Od roku 2030 čeká všechny nové domy v Česku zásadní změna. Klasický plynový kotel už může být problém

Zatímco mnoho lidí přemýšlí, zda zvolit tepelné čerpadlo nebo plynový kotel, na evropské úrovni už je situace jasně rozhodnutá. Evropská komise totiž přišla již se čtvrtou verzí směrnice o energetické náročnosti budov, která zásadně změní to, jak se v Česku smějí stavět nové domy. 

Co směrnice říká a kdy začne platit?

Evropská komise na svých oficiálních stránkách shrnuje klíčové poselství směrnice EPBD IV do jediné věty: „Přepracovaná směrnice o energetické náročnosti budov z roku 2024 dělá z bezemisního domu nový standard pro všechny nové budovy.“ Konkrétní harmonogram je přitom poměrně jednoduchý. Od roku 2028 musí být bez emisí všechny nově postavené veřejné budovy, tedy školy, úřady, nemocnice a další stavby vlastněné veřejnými orgány. Od roku 2030 se pak toto pravidlo rozšíří na všechny nové budovy bez rozdílu – tedy rodinné domy, bytové domy i komerční nemovitosti. 

Samotné bezemisní domy by měly splňovat tři požadavky současně. Nesmí produkovat žádné lokální emise z fosilních paliv – tedy nesmí mít kotel nebo kamna na zemní plyn, ropu či uhlí. Rovněž ale musí mít nízkou spotřebu energie díky kvalitní izolaci, chytrému designu a efektivním technickým systémům. A energii, kterou spotřebují, musejí získávat výhradně z čistých zdrojů. Stále však platí, že tyto podmínky se týkají ryze domů postavených po roce 2030 a pro majitele starších nemovitostí se tím nic nemění.

V praxi to však znamená, že většina českých novostaveb bude vytápěna buď tepelným čerpadlem, kotlem na biomasu, nebo případně bude napojena na dálkové vytápění z bezemisní soustavy, pokud v dané lokalitě bude dostupné. Standardem by se měla stát také fotovoltaika, kvalitní trojskla i pokročilé energetické systémy zahrnující rekuperaci i inteligentní termostaty. 

Kolik to bude stát a co si o tom myslí developeři? 

Praktické dopady tohoto rozhodnutí na cenu novostaveb jsou tématem, které řeší mnoho odborníků. Například Dušan Kunovský, majitel a šéf největšího českého rezidenčního developera Central Group, v rozhovoru pro Seznam Zprávy otevřeně upozorňuje: „V krajním případě by opatření na snižování emisí mohla zdražit výstavbu až o 20 až 30 procent, podle toho, jak se budou v naší legislativě upřesňovat.“ V případě již tak drahého pražského bydlení by dodatečné náklady mohly dosáhnout dvou až tří milionů korun na byt.

Zároveň však Kunovský upozorňuje i na širší problém, který by podle něj česká vláda i Evropská unie měly řešit: „Obecně je trend Green Dealu, udržitelnosti, jasný a logický. Celá civilizovaná společnost směřuje k udržitelnosti, ale byty taky musí být dostupné. Je otázka, jestli některé kroky nezvyšují ceny příliš, a tudíž jestli nejde jeden veřejný zájem proti druhému.“

Proti se staví i Český plynárenský svaz, podle něhož přechod statisíců domácností k tepelným čerpadlům není v tak krátkém čase technicky proveditelný, protože chybí kapacita elektrické sítě i kvalifikovaní instalatéři. 

Majitelé starších nemovitostí mohou zůstat v klidu – stávající kotle mohou v už postavených domech fungovat i po roce 2030. , ...

Majitelé domů nemají důvod panikařit

Kolem nové směrnice panuje celá řada různých dezinformací, v důsledku kterých mnoho majitelů domů panikaří ohledně neplánovaných výdajů. Dobrou zprávou však je, že pro majitele starších rodinných domů se totiž prakticky nic nemění. Stávající plynové kotle mohou v existujících domech fungovat i nadále a oficiální instituce nebudou nikoho nutit dům zateplit v nějakém konkrétním termínu. Podle aktuálního plánu totiž půjde primárně o to, aby plynové kotle skončily jako hlavní zdroj vytápění v novostavbách. Prozatím však visí otazníky i nad tím, jak bude vypadat konkrétní implementace EPBD IV do české legislativy. 

Ačkoliv termín transpozice byl do 29. května 2026, Česká republika ho nestihla. Ministerstvo průmyslu a obchodu ale dokončuje novelu, která bude hlavním nástrojem pro převedení evropských pravidel do české praxe – její schválení se přitom očekává do konce roku 2026. Pokud však plánujete výhledově stavět rodinný dům, dává smysl situaci detailně nastudovat a případně rovnou počítat s tepelným čerpadlem nebo alternativním bezemisním řešením.