Máte balkon? Musíte dodržovat zákonná pravidla, která většina lidí nezná. Postihy mohou jít až do statisíců

Majitelé takových bytů by však měli zpozornět. Pokud nesplní jednu důležitou povinnost, mohou jim z toho vyplývat komplikace.

Pozor na veškeré instalace na balkoně

S příchodem jara řada pěstitelů odzimuje své květináče a truhlíky a balkony se zbarvují do záplavy pestrobarevných květů. Na přítomnosti květin v truhlících samo o sobě nic špatného není. Problém ale může nastat, pokud by takový truhlík spadl a náhodou zranil někoho, kdo zrovna půjde kolem.

Jakákoli instalace na balkoně totiž nesmí ohrožovat bezpečnost ani znečišťovat veřejný prostor nebo sousední prostory. Řada lidí o tom nemá ponětí a případnou pokutu řeší až v případě, kdy truhlík z balkonu spadne a stane se rizikovým.

I když se vlastník nebo nájemce může v případném soudním sporu o náhradu újmy na zdraví ubránit, není ideální se na to spoléhat. Kromě prevence tak odborníci radí si pro jistotu sjednat také pojištění odpovědnosti. I zdánlivě banální pád květináče z parapetu může vést k vážnému zranění a nárokům na odškodnění v řádu statisíců korun. 

Truhlík je nutné dobře ukotvit , ...

Truhlíky jsou nebezpečím pro chodce i vozidla

Typickým rizikovým předmětem jsou truhlíky s květinami zavěšené na vnější straně zábradlí. Ne všechny jsou přitom malé, vyrobené z plastu a tím pádem lehké. Pokud se jedná o terakotový květináč plný mokré zeminy, může vážit i několik desítek kilogramů. Vzhledem k tomu může znamenat vážné potenciální riziko pro chodce a vozidla. Právě proto odborníci doporučují truhlíky vždy umisťovat na vnitřní stranu zábradlí a zároveň používat hned několik kotvicích bodů, abyste riziko pádu minimalizovali. 

Kdo nese odpovědnost za vypadlý květináč

Podle občanského zákoníku má odpovědnost za věc vypadlou nebo vyhozenou z okna ten, kdo měl nad touto věcí dohled. Pokud je tedy řeč o spadlém truhlíku, bude se odpovědnost typicky týkat jeho majitele. 

Za předpokladu, že konkrétní osoba odpovědná za věc není dohledatelná, může být odpovědnost přenesena na vlastníka nemovitosti, tedy například na majitele bytu nebo domu. Tato osoba pak také odpovídá za vzniklou újmu, pokud není možné určit jinou odpovědnou osobu. 

Problém může nastat, pokud by při pádu někoho zranil , ...

Pozor si dejte i na přetékající vodu

Pokud obyvatelé bytu na svém balkoně pěstují rostliny, jejich zalévání může obtěžovat sousedy bydlící pod nimi. Typickým příkladem je právě zalévání těchto truhlíků, které se nacházejí na zábradlí. Nadbytečná voda pak stéká směrem dolů a může znečišťovat prostory balkonů pod daným bytem. 

Advokátka JUDr. Nikola Skutková pro denik.cz popsala, že v takovém případě se jedná o takzvané imise vodou. „Občanský zákoník ukládá každému vlastníku zákaz nad míru přiměřenou poměrům závažně rušit práva jiných osob, jakož i vykonávat takové činy, jejichž hlavním účelem je jiné osoby obtěžovat nebo poškodit,“ vysvětlila.

Nejjednodušším způsobem je samozřejmě pokusit se celou záležitost vyřešit domluvou. Některé osoby mnohdy nemusí napadnout, že by prosté zalévání květin mohlo způsobovat někomu ze sousedů diskomfort. 

Pokud ústní domluva nepomůže, lze využít zaslání předžalobní výzvy k zanechání imisí. Pokud se ani poté situace nezmění, je možné se obrátit na příslušný soud. V rámci toho vás však čeká dokazování, že k imisím dochází a že je překračována přiměřená míra.