Nájemníci mohou kvůli jedné větě ve smlouvě přijít o tisíce korun. I když celý rok šetří energiemi, peníze zpět nedostanou

Příklad z praxe

„Tak mě nejvíce zarazila část s energiemi, ty jsou řešeny celkovou zálohou 4,7k které jdou majiteli, ten má všechny energie na sebe. A ve smlouvě se uvádí, že paušální platba je konečná a nepodléhá ročnímu vyúčtování (tj. že i kdybych měl přeplatek, tak ho nikdy neuvidím),” svěřil se v červenci 2025 na redditu muž, který se chystal společně s přítelkyní přestěhovat do nového pronájmu. Jak na takovou situaci nahlíží zákon a jak ji řešit?

Co je paušální platba

V § 9 zákona 67/2013 o službách v bytě je uvedeno, že nájemné a částku za služby lze sloučit do samostatné paušální částky. Jako samostatnou paušální platbu lze sjednat také pouze platbu za poskytované služby. Ovšem pozor: v obou případech platí, že platby za poskytované služby se nevyúčtovávají. 

Právě to se může v praxi ukázat jako nevýhodné. Jestliže je ve smlouvě uvedeno, že nájemník platí paušální platby, pronajímatel nemá na konci roku povinnost předkládat vyúčtování a vracet případné přeplatky. Na druhou stranu nemá pronajímatel právo požadovat po nájemci nedoplatky.

Záloha versus paušál

Jiná situace nastává, pokud smlouva stanoví zálohy. Ty se musí vyúčtovat podle skutečných nákladů a přijatých záloh. Nájemníkovi pak může vzniknout přeplatek i nedoplatek.

Před podpisem nájemní smlouvě si zjistěte skutečné náklady na energie , ...

Výjimka pro paušální platby u nájmů trvajících déle než 2 roky

Zákon omezuje možnost sjednat paušál u nájmů uzavřených na dobu delší než 24 měsíců a u nájmů na dobu neurčitou.

„U nájmů uzavřených na dobu delší než 24 měsíců nebo na dobu neurčitou nelze do paušální platby zahrnout platbu za dodávku tepla a centralizované poskytování teplé vody a dodávku vody a odvádění odpadních vod,” uvádí zákon. Tyto platby se musí vždy vyúčtovat.

Jak postupovat, pokud je paušální částka v nájemní smlouvě

Pokud vám majitel nabídne paušální platbu za energie a služby, měli byste si před podpisem smlouvy ověřit, co přesně částka zahrnuje a zda je skutečně konečná. Vyplatí se požádat o předchozí vyúčtování nákladů, případně o podklady, z nichž pronajímatel při stanovení částky vycházel. Tím nejlépe zjistíte, jaké jsou skutečné platby za energie a můžete si propočítat, zda se vám paušální platby vyplatí.

Důležité je také zkontrolovat, zda smlouva neobsahuje současně ustanovení o konečném paušálu a o povinnosti doplácet vyšší spotřebu. Pokud ano, je vhodné požadovat vysvětlení a úpravu smlouvy ještě před jejím podpisem. Nájemné v Česku jen za letošní rok rostlo zhruba dvakrát rychleji než ceny ostatního zboží a služeb, a proto čtěte nájemní smlouvu pečlivě, abyste neplatili víc, než musíte.