Přepsal jsem dům na děti ještě za života. Málem jsem díky tomu přišel o střechu nad hlavou

Výběr mezi přepsáním majetku pomocí darovací smlouvy a ponecháním vyřízení majetku na dědické řízení je dilema, kterému čelí mnoho lidí. Jedná se o poměrně zásadní otázku a každá z možností má svá pro a proti. 

Darování nemovitosti

Jestli chcete všechny své nemovitosti darovat svým blízkým, nic vám v tom nebrání. Stačí sepsat darovací smlouvu. Jenže kromě toho, že tím vše vyřešíte ještě za svého života a ušetříte pozůstalým dohady o vašem majetku, je nutné zvážit ještě například to, kde budete žít vy. 

Právníci upozorňují, že podobné rozhodnutí může přinést i vážná rizika. To dokládá také zkušenost seniora, který málem přišel o střechu nad hlavou. Dům totiž přepsal na své děti, jenže syn se později dostal do exekuce a za své dluhy ručil právě nemovitostí, ve které jeho otec stále bydlel. Seniorovi pak nezbývalo nic jiného než synovy dluhy vyplatit, aby o svůj domov nepřišel.

Věcné břemeno 

Jestli totiž chcete svůj dům přepsat na své děti, ale zároveň v něm v klidu dožít, dá se to vyřešit zřízením věcného břemene. Takto omezíte vlastnické právo nového majitele a váš byt, výměnek či dům budete moci užívat do konce svého života. Věcné břemeno automaticky zaniká smrtí.

Zákaz zcizení a zatížení

Další praktickou položkou, o jejíž existenci byste před sepsáním darovací smlouvy měli vědět, je zřízení zákazu zcizení a zatížení. Jedná se o další formu omezení vlastnického práva k nemovitosti, které novému majiteli výslovně zakazuje její prodej, darování někomu dalšímu a také zatížení půjčkou. Právě tímto zákazem, jenž se přímo vloží do katastru nemovitostí na dobu určitou, se chrání dárce, který chce v domě v klidu dožít a má již zřízené věcné břemeno. Zákaz zcizení a zatížení ale neochrání nemovitost před exekucí. 

Rozvod potomka

Častá otázka týkající se darování nemovitosti potomkovi se týká také případného rozvodu. 

„Dobrý den, chci darovat dům dceři, která je vdaná. Pokud se rozvede, bude dům jen její, nebo bude součástí majetkového vypořádání v případě rozvodu?" ptá se v online právní poradně jedna čtenářka.

Dobrá zpráva je, že jelikož je smlouva sepsána pouze s vaším dítětem, nespadá nemovitost do společného jmění manželů. Pozor si tedy musíte dát na to, komu dům či byt věnujete. Komplikace mohou při rozvodu nastat také v případě, že oba manželé investovali do opravy nemovitosti. Při rozvodu má i ten, kdo není vlastníkem, právo požadovat finanční náhradu.

Přizvěte si na pomoc advokáta nebo notáře , ...

Smrt potomka

Nepříjemná je také situace, kdy svůj dům věnujete potomkovi, který zemře. Nemovitost totiž automaticky spadá do jeho dědictví a nevrátí se vám. Nicméně věcné břemeno jeho smrtí nezanikne a vy nadále budete moci v domě dožít.

Největší výhoda darovací smlouvy? Je osvobozená od daně z příjmu

Darovací smlouvy v rámci rodiny jsou oblíbenou možností, jak vyřešit převod majetku bez komplikací a podle přání majitele, ještě z jednoho důvodu. A tím jsou peníze. Podle zákona o daních z příjmů jsou totiž od této daně osvobozeny dary od příbuzného v linii přímé a v linii vedlejší. V praxi se to vztahuje také na rodinu, k níž jste přišli díky manželství. Darovací smlouvu tudíž můžete uzavřít také s rodiči svého manžela či manželky.

Po nabytí nemovitosti (koupě, darování, dědictví) musíte do 31. ledna následujícího roku podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí na příslušný finanční úřad podle místa nemovitosti. Daň z nabytí byla zrušena. Při darování nad 5 mil. Kč je nutné podat oznámení o osvobozených příjmech. 

Darovací smlouva musí být vždy sepsána písemně, podepsána oběma stranami, přičemž podpisy musejí být úředně ověřeny, a vložena do katastru nemovitostí.

Dědictví 

Ačkoliv je dědické řízení zdlouhavé (může se táhnout několik měsíců) a zahrnuje notářské poplatky, někdy může být tou nejlepší možností. Zejména v případě, kdy máte více dětí a chcete, aby si váš majetek rozdělily rovným dílem. Pokud není sepsána závěť ani dědická smlouva, je majetek po smrti rozdělován podle zákona. Dědictví ze zákona je založené na příbuzenských vztazích dle dědických tříd. 

Sestavte si darovací smlouvu na míru , ...

Jaké si z toho tedy vzít ponaučení? Uvažujete-li o darovací smlouvě, poraďte se a advokátem či notářem. Společně můžete smlouvu sepsat na míru a vyhnout se komplikacím. Také si dobře rozmyslete, komu chcete svůj majetek darovat. Jestli se vám možnost darovací smlouvy nelíbí, můžete si nemovitost ponechat do své smrti a dědice určit pomoci závěti nebo dědické smlouvy.