyhovovala moderním bezpečnostním normám.

A právě to je problém zejména u staveb, které vznikají svépomocí delší dobu. I když si před započetím výstavby zjistíte, co všechno musíte splnit, než stavbu dokončíte, může být vše úplně jinak. Technické požadavky a územní limity se totiž v čase mění. Úředníci nemají prostor pro empatii především v otázce bezpečnosti nebo životního prostředí, podobně jako tomu bylo v případě pana Františka.

Stavební povolení je u většiny staveb nezbytností , ...

Co říká nový stavební zákon o drobných stavbách

Klíčovou změnou, kterou přinesl nový stavební zákon č. 283/2021 Sb., je nová kategorizace staveb. Pro drobné stavebníky je nejdůležitější kategorie „drobných staveb“. Podle přílohy č. 1 tohoto zákona se za drobnou stavbu považuje mimo jiné:

„Stavba do 40 m² zastavěné plochy a do 5 m výšky s nejvýše jedním nadzemním podlažím, podsklepená nejvýše do hloubky 3 m, na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci, která souvisí s bydlením nebo rodinnou rekreací, a nejde o stavbu pro podnikatelskou činnost, která je umisťována v odstupové vzdálenosti od hranic pozemků nejméně 2 m a plocha části pozemku schopného vsakovat dešťové vody po jejím umístění bude nejméně 50 % z celkové plochy pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci.”

Tady je největší kámen úrazu. Mnoho lidí se totiž domnívá, že pokud stavba nepřesáhne oněch 40 m², nemusí nic řešit a nikde nic vyřizovat nebo hlásit. Zapomínají však i na další podmínky. Takovou stavbu například můžete postavit jen na pozemku, kde už dům nebo chata určená k rekreaci stojí. Nelze tedy například stavět bez povolení na úplně prázdném pozemku. 

Nepodceňujte papírování ani u „budky na nářadí“

Moderní legislativa se snaží procesy zrychlit skrze Portál stavebníka, ale zároveň zpřísňuje postihy. Pokud se vrhnete do výstavby, která nakonec vyžaduje povolení nebo není v souladu s územním plánem, můžete dostat statisícovou pokutu. Kromě toho ještě můžete dostat nařízeno, abyste stavbu na vlastní náklady zbourali.

Než se pustíte do kopání, ověřte si na příslušném stavebním úřadě, zda na daném místě vůbec může nějaká budova stát. I stavba, která dle zákona nevyžaduje stavební povolení, může být problém. Ten nastává ve chvíli, stojí-li v ochranném pásmu inženýrských sítí nebo v nezastavitelném území. Před zahájením prací je nejlepším řešením vše alespoň konzultovat s odborníkem.