V katastru nemovitostí si můžete snadno posvítit i na vašeho souseda. Databáze ukáže majetek i možné dluhy

Ač se to nemusí zdát, dají se tady získat vskutku zajímavé poznatky. Zjistíte tady například, kdo je skutečným majitelem pozemku, domu, bytu či jiné stavby. Také se dozvíte, kde přesně se nemovitost nachází. Zjednodušeně řečeno se jedná o jakousi databázi informací o nemovistostech.

K čemu katastr nemovitostí slouží

Jedná se o veřejně přístupný seznam vedený státem obsahující údaje o nemovitostech. Můžete si tu zjistit jak popis konkrétní nemovitosti, tak výčet práv. Kromě vlastníka dané nemovitosti se tu dozvíte rovněž o tom, zda je nemovitost zatížená věcným břemenem, zástavním právem nebo předkupním právem. Katastr slouží jak soukromým osobám, tak státu. Údaje v něm uvedené se využívají například k výpočtu daní a poplatků či ke statistickým účelům.

Jak si vyhledávat informace

Jestli vás například zajímá, kolik nemovitostí vlastní někdo z vašich blízkých, přátel či známých, můžete k tomu využít takzvaný dálkový přístup pro neregistrované uživatele. Stačí znát jméno daného člověka, jeho datum narození nebo rodné číslo. V sekci Oprávněné subjekty si kliknete na Přehled vlastnictví, vyplníte potřebné údaje a vyjedou vám základní informace o daném člověku – zejména rodné číslo a adresa trvalého pobytu.

Některé služby jsou už dnes zpoplatněné. , ...

Pokud máte zájem o přehled vlastnictví konkrétní osoby, případně o přehled vlastnictví s nemovitostmi, budete si muset nachystat peněženku. Tyto informace jsou totiž zpoplatněné. Jak na to? Vložíte oba požadavky do košíku a necháte si vyčíslit cenu. Nejedná se přitom o žádné horentní sumy – přehled vlastnictví vyjde na 150 Kč a přehled vlastnictví s nemovitostmi na 200 Kč.

Podobně můžete sbírat informace o nemovistosti, u které vlastníka naopak neznáte. Stačí zadat její přesnou adresu nebo alespoň název obce a číslo stavby (popisné, nebo evidenční). Zdarma se vám zobrazí informace o typu stavby, způsobu využití, katastrálním území nebo o tom, na jakém pozemku stavba stojí. Pro tyto informace není nutné se ani přihlašovat. Vaše přihlášení přes Identitu občana (bez poplatku) vyžaduje až touha po zjištění, kdo například ve vámi hledaném bytovém domě vlastní jednotlivé byty.

Jak zjistit cenu?

Cenu pozemku, domu nebo bytu lze zjistit několika způsoby. Jednou z možností je kupní smlouva uložená ve Sbírce listin katastru nemovitostí, kde bývá uvedena skutečná prodejní cena. K jejímu získání je ale obvykle potřeba placený výstup nebo dálkový přístup katastru. Další možnost představují placené cenové údaje z dálkového přístupu katastru nebo specializované cenové mapy a online aplikace zobrazující realizované prodeje nemovitostí v okolí. Přestože přesnou prodejní cenu nelze zjistit vždy, řada údajů je veřejně dostupná.

Co dalšího lze v katastru zjistit

Velmi častým motivem k návštěvě katastru nemovitostí bývá zjištění právních důvodů nabytí nemovitosti konkrétním vlastníkem. Zjistit tu můžete také to, zda je nemovitost zatížena právem třetích osob nebo zda je nějakým způsobem omezeno nakládání s nemovitostí či její užívání. Tím se nejčastěji rozumí zatížení hypotečními úvěry nebo nejrůznějšími druhy věcných břemen. Jestli stojíte před rozhodnutím koupit nějakou nemovitost, určitě se vám bude hodit také informace o tom, zda není na nemovitost vydán exekuční příkaz nebo třeba proti stávajícímu majiteli vedeno exekuční řízení.

Tyto poměrně podrobné údaje už však zdarma dostupné nejsou. V roce 2021 totiž Český zeměměřický a katastrální úřad značně omezil bezplatné využívání katastru. „K tomuto omezení došlo především z důvodu, že z katastru nemovitostí byly hromadně vytěžovány osobní údaje vlastníků nemovitostí automatizovanými softwarovými roboty. Takový sběr osobních údajů je nejen nezákonným postupem, ale přetížení databáze katastru nemovitostí rovněž omezovalo její běžné uživatele,“ dodává advokát Daniel Macek.

V roce 2021 došlo k omezení zdarma přístupných údajů. , ...

Ceny, za které cenné informace o nemovistostech zjistíte, se pohybují se v řádech desítek a stovek korun.

• Co se dá zjistit za 10 a 50 Kč

Za tento poplatek můžete přes dálkový přístup k údajům katastru zjistit informace o parcelách, stavbách nebo o bytech a nebytových prostorech. Zjistíte rovněž informace o právech stavby a o průběhu řízení. O něco více (50 Kč) zaplatíte za údaje o dosažených cenách nemovitostí podle řízení a podle nemovitostí.

• Co se dá zjistit za 100, 150 a 200 Kč

Za první uvedenou sumu si můžete pořídit výpis z katastru nemovitostí v podobě listu vlastnictví. Za 150 Kč je dostupná evidence práv pro osobu a přehled vlastnictví. Za nejvyšší sumu (tj. 200 Kč) se vám do rukou dostane přehled vlastnictví s nemovitostmi.