Chtěl jsem zasklít balkon a udělat zimní zahradu. Nakonec jsem našel mnohem jednodušší řešení

„Na balkoně trávím v létě dost času. Je velký, takže tam mám menší posezení a spoustu rostlin, o které se rád starám. V zimě se tam ale nedá být, tak jsem si řekl, že bych ho nechal zasklít,” říká o svém nápadu pan Vladimír. „Problém ale nastal ve chvíli, kdy jsem to šel oznámit domovníkovi. Ten mi řekl, že si svůj vlastní balkon nemůžu jen tak zasklít, pokud nedostanu povolení od společenství vlastníků bytových jednotek. Sousedské vztahy v našem domě nejsou nic moc a nikdo zatím zasklený balkon nemá, takže mi můj nápad neprošel,” dodává. 

Podobný problém mají tisíce lidí, kteří svoji snahu většinou vzdají. To ale nebyl případ pana Vladimíra, který se snažil najít nějaký kompromis. Jelikož mu SVJ zakázalo dělat takto velký zásah do fasády, rozhodl se pro méně radikální řešení v podobě PVC rolet. „Při brouzdání po internetu jsem objevil ideální náhradu za skla. Jde o průhledné PVC rolety, které nevyžadují žádnou rozsáhlou montáž nebo vrtání rámů do zateplení domu. Rolety se navíc v létě dají úplně sundat, což je skvělé,” líčí své chytré řešení Vladimír. 

PVC rolety jsou kompromisem do bytových domů , ...

Proč zasklení balkonu není jen tak?

Žijete-li v bytovém domě, balkon velmi často není součástí vašeho bytu, ale společná část budovy. Z pohledu zákona ho tedy máte výhradní právo využívat, ale nesmíte zde provádět žádné úpravy bez souhlasu vlastníka, kterým je tedy družstvo nebo SVJ. Chcete-li si zde do fasády navrtat klimatizaci, balkon si vymalovat nebo třeba instalovat zmíněné zasklení, je třeba si nechat vše schválit a počítat s tím, že jde spíše o dobrou vůli sousedů, nikoliv o vaše právo. 

Na tuto situaci tedy pamatuje i občanský zákoník. Podle § 1175 zákona č. 89/2012 Sb. musí vlastník jednotky při nakládání se svým bytem respektovat společné části domu a práva ostatních vlastníků. Zákon konkrétně říká, že vlastník jednotky je povinen „zdržet se všeho, co brání ostatním vlastníkům jednotek v nerušeném výkonu jejich práv nebo co podstatně omezuje či mění společné části“.

Řešením je někdy kompromis

Pokud vám zasklení neprošlo, můžete využít již výše zmíněné PVC rolety, které možná znáte i pod názvem “tekuté sklo”. Jde o velmi odolnou průhlednou fólii, kterou lze dle potřeby vytáhnout jako klasickou roletu. PVC fólie ochrání před větrem, sněhem nebo deštěm. Díky materiálu také funguje jako malý skleník, který balkon hezky vyhřeje i v chladnějších podzimních či jarních dnech, kdy svítí slunce.

Navíc nejde o trvalou stavbu a instalace vyžaduje jen minimum zásahu do fasády. Obvykle tak není nutné žádné svolení, pokud bytový dům nevyžaduje souhlas i pro instalaci takových drobností, jakými jsou třeba šňůry na prádlo a podobně. 

PVC folie možná znáte i z teras různých kaváren a restaurací , ...

Další tipy na soukromí

Průhlednou fólii, zasklení, ale i balkon bez těchto úprav můžete ochránit před pohledy zvědavých kolemjdoucích nebo sousedů z protějšího domu různými způsoby. V kombinaci s PVC roletami vypadají skvěle i různé závěsy. Ty totiž hezky zakryjí nevzhledné okraje rolety. Zvolte látku vhodnou k venkovnímu využití, která je odolná vůči UV záření. Díky tomu vydrží i nepřízeň počasí a neztratí na slunci barvu. 

Máte-li na balkoně klasické zábradlí, soukromí poskytne například přírodní rákosová či bambusová rohož, která se pomocí stahovací pásky připevní k zábradlí. Pokud máte rádi zeleň, pořiďte si jednoduchou dřevěnou mříž, kterou instalujte do prostoru mezi horní částí zábradlí a stropem lodžie. Po mříži pak nechejte plazit nějaké popínavé rostliny, které zasadíte do truhlíků na zábradlí.