Podvodníci cílí na osamělé seniory a jejich domovy. Pod záminkou pomoci je připraví o střechu nad hlavou a veškery majetek

Na osoby v pokročilém věku mohou cílit například podvodníci, kteří si vysloužili nelichotivou přezdívku „realitní šmejdi“. Jak napovídá již samotné označení, jedná se o lidi, kteří se z důvěřivých seniorů snaží vylákat nemovitost. K dosažení svého cíle využívají několik opovrženíhodných praktik, přičemž na některé z nich upozorňují i odborníci. Vzhledem k současné situaci na trhu s nemovitostmi je bohužel možné, že se důchodci budou s podobnými případy setkávat stále častěji. Klíčovým preventivním prvkem je informovanost a maximální obezřetnost. 

Šmejdi cílí na nemovitosti: Jedním z triků je nabídka péče za dům 

Česká legislativa umožňuje seniorům uzavřít takzvanou smlouvu o výměnku. Tento právní úkon může být při splnění několika předpokladů zcela legální, nicméně šmejdi jej mohou zneužít. Hlavní podstatou je totiž výměna doživotní péče za nemovitost. 

O smlouvě o výměnku pojednává konkrétně zákon č. 89/2012 Sb., tj. nový občanský zákoník. Základní ustanovení je popsáno v § 2707. 

„Smlouvou o výměnku si vlastník nemovité věci vymiňuje v souvislosti s jejím převodem pro sebe nebo pro třetí osobu požitky, úkony nebo práva sloužící k zaopatření na dobu života, nebo na dobu určitou a nabyvatel nemovité věci se zavazuje zaopatření poskytnout. Není-li stanoveno nebo ujednáno jinak, rozhoduje pro obsah práv výměnkáře místní zvyklost,“ je uvedeno přímo v prvním odstavci § 2707.

Druhý odstavec stejného paragrafu pak dodává: „Podle obsahu právního jednání, kterým byl výměnek zřízen, se na smlouvu o výměnku použijí také ustanovení o právech, ze kterých se výměnek skládá, zejména o služebnosti bytu nebo o důchodu.“

Jak šmejdi zneužívají smlouvy o výměnku? 

Jak tuto smlouvu mohou šmejdi zneužít, je možné vydedukovat již ze samotného základního ustanovení.

Podvodníci cílí především na osamělé seniory, kteří se obávají, že dožijí svůj život v domovech pro seniory. Zpočátku se mnohdy tváří laskavě – mohou například „nezištně“ pomáhat s vařením, úklidem, organizací domácnosti nebo jinými běžnými činnostmi. 

Jakmile však získají seniorovu důvěru, začnou tlačit na rychlý podpis smlouvy o výměnku, a to někdy i prostřednictvím opovržlivých psychologických manipulací. Může jít například o prohlášení jako „v domově pro seniory se o vás nebudou řádně starat, tam byste opravdu nechtěla skončit“ nebo „nikdo z rodiny se o vás nepostará, takových případů znám spoustu“ apod. 

Počet případů by mohl vzhledem ke stávající situaci ne nemovitostním trhu růst. , ...

Jak se bránit?

Jakoukoliv nabídku by si senioři měli důkladně prověřit – v ideálním případě ji nejdříve konzultovat s odborníkem, nebo přinejmenším alespoň s rodinnými příslušníky nebo nejbližšími přáteli. 

„V případě, že se u nich (seniorů) objeví někdo, kdo jim nabízí ať už cokoliv, by se měli obrátit na policii a celou věc oznámit,“ informovala policejní mluvčí Marcela Pučelíková v souvislosti s podezřelými prodejními nabídkami. Podobnou zásadu by však senioři měli dodržovat rovněž v souvislosti s podepisováním jakýchkoliv jiných podezřelých smluv, i když se netýkají prodeje, ale například právě převodu nemovitosti výměnou za péči. 

Klíčová je obezřetnost. , ...

Na co si dát pozor ve smlouvách? 

Smlouva může na první pohled vypadat výhodně, avšak je třeba se zaměřit na důležité detaily. 

Klíčové je vědět, že výměnek je možné zřídit jako věcné břemeno a zapsat jej do katastru nemovitostí. To je legitimní postup, neboť zápis do katastru slouží jako oboustranná ochrana. Jestliže se druhá strana tomuto zápisu vyhýbá, je vhodné zpozornět. 

Dále je vhodné dbát zvýšené opatrnosti ve chvíli, kdy je smlouva psaná příliš komplikovaným jazykem nebo neobsahuje jasné definice. 

Senioři by měli vždy dbát na to, aby v případné smlouvě byl jasně definovaný rozsah péče. V ideálním případě by pak mělo být zřízené věcné břemeno, které jasně umožňuje staršímu člověku v nemovitosti dožít. Pokud je ve smlouvě uvedeno pouze omezené právo užívání, jedná se o problém. V takovém případě je vhodné od podpisu smlouvy odstoupit.