Rodiče na mě přepsali dům, abych nepřišla o střechu nad hlavou. Teď si na něj dělá nárok i exmanžel

Bývá to v praxi častým jevem. Rodiče darují dceři byt nebo domek, prarodiče vnukům pozemek nebo zahradu, případně si majetek mohou darovat i manželé mezi sebou. Jenže jak se s tímto darovaným objektem nakládá ve vztahu k SJM, tedy ke společnému jmění manželů? Vyvstává tu totiž mimo jiné otázka, zda dar do společného jmění patří, nebo je výlučným majetkem obdarovaného. Také přichází na přetřes, zda lze majetek darovat přímo do společného jmění manželů. Klíčovou odpověď najdete v darovací smlouvě, respektive v jejím přesném znění.

Nemovitost jako dar

Předně je třeba zdůraznit, že darovaná nemovitost automaticky nespadá do společného jmění manželů. Podle zákona věci získané darem patří do výlučného vlastnictví obdarovaného. Jakmile se obdarovanými stanou oba manželé, vzniká podílové spoluvlastnictví, které bývá velmi často rozděleno poměrem půl na půl.

Jestli si to rodinná situace žádá, lze nemovitost darovat přímo do společného jmění manželů. V takovém případě to ale musí výslovně stanovit příslušná darovací smlouva. Jakmile tam tato formulace bude chybět, automaticky se nemovitost podle zákona dostane do výlučného vlastnictví, ne do SJM.

Zákon dokonce myslí i na pozdější úpravy. Pokud se tedy jako manželé mezi sebou dohodnete, že darovanou nemovitost přece jenom chcete vložit do SJM dodatečně, je to samozřejmě možné. Dohodnete se na rozšíření SJM a dar převedete do společného majetku.

Pozor na přesné znění darovací smlouvy. , ...

Na co si dát pozor

Abyste neudělali zbytečnou chybu, vždy se před darováním nemovitosti držte těchto kroků:

1. Promyslete si důkladně, zda nemovitost chcete darovat jednomu, nebo oběma manželům. Případně zda ji chcete darovat přímo do SJM.
2. Všechno přesně formulujte ve smlouvě. S jejím správným zněním vám vždy pomůže právník.
3. Jestliže se jedná o majetek ze SJM, vždy se postarejte o podpisy obou manželů.
4. Jakmile má dar větší hodnotu, vždy se o způsobu darování nejprve poraďte se svým právním zástupcem.

U darování v manželství rozhodují detaily – zejména formulace smlouvy. Chybný zápis může vést k tomu, že majetek nebude chráněn, jak jste zamýšleli, nebo že při rozvodu či dědictví vzniknou spory.

Jak postupovat při rozvodu

Když manželství nevyjde, je potřeba kromě jiného vyřešit společný majetek. Jestliže darovací smlouva neurčila jinak, darovaná nemovitost do SJM nepatří (podobně jako majetek nabytý v dědickém řízení). Je ve výlučném vlastnictví jednoho z manželů, a tudíž na něj druhá strana nemá nárok.

Poměrně složitější situace nastane ve chvíli, kdy se darovaná nemovitost rekonstruovala ze společných finančních prostředků manželů. V takovém případě má druhý manžel nárok na náhradu poloviny finančních prostředků, které byly ze společného jmění manželů na rekonstrukci použity.

V případě rekonstrukce má druhý manžel nárok na náhradu poloviny peněz. , ...

Jestliže ale při darování nemovitosti bylo ve smlouvě výslovně uvedeno, že nemovitost má být zařazena do SJM, věc se má při rozpadu manželství trochu jinak. V tuto chvíli bude darovaná nemovitost sou­částí takzvaného vypořádání společného jmění manželů. Jestliže se rozvádějící manželé na vypořádání SJM dohodnou, jedná se o rozvod dohodou a obecně platí, že každý z manželů by měl mít při vypořádání majetku stejný podíl. Je-li součástí společného majetku nemovitost, nesmí se zapomenout na její následný převod na katastru nemovitostí. Dohoda totiž nabývá právních účinků v části týkající se nemovité věci až zápisem do katastru nemovitostí.

Pakliže k dohodě mezi rozvádějícími se manželi nedojde, může každý z nich navrhnout, aby o vypořádání SJM rozhodl soud. V tomto případě se jedná o sporný rozvod a při vypořádání SJM platí, že podíly obou manželů na vypořádávaném majetku jsou stejné. Každý z manželů přitom nahradí to, co se ze společného majetku vynaložilo na jeho výhradní majetek. Každý z manželů má rovněž právo žádat náhradu toho, co ze svého výhradního majetku vynaložil na společný majetek.